一般檢測(cè)單位在具體檢測(cè)實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：
1）調(diào)查房屋建筑概況：對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求；
3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪：重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量，并繪成圖紙；
4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè)；
5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè)；
6）結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)；
7）房屋完損狀況檢測(cè)；
8）房屋傾斜及沉降測(cè)量；
9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；
10）抗震性能評(píng)估；
11）結(jié)構(gòu)維修可行性建議。
房屋使用過程中下列因素可能導(dǎo)致產(chǎn)生危房：
1.功能更改。住宅改為工業(yè)、場(chǎng)所等，因增加樓面使用荷載造成構(gòu)件承載力不足。
2.承重墻體拆改。承重墻體拆改成門洞或拆除，例如240毫米墻體拆改為120毫米墻體。
3.車輛撞擊、爆破影響、道路橋梁施工等影響造成損壞。
4.混凝土梁鉆孔、鑿除。
5.裝配式陽(yáng)臺(tái)改裝為封閉衛(wèi)生間。
6.搭建、房屋加層等。

房屋的安全問題有哪些 ？
1、樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時(shí)間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。
2、房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時(shí)，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏會(huì)嚴(yán)重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
3、墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。
4、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

房屋安全鑒定
在房屋檢查的許多指標(biāo)中，房屋質(zhì)量鑒定安全檢查的使用是很重要的項(xiàng)目。畢竟，每個(gè)人都是為了舒適和安全地購(gòu)買房屋。在房屋安全檢查中，有必要在許多方面進(jìn)行詳細(xì)房屋安全鑒定，以檢查房屋的完整損壞程度和隱患。該項(xiàng)目的檢查一般由的進(jìn)行，檢查結(jié)果可為房屋安全提供參考。
房屋使用的變化需要進(jìn)行安全性
某些房屋的使用功能可能會(huì)發(fā)生變化，特別是一些歷史建筑將被改造成商業(yè)街區(qū)。在改變房屋的使用功能之后，需要房屋安全鑒定評(píng)估房屋的安全等級(jí)，以識(shí)別和評(píng)估房屋的使用功能。變更后的安全等級(jí)是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。
房屋危險(xiǎn)指數(shù)檢測(cè)
由于自然或人為原因，一些房屋可能會(huì)部分損壞或倒塌。這些房屋安全鑒定將根據(jù)不同的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)分類為不同的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。對(duì)于危險(xiǎn)建筑物，需要對(duì)其房屋安全鑒定評(píng)估。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)用于檢測(cè)是否需要糾正。
舊房改造前的技術(shù)鑒定
如果能在原有基礎(chǔ)上翻新很多老房子，既可以節(jié)省成本和支出，同時(shí)又可以節(jié)省一些勞力，為建設(shè)方創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。但是，并非所有的老房子都有翻新的價(jià)值。需要在翻新之前對(duì)舊房子采取房屋安全鑒定評(píng)估，以查看翻新中是否有價(jià)值。只有符合要求的老房子才具有翻新的意義

房屋安全鑒定的注意事項(xiàng)：
1.在房屋上設(shè)置高聳物是拆除宅子結(jié)構(gòu)，大幅增加負(fù)荷，一定要由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提交設(shè)計(jì)方案，經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)驗(yàn)證，達(dá)到安全條件后才能設(shè)置。
2.由于房子損壞比較嚴(yán)重，需要改造的人先做房屋質(zhì)量鑒定，采取加強(qiáng)維修的措施，達(dá)到居住和使用條件，才能進(jìn)行裝修。
3. 非房屋裝修，增加負(fù)荷時(shí)，原設(shè)計(jì)單位可以提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)驗(yàn)證，達(dá)到規(guī)定條件后才能施工。
4.如果住宅變成公共場(chǎng)所，經(jīng)營(yíng)者按要求向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋安全鑒定。
5.對(duì)于自然災(zāi)害、火災(zāi)等事故造成，也需要戶主向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)鑒定。
申請(qǐng)房屋安全鑒定時(shí)需提交相關(guān)資料 鑒定類型
1．房屋可靠性鑒定 房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖或竣工圖（拆改結(jié)構(gòu)或加建、擴(kuò)建的需提供改造設(shè)計(jì)圖或設(shè)計(jì)方案）等 涉及到地基基礎(chǔ)問題時(shí)要提供地質(zhì)資料
2．危險(xiǎn)房屋鑒定 房屋產(chǎn)權(quán)資料等
3．施工周邊房屋安全鑒定 擬建工程基礎(chǔ)類型、開挖情況及基坑支護(hù)方案；場(chǎng)地地質(zhì)資料等
4．火災(zāi)（水災(zāi)）后房屋損傷程度鑒定 房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖，消防部門出具的火災(zāi)分析報(bào)告等
5．房屋損害 ** 鑒定 屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質(zhì)量 ** 提供房屋結(jié)構(gòu)施工圖紙，地質(zhì)資料等。
6．建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定 房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖
7．房屋建筑年代鑒定 和測(cè)繪圖復(fù)印件（四）危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)
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