建筑物出現(xiàn)的實(shí)際情況不是一概而論，所以房屋檢測(cè)又細(xì)分為很多分支，具體的檢測(cè)類(lèi)型如下：
1、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評(píng)估
房屋原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)低，為了解其抗震性能而進(jìn)行評(píng)估，為提供房屋的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其抗震性能現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)估。
2、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估
為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測(cè)，因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測(cè)，為設(shè)計(jì)提供依據(jù)。
3、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)監(jiān)測(cè)
房屋因受相鄰工程影響，為對(duì)房屋進(jìn)行保護(hù)而進(jìn)行的檢測(cè)，分施工前的檢測(cè)、施工期間的監(jiān)測(cè)和施工后的評(píng)估。
4、房屋完損狀況檢測(cè)
為解決某種問(wèn)題（如局部損傷、質(zhì)量 ** 、原因分析），損傷檢測(cè)、變形檢測(cè)等是主要工作內(nèi)容。為確定房屋是否為危險(xiǎn)房屋而進(jìn)行的檢測(cè)鑒定。
6、災(zāi)后建筑物的安全檢測(cè)與評(píng)估
在房屋受水災(zāi)、火災(zāi)、地震等災(zāi)害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進(jìn)行的檢測(cè)。
7、歷史建筑的綜合檢測(cè)評(píng)估
包括一般歷史保護(hù)建筑和文物建筑的檢測(cè)評(píng)估，需從歷史保護(hù)的角度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估，與一般建筑的區(qū)別在于“保護(hù)”。
8、其他專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)
不屬于以上類(lèi)型的檢測(cè)，主要為專(zhuān)項(xiàng)委托內(nèi)容的檢測(cè)，包括司法鑒定、委托的檢測(cè)，還包括其他專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)，如材料檢測(cè)、變形檢測(cè)、滲水檢測(cè)等某一項(xiàng)檢測(cè)。
因此，房屋檢測(cè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及客戶要求，選用不同類(lèi)型的檢測(cè)，檢測(cè)內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測(cè)規(guī)范的具體規(guī)定。
房屋檢測(cè)的適用性要求：
1.適用性要求的概念：房屋除了要保證安全外，還要滿足適用性的要求，在設(shè)計(jì)中稱(chēng)為正常使用限狀態(tài)。
2.剛度：限制過(guò)大變形的要求即為剛度要求
3.影響位移的因素：荷載、材料性能、構(gòu)件的截面、構(gòu)件的跨度
4.懸臂梁端部大位移：
5.混凝土結(jié)構(gòu)裂縫控制的三個(gè)等級(jí)
(1)構(gòu)件不出現(xiàn)拉應(yīng)力;
(2)構(gòu)件雖有拉應(yīng)力，但不超過(guò)混凝土的抗拉強(qiáng)度;
(3)允許出現(xiàn)裂縫，但裂縫寬度不超過(guò)允許值。

判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)
結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。
脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對(duì)于整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的影響很大，會(huì)造成房屋的損壞，因此在進(jìn)屋安全檢測(cè)過(guò)程中要著重對(duì)易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，從而進(jìn)行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。
塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來(lái)說(shuō)危險(xiǎn)性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據(jù)情況進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)救。針對(duì)塑性破壞裂縫，在進(jìn)行檢測(cè)過(guò)程中，可根據(jù)裂縫的位置、長(zhǎng)度、深度等進(jìn)行檢驗(yàn)，如果裂縫沒(méi)有擴(kuò)大趨勢(shì)，且裂縫未超過(guò)規(guī)定值，那么可以不進(jìn)行修補(bǔ)。

建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告，種類(lèi)繁多，依據(jù)不同的檢測(cè)重點(diǎn)，可以分為：
1.完損報(bào)告
一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、開(kāi)間大小、砌塊材料、樓板厚度、構(gòu)件尺寸等內(nèi)容，并且反應(yīng)基本的外觀質(zhì)量，是房屋完損報(bào)告的主要內(nèi)容。完損報(bào)告所依據(jù)的規(guī)范主要是《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）第678號(hào)），此外為了解房屋的地基基礎(chǔ)情況，還需參考《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（G007-2011）》、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（G292-1999）、《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測(cè)內(nèi)容包括：房屋完損現(xiàn)狀檢測(cè)，房屋傾斜檢測(cè)，房屋相對(duì)沉降檢測(cè)，房屋完損等級(jí)評(píng)定。
2.安全性報(bào)告
安全性檢測(cè)報(bào)告，除了完損檢測(cè)、傾斜檢測(cè)和相對(duì)沉降檢測(cè)之外，還應(yīng)包括軸線位置復(fù)核、構(gòu)件尺寸大小、主要構(gòu)件材料強(qiáng)度、安全性計(jì)算分析、PKPM建模等。
3.抗震鑒定
抗震鑒定報(bào)告，是在安全性報(bào)告的基礎(chǔ)上，又進(jìn)一步的深化。大體來(lái)說(shuō)，就是再安全性計(jì)算分析的時(shí)候，做抗震驗(yàn)算和抗震鑒定。可以說(shuō)，抗震鑒定是更為翔實(shí)更為全面的安全性報(bào)告。

災(zāi)后報(bào)告
這里的災(zāi)后報(bào)告，主要是火災(zāi)后房屋檢測(cè)。與安全性報(bào)告不同，火災(zāi)性報(bào)告重點(diǎn)在于火災(zāi)評(píng)估與分析，包括火災(zāi)過(guò)程、燃燒范圍、過(guò)火面積，火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的溫度判斷；過(guò)火后結(jié)構(gòu)損傷情況調(diào)查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應(yīng)、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構(gòu)件的變形撓曲情況；對(duì)過(guò)火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進(jìn)行初步鑒定評(píng)級(jí)。
專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告
房屋專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告，主要是房屋專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)目檢測(cè)，比如，房屋混凝土強(qiáng)度檢測(cè)，房屋樓板厚度檢測(cè)，鋼筋保護(hù)層厚度等等。專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)的內(nèi)容在前面的四種檢測(cè)報(bào)告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單拿出來(lái)作為一項(xiàng)檢測(cè)內(nèi)容。
大體而言，房屋檢測(cè)分為以上五方面的內(nèi)容。但依據(jù)實(shí)際需要，房屋檢測(cè)報(bào)告還會(huì)有其他形式，不僅于這五方面的內(nèi)容，這就要我們根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況作出相應(yīng)的調(diào)整。
房屋安全檢測(cè)鑒定：承重墻檢測(cè)注意點(diǎn):
1.詢問(wèn)房屋的詳細(xì)地址，包括xx區(qū)，xx街道，xx社居委，xx小區(qū)xx號(hào)xx室。
2.了解此次項(xiàng)目的委托單位并記錄全稱(chēng)。
3.詢問(wèn)該房屋的建造年代。
4.詢問(wèn)房屋用途，如住宅，商服等。
5.了解房屋結(jié)構(gòu)形式，包括磚混、框架、框剪結(jié)構(gòu)等。
6.了解房屋建筑樓板的結(jié)構(gòu)形式，是現(xiàn)澆或預(yù)制。
7.了解房屋墻體砌筑采用的砂漿種類(lèi)與砌筑形式。
8.了解承重墻體的組成材料，比如鋼筋混凝土澆筑，燒結(jié)普通磚砌筑。
9.對(duì)承重墻的鋼筋尺寸、種類(lèi)、數(shù)量以及位置進(jìn)行測(cè)量并記錄。
10.用卷尺和測(cè)距儀對(duì)房屋建筑的平面尺寸進(jìn)行測(cè)量并記錄
11.對(duì)被拆除的承重墻的尺寸和平面位置進(jìn)行測(cè)量并記錄。
12.雖然選房的時(shí)候?qū)粜瓦x了又選、看了又看，但真正能讓購(gòu)房者滿意的戶型也只是鳳毛麟角。
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