何謂房屋檢測(cè)報(bào)告？
用一句通俗易懂的話說(shuō)就是，根據(jù)檢測(cè)檢測(cè)的數(shù)據(jù)，立足客戶的需求，將采集到的數(shù)據(jù)，按照國(guó)家或者行業(yè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，以書(shū)面的形式呈現(xiàn)出來(lái)的一種紙質(zhì)文本。
判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫
鋼筋混凝土房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對(duì)房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，才能有針對(duì)性的進(jìn)行構(gòu)件的維護(hù)和加固。
其中結(jié)構(gòu)性裂縫對(duì)房屋安全性影響，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結(jié)構(gòu)性裂縫相對(duì)影響不大，往往是由自身應(yīng)力而形成的，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的承載力影響不大，可以根據(jù)相關(guān)的需要進(jìn)行修補(bǔ)、加固。

建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告，種類繁多，依據(jù)不同的檢測(cè)重點(diǎn)，可以分為：
1.完損報(bào)告
一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、開(kāi)間大小、砌塊材料、樓板厚度、構(gòu)件尺寸等內(nèi)容，并且反應(yīng)基本的外觀質(zhì)量，是房屋完損報(bào)告的主要內(nèi)容。完損報(bào)告所依據(jù)的規(guī)范主要是《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）第678號(hào)），此外為了解房屋的地基基礎(chǔ)情況，還需參考《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（G007-2011）》、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（G292-1999）、《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測(cè)內(nèi)容包括：房屋完損現(xiàn)狀檢測(cè)，房屋傾斜檢測(cè)，房屋相對(duì)沉降檢測(cè)，房屋完損等級(jí)評(píng)定。
2.安全性報(bào)告
安全性檢測(cè)報(bào)告，除了完損檢測(cè)、傾斜檢測(cè)和相對(duì)沉降檢測(cè)之外，還應(yīng)包括軸線位置復(fù)核、構(gòu)件尺寸大小、主要構(gòu)件材料強(qiáng)度、安全性計(jì)算分析、PKPM建模等。
3.抗震鑒定
抗震鑒定報(bào)告，是在安全性報(bào)告的基礎(chǔ)上，又進(jìn)一步的深化。大體來(lái)說(shuō)，就是再安全性計(jì)算分析的時(shí)候，做抗震驗(yàn)算和抗震鑒定。可以說(shuō)，抗震鑒定是更為翔實(shí)更為全面的安全性報(bào)告。

判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)
結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。
脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對(duì)于整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的影響很大，會(huì)造成房屋的損壞，因此在進(jìn)屋安全檢測(cè)過(guò)程中要著重對(duì)易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，從而進(jìn)行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。
塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來(lái)說(shuō)危險(xiǎn)性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據(jù)情況進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)救。針對(duì)塑性破壞裂縫，在進(jìn)行檢測(cè)過(guò)程中，可根據(jù)裂縫的位置、長(zhǎng)度、深度等進(jìn)行檢驗(yàn)，如果裂縫沒(méi)有擴(kuò)大趨勢(shì)，且裂縫未超過(guò)規(guī)定值，那么可以不進(jìn)行修補(bǔ)。

災(zāi)后報(bào)告
這里的災(zāi)后報(bào)告，主要是火災(zāi)后房屋檢測(cè)。與安全性報(bào)告不同，火災(zāi)性報(bào)告重點(diǎn)在于火災(zāi)評(píng)估與分析，包括火災(zāi)過(guò)程、燃燒范圍、過(guò)火面積，火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的溫度判斷；過(guò)火后結(jié)構(gòu)損傷情況調(diào)查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應(yīng)、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構(gòu)件的變形撓曲情況；對(duì)過(guò)火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進(jìn)行初步鑒定評(píng)級(jí)。
專項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告
房屋專項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告，主要是房屋專項(xiàng)項(xiàng)目檢測(cè)，比如，房屋混凝土強(qiáng)度檢測(cè)，房屋樓板厚度檢測(cè)，鋼筋保護(hù)層厚度等等。專項(xiàng)檢測(cè)的內(nèi)容在前面的四種檢測(cè)報(bào)告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單拿出來(lái)作為一項(xiàng)檢測(cè)內(nèi)容。
大體而言，房屋檢測(cè)分為以上五方面的內(nèi)容。但依據(jù)實(shí)際需要，房屋檢測(cè)報(bào)告還會(huì)有其他形式，不僅于這五方面的內(nèi)容，這就要我們根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況作出相應(yīng)的調(diào)整。
房屋裝修改造安全檢測(cè)鑒定單位——房屋擴(kuò)建改造檢測(cè)鑒定的過(guò)程：
1、收集房屋的地質(zhì)勘察工作報(bào)告、竣工圖和工程質(zhì)量驗(yàn)收文件等原始數(shù)據(jù)資料，必要時(shí)補(bǔ)充學(xué)生進(jìn)行系統(tǒng)工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、支座結(jié)構(gòu)和包絡(luò)件損壞情況、范圍和程度。
3、調(diào)查研究分析我國(guó)房屋建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)進(jìn)行布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
圖4。建筑結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能試驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、一般房屋應(yīng)按《建筑工程抗震鑒定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》G023-95，采用一些相應(yīng)的逐級(jí)鑒定研究方法，進(jìn)行一個(gè)綜合抗震能力以及分析。
地震評(píng)價(jià)方法分為兩個(gè)層次。級(jí)鑒定以宏觀管理控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行分析綜合素質(zhì)評(píng)價(jià)，第二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響因素進(jìn)屋抗震能力以及綜合發(fā)展評(píng)價(jià)。當(dāng)房屋符合抗震鑒定要求時(shí)，可評(píng)定為符合抗震鑒定要求，不再進(jìn)行二級(jí)鑒定。否則應(yīng)進(jìn)行二次地震鑒定。
6、對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行整體抗震設(shè)計(jì)能力發(fā)展做出評(píng)定，對(duì)不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)信息技術(shù)課程標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題提出一些必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對(duì)策。
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