房屋檢測的就是能夠檢測出我們的房屋是否有安全性隱患，一旦發(fā)現(xiàn)房屋存在安全風險，房屋檢測部門會通過房屋檢測報告通知房屋，讓能夠清楚的知道房屋的安全問題，是否需要進行修整、是否需要向相關部門報告等，目的是更好的保證居住人員的人身安全。因此，房屋檢測的意義就是更好的保證居住人員的安全。
鑒定流程
房屋鑒定委托人須提供下列資料：
（1） 房屋所有權證書或其房屋產(chǎn)權所屬關系的有效、租賃合同或與鑒定房屋機關民事權利的有效副本；
（2） 有關房屋技術、管理檔案材料；
（3） 法律、法規(guī)規(guī)定應提供的其它資料；
（4） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用；

建筑結(jié)構(gòu)檢測報告，種類繁多，依據(jù)不同的檢測重點，可以分為：
1.完損報告
一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構(gòu)件尺寸等內(nèi)容，并且反應基本的外觀質(zhì)量，是房屋完損報告的主要內(nèi)容。完損報告所依據(jù)的規(guī)范主要是《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（1984）第678號），此外為了解房屋的地基基礎情況，還需參考《建筑地基基礎設計規(guī)范》（G007-2011）》、《民用建筑可靠性鑒定標準》（G292-1999）、《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評估標準》（DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測內(nèi)容包括：房屋完損現(xiàn)狀檢測，房屋傾斜檢測，房屋相對沉降檢測，房屋完損等級評定。
2.安全性報告
安全性檢測報告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應包括軸線位置復核、構(gòu)件尺寸大小、主要構(gòu)件材料強度、安全性計算分析、PKPM建模等。
3.抗震鑒定
抗震鑒定報告，是在安全性報告的基礎上，又進一步的深化。大體來說，就是再安全性計算分析的時候，做抗震驗算和抗震鑒定。可以說，抗震鑒定是更為翔實更為全面的安全性報告。

房屋檢測的適用性要求：
1.適用性要求的概念：房屋除了要保證安全外，還要滿足適用性的要求，在設計中稱為正常使用限狀態(tài)。
2.剛度：限制過大變形的要求即為剛度要求
3.影響位移的因素：荷載、材料性能、構(gòu)件的截面、構(gòu)件的跨度
4.懸臂梁端部大位移：
5.混凝土結(jié)構(gòu)裂縫控制的三個等級
(1)構(gòu)件不出現(xiàn)拉應力;
(2)構(gòu)件雖有拉應力，但不超過混凝土的抗拉強度;
(3)允許出現(xiàn)裂縫，但裂縫寬度不超過允許值。

所以房屋周圍存在正在進行建筑工程施工的需要注意了，對有下列情況之一的周邊房屋需要進行周邊房屋結(jié)構(gòu)安全進行鑒定。
1、隧道、盾構(gòu)施工時，在洞口旁一倍埋深的房屋；
2、擠土樁施工，距近樁基成倍樁長范圍內(nèi)的房屋；
3、基坑開挖深度三米以上、距基坑邊兩倍深的房屋；
4、地下管線施工、降低地下水位施工等工程中處于設計影響范圍的房屋；
5、爆破施工時，在爆破安全距離之內(nèi)的房屋。
房屋安全檢測鑒定結(jié)論： 1)．經(jīng)現(xiàn)場測繪可知，東樓為一幢六層（局部五層）底框結(jié)構(gòu)房屋，底層為商業(yè)，二~六層為宿舍，建造于1970年代，底層為框架結(jié)構(gòu)，主要為混凝土框架柱、梁承重，二~六層為磚混結(jié)構(gòu)，主要為橫墻承重，承重墻體主要為燒結(jié)紅磚及混合砂漿砌筑，局部墻體為空斗墻（1-8軸區(qū)域四、五層，8-15軸區(qū)域五、六層）；樓、屋面板主要為預制多孔板，無圈梁及構(gòu)造柱。 2)．總體上東樓底層框架構(gòu)件的混凝土強度可評定為C15，二~六層砌筑墻體磚抗壓強度總體上可評定為MU10，二~六層砌筑墻體砂漿強度推定值為。 3)．對東樓的傾斜測量結(jié)果表明，目前房屋整體存在一定的向東傾斜，但傾斜率相對較小。 4)．東樓目前存在的損傷主要是多處混凝土構(gòu)件保護層脫落露筋，鋼筋銹蝕；部分墻體門窗洞口角部或窗間墻體豎向或斜向裂縫；大部分墻面樓板大面積滲水，墻面粉刷層脫落；多處梁板交界處脫開等。這些損傷主要是由于房屋材料嚴重老化、溫差變形、房屋年久失修等原因造成，其中混凝土構(gòu)件露筋、鋼筋銹蝕現(xiàn)象嚴重，存在較大安全隱患。 5)．利用現(xiàn)場檢測結(jié)果，場實測的材料強度，對房屋進行靜力承載力驗算，結(jié)果表明：東樓底層部分框架梁及所有框架柱配筋不滿足計算要求，二層墻體靜力承載力不滿足計算要求，1-8軸區(qū)域四、五層及8-15區(qū)域五、六層空斗墻體的靜力承載力和墻體高厚比均不滿足計算要求。 6)．綜上所述，東樓目前二層墻體靜力承載力不滿足計算要求，局部樓層空斗墻體承載力及高厚比均不滿足計算要求，底框部分框架柱、梁配筋也不滿足計算要求；并且存在較多較嚴重的結(jié)構(gòu)性損傷，存在較大安全隱患。 房屋目前不能滿足正常使用情況下的安全性要求，應及時對房屋承載力不足的墻體和框架梁、柱進行加固，并對存在的結(jié)構(gòu)性損傷采取合理措施進行維修加固，排除安全隱患。
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