房屋檢測，又稱房屋質量檢測，百科上有介紹，簡潔點的意思就是運用一定的技術手段和方法，對房屋質量及房屋結構進行檢測，評估并出具檢測鑒定報告的過程。
任何事物都是有保質期的，建筑物也不例外，當房屋在使用過程中出現影響安全的情況，或者房屋在到達使用保質期時等等一些情況，都需要對房屋進屋質量檢測，以確保房屋是否還安全。
鑒定流程
房屋鑒定委托人須提供下列資料：
（1） 房屋所有權證書或其房屋產權所屬關系的有效、租賃合同或與鑒定房屋機關民事權利的有效副本；
（2） 有關房屋技術、管理檔案材料；
（3） 法律、法規(guī)規(guī)定應提供的其它資料；
（4） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用；

鑒定程序：
（1）接受委托；
（2） 開展調查，摸清房屋的歷史和現狀；
（3） 現場查勘、、記錄各種損壞數據和狀況；
（4） 復核驗算，整理技術資料；
（5） 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
（6） 簽發(fā)鑒定文書；

房屋檢測的適用性要求：
1.適用性要求的概念：房屋除了要保證安全外，還要滿足適用性的要求，在設計中稱為正常使用限狀態(tài)。
2.剛度：限制過大變形的要求即為剛度要求
3.影響位移的因素：荷載、材料性能、構件的截面、構件的跨度
4.懸臂梁端部大位移：
5.混凝土結構裂縫控制的三個等級
(1)構件不出現拉應力;
(2)構件雖有拉應力，但不超過混凝土的抗拉強度;
(3)允許出現裂縫，但裂縫寬度不超過允許值。

判明房屋產生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫
鋼筋混凝土房屋產生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結構受力狀態(tài)和裂縫對結構的影響，才能有針對性的進行構件的維護和加固。
其中結構性裂縫對房屋安全性影響，從根本上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據相關的需要進行修補、加固。
房屋裝修改造安全檢測鑒定單位——房屋擴建改造檢測鑒定的過程：
1、收集房屋的地質勘察工作報告、竣工圖和工程質量驗收文件等原始數據資料，必要時補充學生進行系統(tǒng)工程地質勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎、支座結構和包絡件損壞情況、范圍和程度。
3、調查研究分析我國房屋建筑結構的特點、結構進行布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。
圖4。建筑結構材料力學性能試驗項目應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應按《建筑工程抗震鑒定技術標準》G023-95，采用一些相應的逐級鑒定研究方法，進行一個綜合抗震能力以及分析。
地震評價方法分為兩個層次。級鑒定以宏觀管理控制和構造鑒定為主進行分析綜合素質評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響因素進屋抗震能力以及綜合發(fā)展評價。當房屋符合抗震鑒定要求時，可評定為符合抗震鑒定要求，不再進行二級鑒定。否則應進行二次地震鑒定。
6、對現有房屋進行整體抗震設計能力發(fā)展做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關信息技術課程標準問題提出一些必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。
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