具體出現(xiàn)什么情況時，需要對房屋進行檢測鑒定呢？總結了以下幾點：
1、房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；
2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現(xiàn)狀和安全性；
3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；
4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
5、房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
6、對房屋質(zhì)量狀況有異議；
7、出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性；
8、房屋超過設計使用的年限；
9、或有其他需要。
常用鑒定技術依據(jù)及相關的法律、法規(guī)：
1）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292—現(xiàn)行版本）
2）《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144—現(xiàn)行版本）
3）《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）
4）《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125—現(xiàn)行版本）
5)《城市危險房屋管理規(guī)定》（2004年129號令—現(xiàn)行版本）
6)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》（GB/T 50315—現(xiàn)行版本）
7)《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（G068—現(xiàn)行版本）
8）《混凝土結構設計規(guī)范》（GB 50010—現(xiàn)行版本）
9）《砌體結構設計規(guī)范》（GB 50003—現(xiàn)行版本）
10）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB 50007—現(xiàn)行版本）
11）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB 50011—現(xiàn)行版本）
12、《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023—現(xiàn)行版本）
13）《火災后建筑結構鑒定標準》（CECS 252—現(xiàn)行版本）
14）《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》（GB/T 50315—現(xiàn)行版本）
15）《建筑結構荷載規(guī)范》（GB 50009—現(xiàn)行版本）
16)《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8—現(xiàn)行版本）
17)《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344—現(xiàn)行版本）
18)《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》（ JGJ/T384—現(xiàn)行版本）
19)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T 23—現(xiàn)行版本）

所以房屋周圍存在正在進行建筑工程施工的需要注意了，對有下列情況之一的周邊房屋需要進行周邊房屋結構安全進行鑒定。
1、隧道、盾構施工時，在洞口旁一倍埋深的房屋；
2、擠土樁施工，距近樁基成倍樁長范圍內(nèi)的房屋；
3、基坑開挖深度三米以上、距基坑邊兩倍深的房屋；
4、地下管線施工、降低地下水位施工等工程中處于設計影響范圍的房屋；
5、爆破施工時，在爆破安全距離之內(nèi)的房屋。

在進屋安全鑒定程序中，建筑物被劃分為構件、子單元和鑒定單元三個部分。構件是指梁、板、柱、磚墻、剪力墻等單個構件；子單元是指把一幢建筑物（立結構體系）劃分為地基基礎、上部結構和圍護結構這三個子單元，也可以指一種構件集，如某層柱、某層梁等；鑒定單元是指一幢立結構的房子，（有伸縮縫、搞震縫等情況應視為分開的鑒定單元）。

判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫
鋼筋混凝土房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結構受力狀態(tài)和裂縫對結構的影響，才能有針對性的進行構件的維護和加固。
其中結構性裂縫對房屋安全性影響，從根本上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據(jù)相關的需要進行修補、加固。
房屋安全檢測鑒定：承重墻檢測注意點:
1.詢問房屋的詳細地址，包括xx區(qū)，xx街道，xx社居委，xx小區(qū)xx號xx室。
2.了解此次項目的委托單位并記錄全稱。
3.詢問該房屋的建造年代。
4.詢問房屋用途，如住宅，商服等。
5.了解房屋結構形式，包括磚混、框架、框剪結構等。
6.了解房屋建筑樓板的結構形式，是現(xiàn)澆或預制。
7.了解房屋墻體砌筑采用的砂漿種類與砌筑形式。
8.了解承重墻體的組成材料，比如鋼筋混凝土澆筑，燒結普通磚砌筑。
9.對承重墻的鋼筋尺寸、種類、數(shù)量以及位置進行測量并記錄。
10.用卷尺和測距儀對房屋建筑的平面尺寸進行測量并記錄
11.對被拆除的承重墻的尺寸和平面位置進行測量并記錄。
12.雖然選房的時候對戶型選了又選、看了又看，但真正能讓購房者滿意的戶型也只是鳳毛麟角。
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