建筑物出現(xiàn)的實(shí)際情況不是一概而論，所以房屋檢測又細(xì)分為很多分支，具體的檢測類型如下：
1、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估
房屋原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)低，為了解其抗震性能而進(jìn)行評估，為提供房屋的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，對其抗震性能現(xiàn)狀進(jìn)行評估。
2、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估
為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測，因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測，為設(shè)計(jì)提供依據(jù)。
3、房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測
房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進(jìn)行保護(hù)而進(jìn)行的檢測，分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的評估。
4、房屋完損狀況檢測
為解決某種問題（如局部損傷、質(zhì)量 ** 、原因分析），損傷檢測、變形檢測等是主要工作內(nèi)容。為確定房屋是否為危險房屋而進(jìn)行的檢測鑒定。
6、災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估
在房屋受水災(zāi)、火災(zāi)、地震等災(zāi)害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進(jìn)行的檢測。
7、歷史建筑的綜合檢測評估
包括一般歷史保護(hù)建筑和文物建筑的檢測評估，需從歷史保護(hù)的角度進(jìn)行檢測評估，與一般建筑的區(qū)別在于“保護(hù)”。
8、其他專項(xiàng)檢測
不屬于以上類型的檢測，主要為專項(xiàng)委托內(nèi)容的檢測，包括司法鑒定、委托的檢測，還包括其他專項(xiàng)檢測，如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項(xiàng)檢測。
因此，房屋檢測應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及客戶要求，選用不同類型的檢測，檢測內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測規(guī)范的具體規(guī)定。
災(zāi)后報告
這里的災(zāi)后報告，主要是火災(zāi)后房屋檢測。與安全性報告不同，火災(zāi)性報告重點(diǎn)在于火災(zāi)評估與分析，包括火災(zāi)過程、燃燒范圍、過火面積，火災(zāi)現(xiàn)場的溫度判斷；過火后結(jié)構(gòu)損傷情況調(diào)查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應(yīng)、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構(gòu)件的變形撓曲情況；對過火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進(jìn)行初步鑒定評級。
專項(xiàng)檢測報告
房屋專項(xiàng)檢測報告，主要是房屋專項(xiàng)項(xiàng)目檢測，比如，房屋混凝土強(qiáng)度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護(hù)層厚度等等。專項(xiàng)檢測的內(nèi)容在前面的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單拿出來作為一項(xiàng)檢測內(nèi)容。
大體而言，房屋檢測分為以上五方面的內(nèi)容。但依據(jù)實(shí)際需要，房屋檢測報告還會有其他形式，不僅于這五方面的內(nèi)容，這就要我們根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況作出相應(yīng)的調(diào)整。

鑒定程序：
（1）接受委托；
（2） 開展調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
（3） 現(xiàn)場查勘、、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
（4） 復(fù)核驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；
（5） 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
（6） 簽發(fā)鑒定文書；

建筑結(jié)構(gòu)檢測報告，種類繁多，依據(jù)不同的檢測重點(diǎn)，可以分為：
1.完損報告
一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構(gòu)件尺寸等內(nèi)容，并且反應(yīng)基本的外觀質(zhì)量，是房屋完損報告的主要內(nèi)容。完損報告所依據(jù)的規(guī)范主要是《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）第678號），此外為了解房屋的地基基礎(chǔ)情況，還需參考《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（G007-2011）》、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（G292-1999）、《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評估標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測內(nèi)容包括：房屋完損現(xiàn)狀檢測，房屋傾斜檢測，房屋相對沉降檢測，房屋完損等級評定。
2.安全性報告
安全性檢測報告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應(yīng)包括軸線位置復(fù)核、構(gòu)件尺寸大小、主要構(gòu)件材料強(qiáng)度、安全性計(jì)算分析、PKPM建模等。
3.抗震鑒定
抗震鑒定報告，是在安全性報告的基礎(chǔ)上，又進(jìn)一步的深化。大體來說，就是再安全性計(jì)算分析的時候，做抗震驗(yàn)算和抗震鑒定。可以說，抗震鑒定是更為翔實(shí)更為全面的安全性報告。

房屋檢測業(yè)務(wù)范圍根據(jù)檢測目的不同可分為以下幾大類，其內(nèi)容基本囊括了關(guān)系房屋質(zhì)量的所有項(xiàng)目，房屋質(zhì)量檢測單位對報告的真實(shí)性、可靠性負(fù)責(zé)。
1、建筑結(jié)構(gòu)安全可靠性檢測鑒定
對存在安全隱患或經(jīng)檢測鑒定不滿足安全使用要求的，經(jīng)受火災(zāi)或其他災(zāi)害的建筑進(jìn)行加固設(shè)計(jì)、施工。
2、辦理租賃合同檢測備案（房屋租賃檢測）
即對 ** 安置房和生產(chǎn)、經(jīng)營使用的房屋，特別是用作營業(yè)性場所，易燃易爆物品、劇毒物品放置的房屋，旅業(yè)和出租的房屋，須經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)屋安全鑒定，不符合安全鑒定條件的，不得安置、開業(yè)或出租。若房屋改變使用用途的，也應(yīng)出具檢測報告，如住宅改為辦公、商業(yè)改為辦公、工業(yè)改為辦公等等。出具的租賃房屋檢測報告確實(shí)有效。
3、災(zāi)后危房屋安全鑒定加固
對于經(jīng)受火災(zāi)或者其他損傷的建筑進(jìn)行損傷評估，鑒定房屋安全狀況，并為保險賠償及后續(xù)加固修復(fù)提供依據(jù)。
4、房屋加層擴(kuò)建結(jié)構(gòu)安全檢測
為滿足使用需要，在原有建筑物的基礎(chǔ)上進(jìn)行加建、擴(kuò)建的項(xiàng)目，應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全檢測，確保主體結(jié)構(gòu)能承受房屋加建所增加的荷載，且在加建前必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定。
5、房屋改變功能用途結(jié)構(gòu)安全檢測
房屋重新裝修改造使用時，可能會對原建筑結(jié)構(gòu)造成影響或者損傷，故在進(jìn)行裝修改造前應(yīng)對原建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定，確保裝修改造所產(chǎn)生的荷載變化不會影響房屋主體結(jié)構(gòu)的安全，若裝修改造已經(jīng)完成，應(yīng)對裝修改造后，房屋的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行評估，確保房屋安全。
6、廠房結(jié)構(gòu)承重檢測（如增加重型機(jī)器設(shè)備）
公司從事房屋安全檢測鑒定工作，是國內(nèi)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)。針對各類生產(chǎn)廠房放置大型設(shè)備進(jìn)行安全可靠性鑒定，為設(shè)備安全放置提供依據(jù)，為安全生產(chǎn)提供保障。同時，有的加固施工隊(duì)伍，針對不滿足設(shè)備放置的廠房樓面，提供的加固設(shè)計(jì)施工，確保設(shè)備的安全使用。
7、學(xué)校、幼兒園結(jié)構(gòu)安全性及抗震性能檢測鑒定
對校舍、機(jī)構(gòu)等公共建筑及無抗震設(shè)計(jì)要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（G023-95）2008年版及國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對房屋的抗震性能進(jìn)行排查、鑒定及驗(yàn)算。
8、、特種行業(yè)檢測（網(wǎng)吧、KTV、電玩城、酒店賓館旅館等）
根據(jù)指示文件精神，針對酒店、賓館等行業(yè)需要辦理特種行業(yè)許可證方可合法營業(yè)，在辦理特種行業(yè)許可證時需要提交房屋安全報告，我司針對此類情況成立酒店賓館類房屋安全檢測小組，為客戶提供房屋安全檢測報告，確保報告真實(shí)有效，可用于辦理特行。
9、歷史建筑（小產(chǎn)權(quán)房、廠房、統(tǒng)建樓等）檢測鑒定報告?zhèn)浒?br/>10、施工周邊房屋安全鑒定檢測
包括房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋鑒定，施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。
11、房屋司法仲裁檢測鑒定
房屋司法仲裁檢測鑒定是指具備司法鑒定的鑒定機(jī)構(gòu)受司法機(jī)關(guān)或當(dāng)事人委托，運(yùn)用建筑學(xué)理論和技術(shù)，對與建筑工程相關(guān)的問題進(jìn)行鑒定并提供鑒定結(jié)論的活動，可包含所有檢測鑒定項(xiàng)目，其主要內(nèi)容包括：房屋受損(開裂、滲漏、傾斜、破損、災(zāi)后等)、建筑工程質(zhì)量(主體工程、基礎(chǔ)工程、裝飾裝修工程等)等 ** 案件的仲裁或?qū)徟行枰M(jìn)行的司法檢測鑒定工作。
房屋裝修改造安全檢測鑒定單位——房屋擴(kuò)建改造檢測鑒定的過程：
1、收集房屋的地質(zhì)勘察工作報告、竣工圖和工程質(zhì)量驗(yàn)收文件等原始數(shù)據(jù)資料，必要時補(bǔ)充學(xué)生進(jìn)行系統(tǒng)工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、支座結(jié)構(gòu)和包絡(luò)件損壞情況、范圍和程度。
3、調(diào)查研究分析我國房屋建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)進(jìn)行布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
圖4。建筑結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能試驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、一般房屋應(yīng)按《建筑工程抗震鑒定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》G023-95，采用一些相應(yīng)的逐級鑒定研究方法，進(jìn)行一個綜合抗震能力以及分析。
地震評價方法分為兩個層次。級鑒定以宏觀管理控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行分析綜合素質(zhì)評價，第二級鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響因素進(jìn)屋抗震能力以及綜合發(fā)展評價。當(dāng)房屋符合抗震鑒定要求時，可評定為符合抗震鑒定要求，不再進(jìn)行二級鑒定。否則應(yīng)進(jìn)行二次地震鑒定。
6、對現(xiàn)有房屋進(jìn)行整體抗震設(shè)計(jì)能力發(fā)展做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)信息技術(shù)課程標(biāo)準(zhǔn)問題提出一些必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。
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