我公司是一家具有國內的技術水平，具有豐富的鑒定診斷工程實踐經驗，深厚的鑒定診斷理論及技術積累的房屋質量安全鑒定機構，有一大批經驗豐富、敬業奉獻的檢測鑒定人員和一系列先進配套的技術設備，具備組織實施大型廠房檢測、鑒定的能力。擁有先進、齊全的房屋質量檢測儀器設備，業務范圍包括房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結構和使用功能改變、綜合檢測及其它類型房屋檢測。專業從事住宅、別墅、商場、寫字樓等各類民用建（構）筑和大型工業廠房等質量檢測。檢測站所有成員均有多年的建筑結構、材料、施工等從業經驗。公司成立以來秉承科學公正、嚴謹求是的工作作風，嚴格按照相關法律法規、工程規范及技術規程開展房屋檢測鑒定工作。先后在湖南、海南、廣西、江門、陽江、云浮、清遠、肇慶、高要、四會、賀州等地設立分公司并開展了多項房屋檢測鑒定業務。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術服務，聯系電話：-， 李工
一、房屋承重檢測——混凝土結構構件的損傷檢測包括裂縫、碳化深度、表面損傷、受腐蝕情況、鋼筋銹蝕情況等的檢測。
1混凝土結構構件的損傷應全數檢測。
2裂縫的檢測見本標準第5.8節。
3碳化深度可采用噴射或彩虹試劑的方法進行測試。
4受有害介質侵蝕檢測方法見附錄E。
5表面損傷層厚度的檢測包括火災、高溫或化學腐蝕引起的混凝土表面損傷層厚度的檢測，對火災等造成的損傷的檢測詳見附錄F。檢測混凝土表面損傷厚度時，應根據構件的損傷外觀狀況選取有代表性的部位，且被測表面應平整、無接縫和飾面層，可采用局部破損方法進行檢測。
6 筋銹蝕的檢測可根據測試條件和要求選擇剔鑿檢測法、電化學測定法或綜合分析判定法，電化學測定方法和綜合分析方法判定方法宜配合剔鑿檢測方法的驗證。詳細檢測方法可參照《建筑結構檢測技術標準》GB/T 50344或《混凝土結構耐久性評定標準》CE 220的規定執行。
二、房屋承重檢測——公司承接以下全國業務范圍：
1.文物保護建筑質量綜合檢測評估
2.近代建筑保護檢測鑒定
3.歷史遺留的 程序違法建筑取證檢測鑒定
4.房屋加層改造檢測鑒定
5.因故停工后工程復建前檢測鑒定
6.租售前房屋安全檢測建的
7.重裝修前檢測鑒定
8.質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定
9.生產改造檢測鑒定
10.建筑物使用管理例行的檢測鑒定
11.建（構）筑物的抗震鑒定與加固
12.工業設備及管線抗震及承載力性鑒定
13.地下管網的探測定位、檢測鑒定與修復。

房屋承重檢測方法：
（1）基本原則：以無損檢測為主，非破損或微破損檢測為輔。
（2）建筑物使用情況調查：調查建筑物的使用現狀、環境及結構承受的荷載等.
（3）結構體系檢測：查看結構體系的整體性、結構選型及觀察、記錄各層的梁、柱布置情況，并用鋼尺和紅外線測距儀檢測結構的軸線尺寸、層高。
（4）外觀檢測：用目測法檢查結構整體及單個構件的外觀質量情況，當存在明顯缺陷時，結合各種測量儀器（如經緯儀、水準儀、讀數顯微鏡等）對缺陷特征值（如傾斜度、不均勻沉降量、撓度、裂縫寬度等）作進一步的測量。
（5）截面尺寸檢測：用鋼尺和紅外線測距儀量測主要梁、柱構件的截面尺寸。對每個抽查構件量測3個截面尺寸，取其平均值作為該構件的實測尺寸。
（6）混凝土強度檢測：采用綜合評定法。首先用回彈法檢測梁、柱的混凝土強度，然后用鉆芯法對回彈結果進行必要的修正。
（7）鋼筋檢測：用鋼筋位置探測儀結合適當開鑿的方法檢測梁、柱構件的鋼筋數量、布置及混凝土保護層厚度。
房屋承重檢測——初步調查應包括下列內容：
一、原設計圖和竣工圖、工程地質報告、歷次加固和改造設計圖、事故處理報告、竣工驗收文件和檢查觀測記錄等；
二、原始施工情況；
三、廠房的使用條件；
四、根據已有資料與實物進行初步核對、檢查和分析；
五、填寫初步調查表。初步調查表的格式宜符合本標準附錄一的要求；
六、制定詳細調查計劃。確定必要的實測、試驗和分析等的工作大綱。
詳細調查應包括下列內容：
一、結構布置、支撐系統、結構構件、結構構造和連接構造的檢查；
二、地基基礎的檢查。必要時要開挖檢查或進行試驗；
三、結構上的作用、作用效應及作用效應的組合的調查分析，必要時進行實測統計；
四、結構材料性能和幾何參數的檢測與分析、結構構件的計算分析、現場實測，必要時進行結構檢驗。

房屋承重檢測——不滿足相關規范的，需要進行加固處理，以滿足后續的使用要求：
通常來說，房屋的加固應該遵循安全有效、經濟合理、施工方便的原則，加固過程還應避免或減少對原有建筑的損壞。根據加固所要達到效果的不同，結構加固可以分為以下兩種：
1． 間接加固法
間接加固的方法，是通過增加一些構件，使原結構的荷載傳遞改變途徑，從而使結構達到合理理想的受力狀態，保證在各種荷載組合時結構的性。結構設計中常用的加固方法有：
(1)錨桿靜壓樁基礎補強法，常用在暨有房屋基礎承載力不足或房屋糾偏加固中，在原有基礎或承臺上埋設反力錨桿并設置壓樁孔，利用房屋的自重，壓入小型鋼筋混凝土預制樁，加大結構基礎承載能力或減小房屋不均勻沉降，采用該方法須注意設置壓樁孔時對原有基礎的損傷。
(2)增設抗震墻加固，常用在抗震承載力不滿足要求的多層鋼筋混凝土結構房屋中。如對早期設計的單跨框架結構的加固，在合理的位置增設抗震墻后，將原有單跨框架變為多跨框架或者框架抗震墻結構，從而滿足結構抗震要求，采用該方法時須注意增設抗震墻下的基底應力可能會加大。
(3)增設鋼支撐法，能夠加強結構的抗震性能，采用鋼支撐法自重較輕，但對施工操作的要求較高，且連接節點較為復雜。
(4)增設構造柱、圈梁加固，常用于砌體結構房屋的抗震加固中，采用該方法須注意讓新增的構造柱和圈梁與原結構整體拉結。
(5)增設鋼托架法。
2．直接加固法
結構設計中常用的加固方法有：
(1)混凝土結構加固
①加大截面加固法：應用相同的材料對結構構件截面積進行增加，以加大構件承載力，該加固方法工藝簡單，應用普遍，適用于梁、柱、墻構件的加固中。對梁構件通常是加大其截面高度以增加抗彎承載力，對柱、墻等構件是加大其橫截面面積以增加抗壓承載力，采用該方法須注意新老混凝土結合處的處理。
② 外粘型鋼加固法：其具有受力直接和施工簡便性兩個方面的優勢，并且施工速度比較快。
③粘貼纖維復合材料加固法：其應用度纖維復合材料對混凝土構件進行粘貼，以充分發揮混凝土構件的承載力優勢。
(2)砌體結構加固
砌體結構加固既要對基礎構件進行加固，又要進行整體加固。首先，應用鋼筋混凝土的面層對砌體墻進行加固，進而提升墻體的抗壓承載力和抗剪承載力，從根本上將墻體優勢發揮到。其次，應用砂漿面層對砌體墻進行加固。其加固材料不同，具體應用也有所不同。主要包括：度水泥砂漿面層加固、鋼絞線面層加固、聚合物砂漿加固和普通水泥砂漿面層加入鋼筋網加固。
(3)鋼結構加固
鋼構件節點處的連接問題是鋼結構加固過程中的重點和難點。首先，鋼節點焊接過程中，技術人員要對其焊接長度進行控制，或者對節點板或附加連接板進行增加，以對其進行加固。應用普通的錨栓對鋼節點進行連接，應用新錨栓或者度錨栓對其進行加固，或者應用度錨栓對其原有錨栓進行替換。應用度錨栓對鋼結構進行連接，可以增加錨栓數量，以提升鋼結構的加固效果。
房屋承重檢測——公司承接以下全國業務：
1.房屋建筑質量安全檢測鑒定
2.房屋建筑改造（如加層、結構改動等）可行性檢測鑒定
3.長期停工后重新開工的工程質量檢測
4.程加固質量的檢測
5.無正規手續的房屋安全檢測鑒定
6.涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料檢驗數量不足
7.結構工程施工質量有懷疑或爭議
8.房屋建筑不均勻沉降或傾斜安全鑒定
9.火災后房屋建筑安全性鑒定
10.達到設計使用年限需要繼續使用
11.建筑結構振動檢測與監測
12.房屋建筑裝修工程質量檢測鑒定
13.原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高
14.擬進行結構改造影響結構安全性與抗震性能的改變使用用途活荷載增大或抗震設防類別提高的，或未按照規定變動建筑主體和承重結構降低了房屋建筑安全與抗震性能
15.主體結構出現明顯受力裂縫或鋼筋、鋼材銹蝕及變形等損傷
16.出現地基不均勻沉降導致結構損傷、變形
17.毗鄰的工程施工可能影響房屋建筑使用和結構安全性與抗震性能
18.因事故導致結構整體損傷或房屋建筑災害損傷修復、處理前的鑒定
19.工業和民用建筑安全性、適用性、耐久性。

房屋承重檢測——哪些情況下，需要廠房檢測鑒定：
一、房屋質量安全鑒定，應符合下列要求：

1、在下列情況下，應進屋質量安全鑒定；

1）達到設計使用年限擬繼續使用時；

2）用途或使用環境改變時；

3）進行改造或增容、改建或擴建時；

4）遭受災害或事故時；

5）存在較嚴重的質量缺陷或者出現較嚴重的腐蝕、損傷、變形時。

2、在下列情況下，宜進屋質量安全鑒定：

1）使用維護中需要進行常規檢測鑒定時；

2）需要進行全面、大規模維修時；

3）其他需要掌握結構性水平時。

3、當結構存在下列問題且僅為局部的不影響建、構筑物整體時，可根據需要進行專項鑒定：

1）結構進行維修改造有專門要求時；

2）結構存在耐久性損傷影響其耐久年限時；

3）結構存在疲勞問題影響其疲勞壽命時；

4）結構存在明顯振動影響時；

5）結構需要長期監測時；

6）結構受到一般腐蝕或存在其他問題時。

房屋承重檢測——廠房結構承載力安全檢測主要內容：
《性鑒定標準》GB50144-2008

房屋結構安全檢測

結構安全鑒定工作主要內容：

1.建筑物設計文件、場地測量和程勘察報告、施工質量驗測證明資料調查；

2.建筑結構基本情況勘查；

3.結構使用條件、混凝土結構和鋼結構環境類別調查核實；

4.結構布臵、結構體系和構造檢查分析；

5.地基基礎（包括樁基礎）檢測結果分析；

6.結構構件材料性能檢測結果分析；

7.結構構件承載力驗算、大跨度構件的撓度驗算和懸挑構件抗傾覆驗算；

8.按建筑抗震鑒定標準（GB50023－2009）進行抗震鑒定；當有專門要求作抗震鑒定的，尚須在報告中作專項分析；

9.結構安全鑒定結論及處理意見。

房屋承重檢測流程：
步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現場調查
對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現場檢測
在方案審查通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。
第五步：信息處理
根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析
根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進屋綜合分析。
第七步：編寫報告
編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發報告
在報告審查通過以后，出具權威的檢測報告。
1、對實體質量抽查的一般規定
(1)抽查施工作業面的施工質量，突出對強制性標準的執行情況的檢查；
(2)重點檢查結構質量和使用功能，其中重點監督結構安全的關鍵部位；
(3)抽查涉及結構安全和使用功能的主要材料、構配件和設備的出廠合格證、試驗報告、見證取樣送檢資料及結構實測報告。
2、抽查結構混凝土及承重砌體施工過程的質量控制情況
3、實體質量檢查要輔以必要的監督檢測。
4、對主體分部工程外觀的觀感質量檢查。
5、檢查工程參建各方質量行為和質量制度履行情況。
房屋承重檢測——均攤載荷驗算法
該方法的原理是：
將設備的重量均攤到每一個設備的平均占地面積上，
然后將該均攤的載荷
與樓房的設計承重（單位面積）進行對比，如果均攤載荷小于設計承重，則樓房是安全的，
反之則是不安全的。
例：一臺設備重量
Q=1000
公斤，外形尺寸：長×寬×高＝600mm×800mm×2200mm，設備四周均有走道，走道寬度均為800mm，樓房的設計承重是P=600kg/m2。Q = 1000 kg
A =（0.6＋0.8/2＋0.8/2）×（0.8＋0.8/2＋0.8/2）＝2.24 m2 設備對地面產生的均攤荷載q＝Q/A＝1000/2.24＝446 kg/m2由于q <＝，設備可以安全安裝。
對于我們的情況：
LVG1200
設備的重量：
Q=6800kg，平均占地面積（將過道均攤）：A=18m2，樓房設計承重：P = 1000kg/m2
設備對地面產生的均攤荷載q＝Q/A＝6800/18＝377 kg/m2 由于q <＝P，設備可以安全安裝。
該方法不是很準確，
因為它是將設備的重量均攤在總的占地面積上，
它沒有考慮把設備
集中一點放置時情況，因此不是很科學，只能作為一個簡單的估算。



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