房屋檢測，又稱房屋質量檢測，百科上有介紹，簡潔點的意思就是運用一定的技術手段和方法，對房屋質量及房屋結構進行檢測，評估并出具檢測鑒定報告的過程。
任何事物都是有保質期的，建筑物也不例外，當房屋在使用過程中出現(xiàn)影響安全的情況，或者房屋在到達使用保質期時等等一些情況，都需要對房屋進屋質量檢測，以確保房屋是否還安全。
所以房屋周圍存在正在進行建筑工程施工的需要注意了，對有下列情況之一的周邊房屋需要進行周邊房屋結構安全進行鑒定。
1、隧道、盾構施工時，在洞口旁一倍埋深的房屋；
2、擠土樁施工，距近樁基成倍樁長范圍內的房屋；
3、基坑開挖深度三米以上、距基坑邊兩倍深的房屋；
4、地下管線施工、降低地下水位施工等工程中處于設計影響范圍的房屋；
5、爆破施工時，在爆破安全距離之內的房屋。

鑒定流程
房屋鑒定委托人須提供下列資料：
（1） 房屋所有權證書或其房屋產權所屬關系的有效、租賃合同或與鑒定房屋機關民事權利的有效副本；
（2） 有關房屋技術、管理檔案材料；
（3） 法律、法規(guī)規(guī)定應提供的其它資料；
（4） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用；

鑒定程序：
（1）接受委托；
（2） 開展調查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
（3） 現(xiàn)場查勘、、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
（4） 復核驗算，整理技術資料；
（5） 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
（6） 簽發(fā)鑒定文書；

災后報告
這里的災后報告，主要是火災后房屋檢測。與安全性報告不同，火災性報告重點在于火災評估與分析，包括火災過程、燃燒范圍、過火面積，火災現(xiàn)場的溫度判斷；過火后結構損傷情況調查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構件的變形撓曲情況；對過火區(qū)混凝土構件和鋼構件進行初步鑒定評級。
專項檢測報告
房屋專項檢測報告，主要是房屋專項項目檢測，比如，房屋混凝土強度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護層厚度等等。專項檢測的內容在前面的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單拿出來作為一項檢測內容。
大體而言，房屋檢測分為以上五方面的內容。但依據(jù)實際需要，房屋檢測報告還會有其他形式，不僅于這五方面的內容，這就要我們根據(jù)現(xiàn)實情況作出相應的調整。
根據(jù)相關標準及委托要求，本次房屋安全檢測鑒定主要內容如下： （1）房屋建筑、結構平面圖現(xiàn)場測繪。 （2）房屋使用情況調查。 （3）房屋完損現(xiàn)狀調查。 （4）房屋整體傾斜、不均勻沉降檢測。 （5）房屋結構材料強度檢測。 （6）根據(jù)現(xiàn)場檢測結果，對房屋主體結構承載力進行計算分析。 （7）在現(xiàn)場檢測和計算分析的基礎上，對房屋的安全性進行評估，并提出合理化建議。
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