房屋在長期的使用過程中，由于自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，因而會造成損壞的情況，但是由于每個房屋損壞程度不一樣，并且有些損壞并不明顯，需要的房屋安全鑒定才能鑒定出來，因此，要定期對房屋進屋安全鑒定。
房屋檢測的適用性要求：
1.適用性要求的概念：房屋除了要保證安全外，還要滿足適用性的要求，在設(shè)計中稱為正常使用限狀態(tài)。
2.剛度：限制過大變形的要求即為剛度要求
3.影響位移的因素：荷載、材料性能、構(gòu)件的截面、構(gòu)件的跨度
4.懸臂梁端部大位移：
5.混凝土結(jié)構(gòu)裂縫控制的三個等級
(1)構(gòu)件不出現(xiàn)拉應力;
(2)構(gòu)件雖有拉應力，但不超過混凝土的抗拉強度;
(3)允許出現(xiàn)裂縫，但裂縫寬度不超過允許值。

鑒定流程
房屋鑒定委托人須提供下列資料：
（1） 房屋所有權(quán)證書或其房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效、租賃合同或與鑒定房屋機關(guān)民事權(quán)利的有效副本；
（2） 有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料；
（3） 法律、法規(guī)規(guī)定應提供的其它資料；
（4） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用；

災后報告
這里的災后報告，主要是火災后房屋檢測。與安全性報告不同，火災性報告重點在于火災評估與分析，包括火災過程、燃燒范圍、過火面積，火災現(xiàn)場的溫度判斷；過火后結(jié)構(gòu)損傷情況調(diào)查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構(gòu)件的變形撓曲情況；對過火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進行初步鑒定評級。
專項檢測報告
房屋專項檢測報告，主要是房屋專項項目檢測，比如，房屋混凝土強度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護層厚度等等。專項檢測的內(nèi)容在前面的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單拿出來作為一項檢測內(nèi)容。
大體而言，房屋檢測分為以上五方面的內(nèi)容。但依據(jù)實際需要，房屋檢測報告還會有其他形式，不僅于這五方面的內(nèi)容，這就要我們根據(jù)現(xiàn)實情況作出相應的調(diào)整。

常用鑒定技術(shù)依據(jù)及相關(guān)的法律、法規(guī)：
1）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292—現(xiàn)行版本）
2）《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144—現(xiàn)行版本）
3）《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）
4）《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125—現(xiàn)行版本）
5)《城市危險房屋管理規(guī)定》（2004年129號令—現(xiàn)行版本）
6)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》（GB/T 50315—現(xiàn)行版本）
7)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》（G068—現(xiàn)行版本）
8）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50010—現(xiàn)行版本）
9）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50003—現(xiàn)行版本）
10）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB 50007—現(xiàn)行版本）
11）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB 50011—現(xiàn)行版本）
12、《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023—現(xiàn)行版本）
13）《火災后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標準》（CECS 252—現(xiàn)行版本）
14）《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》（GB/T 50315—現(xiàn)行版本）
15）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009—現(xiàn)行版本）
16)《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8—現(xiàn)行版本）
17)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T 50344—現(xiàn)行版本）
18)《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》（ JGJ/T384—現(xiàn)行版本）
19)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23—現(xiàn)行版本）
房屋安全檢測鑒定：承重墻檢測注意點:
1.詢問房屋的詳細地址，包括xx區(qū)，xx街道，xx社居委，xx小區(qū)xx號xx室。
2.了解此次項目的委托單位并記錄全稱。
3.詢問該房屋的建造年代。
4.詢問房屋用途，如住宅，商服等。
5.了解房屋結(jié)構(gòu)形式，包括磚混、框架、框剪結(jié)構(gòu)等。
6.了解房屋建筑樓板的結(jié)構(gòu)形式，是現(xiàn)澆或預制。
7.了解房屋墻體砌筑采用的砂漿種類與砌筑形式。
8.了解承重墻體的組成材料，比如鋼筋混凝土澆筑，燒結(jié)普通磚砌筑。
9.對承重墻的鋼筋尺寸、種類、數(shù)量以及位置進行測量并記錄。
10.用卷尺和測距儀對房屋建筑的平面尺寸進行測量并記錄
11.對被拆除的承重墻的尺寸和平面位置進行測量并記錄。
12.雖然選房的時候?qū)粜瓦x了又選、看了又看，但真正能讓購房者滿意的戶型也只是鳳毛麟角。
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