房屋承重檢測——哪些情況需要廠房檢測鑒定：
提到廠房，很多人都會想到生產(chǎn)，提到生產(chǎn)務(wù)必想到生成員工，企業(yè)以人為本，員工的安全性必須放在位，這也是企業(yè)必須做到的一點。
在我們?nèi)粘Ｉ芍?，隨著時間的推移，廠房不斷的老化，結(jié)構(gòu)件甚至出現(xiàn)損壞，造成廠房的安全隱患，那么什么時候才需要做廠房的安全性鑒定呢？
(一)超過房屋設(shè)計使用年限或者合理使用年限，需要繼續(xù)使用的；
（二）遭受自然災(zāi)害、意外事故而損壞，需要繼續(xù)使用的；
（三）報建手續(xù)不全或者無建筑施工許可證已投入使用，未確定其安全性的；
（四）在房屋、廠房上設(shè)置大型牌、水箱、水池、鐵塔、花園、游泳池、空調(diào)、太陽能熱水器等設(shè)施設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全的；
（五）未超過設(shè)計使用年限但改變原設(shè)計結(jié)構(gòu)、用途的公共建筑；
（六）深基坑或爆破等工程施工，施工區(qū)域周邊可能被損壞的房屋；
以上幾種情況都是得做廠房安全性鑒定的，所以，當(dāng)我們在日常生產(chǎn)中，日過出現(xiàn)這幾種情況，我們就得找第三方檢測機(jī)構(gòu)前來鑒定，為了員工，同事也是為了企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。
也祝企業(yè)家們事業(yè)蓬勃發(fā)展，但也不要忘記做人根本，以人為本，科學(xué)發(fā)展。
房屋承重檢測——廠房結(jié)構(gòu)承載力檢測內(nèi)容有哪些：
1. 既有建筑物結(jié)構(gòu)性能和質(zhì)量安全檢測鑒定、評估；
2. 程事故檢測鑒定；
3. 建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)力、變形施工監(jiān)測；
4. 結(jié)構(gòu)抽芯、回彈和超聲檢測、結(jié)構(gòu)荷載試驗；
5. 工程測量、基坑監(jiān)測；
6. 混凝土與鋼結(jié)構(gòu)檢測試驗；
7. 混凝土表面及內(nèi)部缺陷檢測；
8. 裂縫檢測、沉降觀測；
9. 砌體灰縫砂漿強(qiáng)度檢測；
10. 混凝土及砌體腐蝕層厚度檢測；
11. 鋼筋直徑、數(shù)量與銹蝕程度檢測；
12. 混凝土后錨固件或節(jié)點抗拔和抗剪性檢測；
13. 各種結(jié)構(gòu)的載荷試驗。

房屋承重檢測方法：
（1）基本原則：以無損檢測為主，非破損或微破損檢測為輔。
（2）建筑物使用情況調(diào)查：調(diào)查建筑物的使用現(xiàn)狀、環(huán)境及結(jié)構(gòu)承受的荷載等.
（3）結(jié)構(gòu)體系檢測：查看結(jié)構(gòu)體系的整體性、結(jié)構(gòu)選型及觀察、記錄各層的梁、柱布置情況，并用鋼尺和紅外線測距儀檢測結(jié)構(gòu)的軸線尺寸、層高。
（4）外觀檢測：用目測法檢查結(jié)構(gòu)整體及單個構(gòu)件的外觀質(zhì)量情況，當(dāng)存在明顯缺陷時，結(jié)合各種測量儀器（如經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、讀數(shù)顯微鏡等）對缺陷特征值（如傾斜度、不均勻沉降量、撓度、裂縫寬度等）作進(jìn)一步的測量。
（5）截面尺寸檢測：用鋼尺和紅外線測距儀量測主要梁、柱構(gòu)件的截面尺寸。對每個抽查構(gòu)件量測3個截面尺寸，取其平均值作為該構(gòu)件的實測尺寸。
（6）混凝土強(qiáng)度檢測：采用綜合評定法。首先用回彈法檢測梁、柱的混凝土強(qiáng)度，然后用鉆芯法對回彈結(jié)果進(jìn)行必要的修正。
（7）鋼筋檢測：用鋼筋位置探測儀結(jié)合適當(dāng)開鑿的方法檢測梁、柱構(gòu)件的鋼筋數(shù)量、布置及混凝土保護(hù)層厚度。
房屋承重檢測——初步調(diào)查應(yīng)包括下列內(nèi)容：
一、原設(shè)計圖和竣工圖、工程地質(zhì)報告、歷次加固和改造設(shè)計圖、事故處理報告、竣工驗收文件和檢查觀測記錄等；
二、原始施工情況；
三、廠房的使用條件；
四、根據(jù)已有資料與實物進(jìn)行初步核對、檢查和分析；
五、填寫初步調(diào)查表。初步調(diào)查表的格式宜符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄一的要求；
六、制定詳細(xì)調(diào)查計劃。確定必要的實測、試驗和分析等的工作大綱。
詳細(xì)調(diào)查應(yīng)包括下列內(nèi)容：
一、結(jié)構(gòu)布置、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造的檢查；
二、地基基礎(chǔ)的檢查。必要時要開挖檢查或進(jìn)行試驗；
三、結(jié)構(gòu)上的作用、作用效應(yīng)及作用效應(yīng)的組合的調(diào)查分析，必要時進(jìn)行實測統(tǒng)計；
四、結(jié)構(gòu)材料性能和幾何參數(shù)的檢測與分析、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的計算分析、現(xiàn)場實測，必要時進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢驗。

本公司以房屋安全鑒定、工程質(zhì)量檢測與鑒定、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計及研發(fā)、房屋造價與評估為主線，專業(yè)提供建筑類相關(guān)技術(shù)服務(wù)。專業(yè)涵蓋房屋安全鑒定、工程質(zhì)量檢測、工商注冊與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存、危房鑒定與應(yīng)急搶險、火災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)安全檢測、建筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構(gòu)造檢查與抗震性鑒定、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、房屋修繕技術(shù)與造價評估、房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計與加固補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計及司法仲裁委托鑒定等工程領(lǐng)域。我公司是一家具有國內(nèi)的技術(shù)水平，具有豐富的鑒定診斷工程實踐經(jīng)驗，深厚的鑒定診斷理論及技術(shù)積累的房屋質(zhì)量安全鑒定機(jī)構(gòu)，有一大批經(jīng)驗豐富、敬業(yè)奉獻(xiàn)的檢測鑒定人員和一系列先進(jìn)配套的技術(shù)設(shè)備，具備組織實施大型廠房檢測、程質(zhì)量鑒定的能力。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)服務(wù)，聯(lián)系電話：-， 李工
一、房屋承重檢測鑒定過程：
1.調(diào)查房屋施工圖紙、地質(zhì)勘察報告及使用歷史等有關(guān)資料；
2.確定房屋結(jié)構(gòu)體系，進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)布置復(fù)核測繪；
3.抽樣檢測梁、板、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件截面尺寸；
4.抽樣檢測典型鋼筋混凝土構(gòu)件配筋及混凝土保護(hù)層厚度；
5.回彈法結(jié)合鉆芯法抽樣檢測混凝土強(qiáng)度，檢測混凝土碳化深度；
6.房屋沉降變形現(xiàn)狀檢測，含角點傾斜與基準(zhǔn)面相對高差測量；
7.房屋完損狀況檢測，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；
8.對房屋結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造措施進(jìn)行抗震構(gòu)造鑒定，分析結(jié)構(gòu)存在的薄弱環(huán)節(jié)；
9.根據(jù)現(xiàn)場檢測、原施工圖紙結(jié)合改造方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗算，分析改造方案的可行性；
10.必要的話提出抗震加固措施建議；
11.提供包含以上內(nèi)容的廠房結(jié)構(gòu)安全鑒定報告
二、房屋承重檢測鑒定——公司承接以下全國業(yè)務(wù)：
1、建筑物大修前的全面安全鑒定；
2、建筑物改變用途及使用條件的鑒定；
3、建筑物有特殊使用要求的安全鑒定；
4、建筑物超過使用基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；
5、新建工程施工質(zhì)量和結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量檢測評價；
6、既有程安全性、適用性、耐久性的檢測鑒定及評估；
7、建筑抗震鑒定；
8、建筑災(zāi)后（火災(zāi)、水災(zāi)、、地震等）檢測鑒定；
9、糾傾、移位、加層、改造的房屋可行性評估及檢測鑒定；
10、主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測。
公司是首批經(jīng)深圳有關(guān)管理部門批準(zhǔn)成立，有合法經(jīng)營資質(zhì)的專業(yè)房屋鑒定公司。公司連續(xù)多年來被深圳仲裁會和有關(guān)聘請為負(fù)責(zé)房屋安全鑒定的服務(wù)單位之一，同時被物業(yè)管理協(xié)會房屋安全鑒定會授予“2011年度全國房屋安全鑒定先進(jìn)單位”的榮譽(yù)稱。公司的技術(shù)力量雄厚，專業(yè)結(jié)構(gòu)布置合理；擁有一批德才兼?zhèn)?、?jīng)驗豐富的長期從事建筑設(shè)計、建筑施工、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測和結(jié)構(gòu)維修加固等專業(yè)的高、中級技術(shù)職稱人才（其中：建筑施工技術(shù)工程師4人，一級1人，二級注冊1人，建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)工程師5人）；持鑒定員執(zhí)業(yè)資格證書的6人，持深圳市鑒定員執(zhí)業(yè)資格證書的4人。他們以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃季S、專業(yè)的知識、認(rèn)真的態(tài)度、負(fù)責(zé)的宗旨對待每一項鑒定任務(wù)，得到當(dāng)事各方一致的贊揚和肯定。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)服務(wù)，聯(lián)系電話：-， 李工
一、房屋承重檢測注意事項：
一、當(dāng)需對砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行材質(zhì)及有關(guān)耐久性檢測時，應(yīng)符合下列要求：
1砼強(qiáng)度的檢驗宜采用取芯、超聲、回彈或其他有效方法綜合確定，并應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。
2砼構(gòu)件的老化可通過外觀狀況檢查，砼中性化測試和鋼筋銹蝕狀況等檢測確定。必要時應(yīng)進(jìn)行劣化砼巖相及化學(xué)分析，砼表層滲透性測定等。
3從砼構(gòu)件中截取的鋼筋力學(xué)性能和化學(xué)成份，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行檢驗。
二、當(dāng)需對鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行鋼材性能檢驗時，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)第4.2.5條的規(guī)定執(zhí)行，以同類結(jié)構(gòu)構(gòu)件同一規(guī)格的鋼材為一批進(jìn)行檢驗。
三、當(dāng)需對砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行砌筑質(zhì)量和砌體強(qiáng)度檢測時，除應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)第4.2.5條的規(guī)定執(zhí)行外，尚應(yīng)符合下列要求：
1砌體強(qiáng)度檢測，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行砌體工程檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)選擇適當(dāng)?shù)臋z測方法檢測。
2對于砌筑質(zhì)量明顯較差不滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)增加抽樣數(shù)量。
四、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的調(diào)查，除應(yīng)查閱有關(guān)圖紙資料外，尚應(yīng)現(xiàn)場核實圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的布置，調(diào)查該系統(tǒng)中圍護(hù)構(gòu)件和非承重墻體及其構(gòu)造連接的實際狀況、對主體結(jié)構(gòu)的不利影響，以及圍護(hù)系統(tǒng)的使用功能、老化損傷、破壞失效等情況。
五、對工業(yè)構(gòu)筑物的調(diào)查與檢測，可根據(jù)構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)布置和組成參照建筑物的規(guī)定進(jìn)行。
二、房屋承重檢測——公司具備以下檢測鑒定能力;
（1）在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前，對結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計提供建議。
（2）受火災(zāi)、臺風(fēng)、地震、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進(jìn)行檢測評估、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計提供建議。
（3）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進(jìn)行安全性鑒定。
（4）臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。
（5）作為營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進(jìn)屋的安全性鑒定
（6）對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對建筑物進(jìn)行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。
性鑒定：
（同時包括安全性鑒定和使用性鑒定）
（1）建筑物大修前的全面檢查。
（2）對重要建筑物需要進(jìn)行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。
（3）建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。
（4）建筑物達(dá)到設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用時，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。
（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定是在房屋只承受常規(guī)的活荷載（使用荷載、風(fēng)載、雪載）和固定荷載（房屋結(jié)構(gòu)自重）作用的情況下，根據(jù)房屋的損壞和受力的狀況，分析房屋的危險程度，評定房屋結(jié)構(gòu)的安全性。鑒定的目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）。其理論基礎(chǔ)為結(jié)構(gòu)力學(xué)和材料力學(xué)等力學(xué)基礎(chǔ)理論，以及相應(yīng)專業(yè)—磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和地基與基礎(chǔ)等專業(yè)基礎(chǔ)理論?！段ｋU房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》突出了危險點（單個構(gòu)件的破壞）的概念，對未達(dá)到危險狀態(tài)的結(jié)構(gòu)狀態(tài)不做區(qū)分和判定，沒有與連接構(gòu)造和結(jié)構(gòu)整體連接在一起，沒有對各類結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施給出明確的要求，是孤立的鑒定。

房屋承重檢測——哪些情況下，需要廠房檢測鑒定：
一、房屋質(zhì)量安全鑒定，應(yīng)符合下列要求：

1、在下列情況下，應(yīng)進(jìn)屋質(zhì)量安全鑒定；

1）達(dá)到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時；

2）用途或使用環(huán)境改變時；

3）進(jìn)行改造或增容、改建或擴(kuò)建時；

4）遭受災(zāi)害或事故時；

5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或者出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時。

2、在下列情況下，宜進(jìn)屋質(zhì)量安全鑒定：

1）使用維護(hù)中需要進(jìn)行常規(guī)檢測鑒定時；

2）需要進(jìn)行全面、大規(guī)模維修時；

3）其他需要掌握結(jié)構(gòu)性水平時。

3、當(dāng)結(jié)構(gòu)存在下列問題且僅為局部的不影響建、構(gòu)筑物整體時，可根據(jù)需要進(jìn)行專項鑒定：

1）結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修改造有專門要求時；

2）結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年限時；

3）結(jié)構(gòu)存在疲勞問題影響其疲勞壽命時；

4）結(jié)構(gòu)存在明顯振動影響時；

5）結(jié)構(gòu)需要長期監(jiān)測時；

6）結(jié)構(gòu)受到一般腐蝕或存在其他問題時。

房屋承重檢測——廠房結(jié)構(gòu)承載力安全檢測主要內(nèi)容：
《性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144-2008

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測

結(jié)構(gòu)安全鑒定工作主要內(nèi)容：

1.建筑物設(shè)計文件、場地測量和程勘察報告、施工質(zhì)量驗測證明資料調(diào)查；

2.建筑結(jié)構(gòu)基本情況勘查；

3.結(jié)構(gòu)使用條件、混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)環(huán)境類別調(diào)查核實；

4.結(jié)構(gòu)布臵、結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造檢查分析；

5.地基基礎(chǔ)（包括樁基礎(chǔ)）檢測結(jié)果分析；

6.結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料性能檢測結(jié)果分析；

7.結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗算、大跨度構(gòu)件的撓度驗算和懸挑構(gòu)件抗傾覆驗算；

8.按建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)（GB50023－2009）進(jìn)行抗震鑒定；當(dāng)有專門要求作抗震鑒定的，尚須在報告中作專項分析；

9.結(jié)構(gòu)安全鑒定結(jié)論及處理意見。


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