房屋在長期的使用過程中，由于自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，因而會造成損壞的情況，但是由于每個房屋損壞程度不一樣，并且有些損壞并不明顯，需要的房屋安全鑒定才能鑒定出來，因此，要定期對房屋進屋安全鑒定。
房屋檢測的適用性要求：
1.適用性要求的概念：房屋除了要保證安全外，還要滿足適用性的要求，在設計中稱為正常使用限狀態。
2.剛度：限制過大變形的要求即為剛度要求
3.影響位移的因素：荷載、材料性能、構件的截面、構件的跨度
4.懸臂梁端部大位移：
5.混凝土結構裂縫控制的三個等級
(1)構件不出現拉應力;
(2)構件雖有拉應力，但不超過混凝土的抗拉強度;
(3)允許出現裂縫，但裂縫寬度不超過允許值。

鑒定流程
房屋鑒定委托人須提供下列資料：
（1） 房屋所有權證書或其房屋產權所屬關系的有效、租賃合同或與鑒定房屋機關民事權利的有效副本；
（2） 有關房屋技術、管理檔案材料；
（3） 法律、法規規定應提供的其它資料；
（4） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用；

在進屋安全鑒定程序中，建筑物被劃分為構件、子單元和鑒定單元三個部分。構件是指梁、板、柱、磚墻、剪力墻等單個構件；子單元是指把一幢建筑物（立結構體系）劃分為地基基礎、上部結構和圍護結構這三個子單元，也可以指一種構件集，如某層柱、某層梁等；鑒定單元是指一幢立結構的房子，（有伸縮縫、搞震縫等情況應視為分開的鑒定單元）。

災后報告
這里的災后報告，主要是火災后房屋檢測。與安全性報告不同，火災性報告重點在于火災評估與分析，包括火災過程、燃燒范圍、過火面積，火災現場的溫度判斷；過火后結構損傷情況調查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構件的變形撓曲情況；對過火區混凝土構件和鋼構件進行初步鑒定評級。
專項檢測報告
房屋專項檢測報告，主要是房屋專項項目檢測，比如，房屋混凝土強度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護層厚度等等。專項檢測的內容在前面的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現在單拿出來作為一項檢測內容。
大體而言，房屋檢測分為以上五方面的內容。但依據實際需要，房屋檢測報告還會有其他形式，不僅于這五方面的內容，這就要我們根據現實情況作出相應的調整。
根據相關標準及委托要求，本次房屋安全檢測鑒定主要內容如下： （1）房屋建筑、結構平面圖現場測繪。 （2）房屋使用情況調查。 （3）房屋完損現狀調查。 （4）房屋整體傾斜、不均勻沉降檢測。 （5）房屋結構材料強度檢測。 （6）根據現場檢測結果，對房屋主體結構承載力進行計算分析。 （7）在現場檢測和計算分析的基礎上，對房屋的安全性進行評估，并提出合理化建議。
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