房屋檢測，又稱房屋質量檢測，百科上有介紹，簡潔點的意思就是運用一定的技術手段和方法，對房屋質量及房屋結構進行檢測，評估并出具檢測鑒定報告的過程。
任何事物都是有保質期的，建筑物也不例外，當房屋在使用過程中出現影響安全的情況，或者房屋在到達使用保質期時等等一些情況，都需要對房屋進屋質量檢測，以確保房屋是否還安全。
鑒定流程
房屋鑒定委托人須提供下列資料：
（1） 房屋所有權證書或其房屋產權所屬關系的有效、租賃合同或與鑒定房屋機關民事權利的有效副本；
（2） 有關房屋技術、管理檔案材料；
（3） 法律、法規規定應提供的其它資料；
（4） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用；

判明房屋產生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫
鋼筋混凝土房屋產生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結構受力狀態和裂縫對結構的影響，才能有針對性的進行構件的維護和加固。
其中結構性裂縫對房屋安全性影響，從根本上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋后續可能發生的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據相關的需要進行修補、加固。

常用鑒定技術依據及相關的法律、法規：
1）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292—現行版本）
2）《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144—現行版本）
3）《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）
4）《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125—現行版本）
5)《城市危險房屋管理規定》（2004年129號令—現行版本）
6)《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315—現行版本）
7)《建筑結構可靠度設計統一標準》（G068—現行版本）
8）《混凝土結構設計規范》（GB 50010—現行版本）
9）《砌體結構設計規范》（GB 50003—現行版本）
10）《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007—現行版本）
11）《建筑抗震設計規范》（GB 50011—現行版本）
12、《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023—現行版本）
13）《火災后建筑結構鑒定標準》（CECS 252—現行版本）
14）《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315—現行版本）
15）《建筑結構荷載規范》（GB 50009—現行版本）
16)《建筑變形測量規范》（JGJ 8—現行版本）
17)《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344—現行版本）
18)《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（ JGJ/T384—現行版本）
19)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23—現行版本）

判明結構性裂縫的受力性質
結構性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。
脆性破壞裂縫的出現較為突然，一旦出現對于整個房屋結構的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進屋安全檢測過程中要著重對易出現脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發現問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現。
塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過程中，可根據裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且裂縫未超過規定值，那么可以不進行修補。
目前，房屋住宅安全問題已引起國家的高度重視，現在的房屋檢測鑒定在建筑工程中的重要性也逐漸體現出來，不管是房屋使用年限過長造成房屋損壞，還是周圍造成房屋結構變形，我們都應該重視起來，及時去做房屋檢測鑒定，保障住房安全。
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