對于一般的既有建筑而言，在使用過程中往往根據(jù)使用要求的改變或外界的影響等需要結構的安全性、正常使用性、耐久性進行評定。當出現(xiàn)的下列情況時，則需要對結構的可靠性進行評定，因房屋使用不當，老化等原因、有明顯損壞、傾斜變形或其他功能退化；出于安全使用要求需要了解房屋結構的結構現(xiàn)狀和安全性，外部作用的影響房屋產生損傷，房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；房屋擬進行修繕、改建（包括但不限于加層、插層等）、整體遷移等；對房屋質量現(xiàn)狀有異議；處于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內的可靠性，房屋超過設計使用年限有房屋質量 ** ，辦理等其他需要。
承接業(yè)務范圍：房屋檢測，廠房樓面承重檢測，廠房檢測鑒定，廠房驗收檢測，驗廠驗收檢測鑒定，鋼結構檢測，地基檢測，廠房承載力檢測，房屋加固，廠房改造加固幼兒園房屋抗震檢測，培訓機構房屋抗震檢測，學校房屋抗震檢測，房屋裝修檢測，房屋結構檢測，煙囪檢測，危房檢測鑒定，圍墻檢測，光伏荷載檢測，等房屋檢測。價格公道，現(xiàn)場檢測。

房屋安全檢測鑒定
1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。
2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災害或者、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

主體傾斜觀測點和測站點的布設應符合下列要求:
1.當從建筑外部觀測時，測站點的點位應選在與傾斜方向成正交的方向線上距照準目標1.5~2.0倍目標高度的固定位置。當利用建筑內部豎向通道觀測時，可將通道底部中心點作為測站點;
2. 對于整體傾斜，觀測點及底部固定點應沿著對應測站點的建筑主體豎直線，在頂部和底部上下對應布設;對于分層傾斜，應按分層部位上下對應布設;
3 .按前方交會法布設的測站點，基線端點的選設應顧及測距或長度丈量的要求。按方向線水平角法布設的測站點，應設置好定向點。

房屋安全檢查的必要性
1、房屋在使用過程中，無論是否超過使用年限，都會因設計、施工質量問題的暴露，外力對結構構件的影響，材料質量的退化，風、雨、雪、地震等自然災害侵襲，使房屋的整體或局部產生破壞。
因此，有計劃地對房屋進行年度或季節(jié)性的安全檢查，能及時發(fā)現(xiàn)房屋危險和房屋嚴重破損狀況。通過搶修、加固或維修排除險情，防止發(fā)生房屋倒塌及破壞事故，保障居住安全和房屋的正常使用。
2、通過對房屋的檢查，可掌握房屋的完損狀況，針對房屋破損情況制定措施，安排修繕，保持和提高房屋的完好程度，延長房屋使用壽命。
3、通過對房屋有計劃有目的的檢查，為制定房屋的修繕計劃制定城市總體修建、改建規(guī)模，實現(xiàn)房產的科學化管理提供可靠依據(jù)。
房屋承重檢測過程：
1、對房屋結構類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調查。
2、根據(jù)委托方提供的圖紙，對房屋鋼結構布置、構件尺寸、層高等進行復核；未能提供設計圖紙的對各棟房屋現(xiàn)有上部結構的布置、構件尺寸、層高等情況進行現(xiàn)場測量并繪制結構圖。
3、對房屋鋼構件目前出現(xiàn)的裂縫、損壞、涂層脫落、鋼材銹蝕、節(jié)點損傷、焊接外觀缺陷、連接緊固狀況等外觀損壞進行檢查鑒定。
4、依據(jù)國家規(guī)范標準采用磁粉檢測或滲透檢測對鋼構件表面質量進行檢測鑒定。
5、依照國家相關檢測、驗收規(guī)范選取部分鋼屋架及鋼結構構件，采用超聲或磁粉探傷作焊縫檢測，檢測鑒定是否有氣孔、夾渣、弧坑裂紋、電弧擦傷等缺陷。
6、采用軸力計和扭矩扳手對鋼結構螺栓連接部高強度螺栓的扭矩系數(shù)進行檢測鑒定。
7、采用電子經緯儀對房屋豎向構件進行垂直度測量，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜、變形及不均勻沉降現(xiàn)象，具體檢測數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場實際情況及相關標準確定。
8、采用全站儀或拉線法對屋架、桁架及其桿件的撓度變形進行檢測鑒定。
9、對型鋼構件采用游標卡尺和千分尺對鋼材的厚度進行檢測鑒定。
10、 對管材鋼構件采用超聲測厚儀對其管材的壁厚進行檢測鑒定。
11、采用表面硬度法對鋼材的強度進行檢測鑒定。
12、采用涂層測厚儀對鋼構件的防腐或防火涂層厚度進行檢測鑒定。
13、依據(jù)國家規(guī)范標準對網(wǎng)架結構螺栓球進行磁粉探傷。
14、根據(jù)現(xiàn)場實際檢測數(shù)據(jù)及設計要求，依據(jù)《建筑結構荷載規(guī)范》（G009-2012）及國家有關建筑結構設計規(guī)范，對房屋的上部結構承載力進行驗算，評定房屋目前的承載能力是否滿足國家規(guī)范要求、后期的安全使用要求。
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