房屋在長期的使用過程中，由于自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，因而會造成損壞的情況，但是由于每個房屋損壞程度不一樣，并且有些損壞并不明顯，需要的房屋安全鑒定才能鑒定出來，因此，要定期對房屋進屋安全鑒定。
建筑結構檢測報告，種類繁多，依據(jù)不同的檢測重點，可以分為：
1.完損報告
一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結構形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構件尺寸等內(nèi)容，并且反應基本的外觀質(zhì)量，是房屋完損報告的主要內(nèi)容。完損報告所依據(jù)的規(guī)范主要是《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（1984）第678號），此外為了解房屋的地基基礎情況，還需參考《建筑地基基礎設計規(guī)范》（G007-2011）》、《民用建筑可靠性鑒定標準》（G292-1999）、《既有建筑物結構檢測與評估標準》（DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測內(nèi)容包括：房屋完損現(xiàn)狀檢測，房屋傾斜檢測，房屋相對沉降檢測，房屋完損等級評定。
2.安全性報告
安全性檢測報告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應包括軸線位置復核、構件尺寸大小、主要構件材料強度、安全性計算分析、PKPM建模等。
3.抗震鑒定
抗震鑒定報告，是在安全性報告的基礎上，又進一步的深化。大體來說，就是再安全性計算分析的時候，做抗震驗算和抗震鑒定。可以說，抗震鑒定是更為翔實更為全面的安全性報告。

災后報告
這里的災后報告，主要是火災后房屋檢測。與安全性報告不同，火災性報告重點在于火災評估與分析，包括火災過程、燃燒范圍、過火面積，火災現(xiàn)場的溫度判斷；過火后結構損傷情況調(diào)查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構件的變形撓曲情況；對過火區(qū)混凝土構件和鋼構件進行初步鑒定評級。
專項檢測報告
房屋專項檢測報告，主要是房屋專項項目檢測，比如，房屋混凝土強度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護層厚度等等。專項檢測的內(nèi)容在前面的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單拿出來作為一項檢測內(nèi)容。
大體而言，房屋檢測分為以上五方面的內(nèi)容。但依據(jù)實際需要，房屋檢測報告還會有其他形式，不僅于這五方面的內(nèi)容，這就要我們根據(jù)現(xiàn)實情況作出相應的調(diào)整。

鑒定流程
房屋鑒定委托人須提供下列資料：
（1） 房屋所有權證書或其房屋產(chǎn)權所屬關系的有效、租賃合同或與鑒定房屋機關民事權利的有效副本；
（2） 有關房屋技術、管理檔案材料；
（3） 法律、法規(guī)規(guī)定應提供的其它資料；
（4） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用；

房屋檢測業(yè)務范圍根據(jù)檢測目的不同可分為以下幾大類，其內(nèi)容基本囊括了關系房屋質(zhì)量的所有項目，房屋質(zhì)量檢測單位對報告的真實性、可靠性負責。
1、建筑結構安全可靠性檢測鑒定
對存在安全隱患或經(jīng)檢測鑒定不滿足安全使用要求的，經(jīng)受火災或其他災害的建筑進行加固設計、施工。
2、辦理租賃合同檢測備案（房屋租賃檢測）
即對 ** 安置房和生產(chǎn)、經(jīng)營使用的房屋，特別是用作營業(yè)性場所，易燃易爆物品、劇毒物品放置的房屋，旅業(yè)和出租的房屋，須經(jīng)鑒定機構進屋安全鑒定，不符合安全鑒定條件的，不得安置、開業(yè)或出租。若房屋改變使用用途的，也應出具檢測報告，如住宅改為辦公、商業(yè)改為辦公、工業(yè)改為辦公等等。出具的租賃房屋檢測報告確實有效。
3、災后危房屋安全鑒定加固
對于經(jīng)受火災或者其他損傷的建筑進行損傷評估，鑒定房屋安全狀況，并為保險賠償及后續(xù)加固修復提供依據(jù)。
4、房屋加層擴建結構安全檢測
為滿足使用需要，在原有建筑物的基礎上進行加建、擴建的項目，應對房屋主體結構進行安全檢測，確保主體結構能承受房屋加建所增加的荷載，且在加建前必須進行結構安全檢測鑒定。
5、房屋改變功能用途結構安全檢測
房屋重新裝修改造使用時，可能會對原建筑結構造成影響或者損傷，故在進行裝修改造前應對原建筑結構進行檢測鑒定，確保裝修改造所產(chǎn)生的荷載變化不會影響房屋主體結構的安全，若裝修改造已經(jīng)完成，應對裝修改造后，房屋的結構安全性進行評估，確保房屋安全。
6、廠房結構承重檢測（如增加重型機器設備）
公司從事房屋安全檢測鑒定工作，是國內(nèi)的檢測鑒定機構。針對各類生產(chǎn)廠房放置大型設備進行安全可靠性鑒定，為設備安全放置提供依據(jù)，為安全生產(chǎn)提供**。同時，有的加固施工隊伍，針對不滿足設備放置的廠房樓面，提供的加固設計施工，確保設備的安全使用。
7、學校、幼兒園結構安全性及抗震性能檢測鑒定
對校舍、機構等公共建筑及無抗震設計要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標準》（G023-95）2008年版及國家有關規(guī)范標準對房屋的抗震性能進行排查、鑒定及驗算。
8、、特種行業(yè)檢測（網(wǎng)吧、KTV、電玩城、酒店賓館旅館等）
根據(jù)指示文件精神，針對酒店、賓館等行業(yè)需要辦理特種行業(yè)許可證方可合法營業(yè)，在辦理特種行業(yè)許可證時需要提交房屋安全報告，我司針對此類情況成立酒店賓館類房屋安全檢測小組，為客戶提供房屋安全檢測報告，確保報告真實有效，可用于辦理特行。
9、歷史建筑（小產(chǎn)權房、廠房、統(tǒng)建樓等）檢測鑒定報告?zhèn)浒?br/>10、施工周邊房屋安全鑒定檢測
包括房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋鑒定，施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。
11、房屋司法仲裁檢測鑒定
房屋司法仲裁檢測鑒定是指具備司法鑒定的鑒定機構受司法機關或當事人委托，運用建筑學理論和技術，對與建筑工程相關的問題進行鑒定并提供鑒定結論的活動，可包含所有檢測鑒定項目，其主要內(nèi)容包括：房屋受損(開裂、滲漏、傾斜、破損、災后等)、建筑工程質(zhì)量(主體工程、基礎工程、裝飾裝修工程等)等 ** 案件的仲裁或?qū)徟行枰M行的司法檢測鑒定工作。
目前，房屋住宅安全問題已引起國家的高度重視，現(xiàn)在的房屋檢測鑒定在建筑工程中的重要性也逐漸體現(xiàn)出來，不管是房屋使用年限過長造成房屋損壞，還是周圍造成房屋結構變形，我們都應該重視起來，及時去做房屋檢測鑒定，**住房安全。
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