房屋安全檢測鑒定對象
1、房屋達到一定的使用年限，有老化跡象，例如：主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要進屋安全性檢測鑒定。
2、臨時性房屋需要延長使用期的時候，需要對房屋的安全性進行鑒定，為后續使用年限提供建議。
3、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
4、房屋改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全，需要對房屋的安全性進行鑒定。
5、發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用，需要對房屋的安全性進行鑒定。
6、在施工場地周邊的房屋，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對房屋進行安全性鑒定。
結構計算（復核）的要點與要求 
（一）結構體系的識別與概念判斷 
1、常見結構體系的特點與識別： 
可以根據設計施工圖（竣工圖紙）并經現場對照后確認其結構體系； 
在沒有圖紙條件下，須根據對實際結構布置的查勘情況（如傳力體系、承重結構、主要構件的材料、節點連接等）進行判斷、辨別。 
剪力墻又稱抗風墻或抗震墻，主要作用是在房屋建筑中承受風荷載或地震作用引起的水平荷載，防止結構剪切破壞，分為平面剪力墻和立體剪力墻，一般用鋼筋混凝土和現澆鋼筋混凝土筑成。（注意與承重墻的概念區別） 
框架結構是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成，構成承重體系的結構，即由梁和柱組成框架共同抵抗使用過程中出現的水平荷載和豎向荷載。結構的房屋墻體不承重，僅起到圍護和分隔作用。 
框架剪力墻結構也稱框剪結構，從字面上講就是在框架結構中布置一定數量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，受力特點是由框架和剪力墻結構兩種不同的抗側力結構組成的受力形式，框架與剪力墻的相互作用力使整個框架剪力墻結構更加的穩固。 
框架結構體系的優點： 
(1)空間分隔靈活，自重輕，有利于抗震，節省材料; 
(2)具有可以較靈活地配合建筑平面布置的優點，利于安排需要較大空間的建筑結構; 
(3)框架結構的梁、柱構件易于標準化、定型化，便于采用裝配整體式結構，以縮短施工工期; 
(4)采用現澆混凝土框架時，結構的整體性、剛度較好，設計處理好也能達到較好的抗震效果，而且可以把梁或柱澆注成各種需要的截面形狀。 
 框架結構體系的缺點： 
 (1)框架節點應力集中顯著;（因此，對節點的查勘是重點） 
(2)框架結構的側向剛度小，屬柔性結構框架，在強烈地震作用下，結構所產生水平位移較大，易造成嚴重的非結構性破性; 
(3)鋼材和水泥用量較大，構件的總數量多，吊裝次數多，接頭工作量大，工序多，浪費人力，施工受季節、環境影響較大; 
框架結構適用范圍：一般適用于建造不超過15層的房屋。 
剪力墻結構體系的優點： 
(1)整體性好; 
(2)側向剛度大，水平力作用下側移小; 
(3)由于沒有梁、柱等外露與凸出，便于房間內部布置。

房屋檢測——材料取樣： 
取樣是建筑材料試驗檢測的步，正確取樣的樣品才能反映材料的真實情況。根據統計推斷的原理可知，樣本數據應對總體質量水平起到反映作用，這也是樣本代表性的要求。若樣本缺乏代表性，其獲取的檢測數據必然不能正確反映出該批材料的真實質量水平。 
取樣應該要有代表性，一般是以一批材料（不同的材料，每批數量不同）不同部位隨機抽取規定數量的樣品（鋼材是從規定部位截取），即不僅取樣，并且數量上也要正確。取樣部位及方法也要按規定進行。試樣的數量和取樣部位及其方法將關系到試驗結果的準確性，數量過少，取樣部位及方法的偏差，都會使試驗誤差，有時會得出相反的結果。我們在實際檢測中也會呈現一些例如取樣不具有代表性、取樣數量不夠、取樣方法不正確等等的問題，因此我們一定要遵照我國有關法律的規定和此行業的規則進行操作。當前應用較為廣泛的常見隨機取樣方法主要有： 
1）系統抽樣法。也被稱作機械抽樣法，即就是將時間或空間平均劃分抽取樣本，要注意的是個樣本要隨機抽取。 
2）單純隨機法。也就是使用隨機數字、隨機擲、隨機數表的方法完成樣本抽取，常見的隨機擲。 
3）分層抽樣法。即就是事前將需要檢測的原料劃分成幾層，再從各層中隨機抽取數量相等的樣本。 
4）二次抽樣法。此類方法常在母體較大時應用，抽樣的目的是讓母體減小，然后在進行下次抽樣。

本公司是省內開展建筑物安全的機構之一，同時也是廣東省建設工程質量安全監督檢測總站第三檢測部的主要組建機構。本中心先后承擔大量重點工程的結構檢測與監測任務，解決大批工程結構上的疑難雜癥，為社會、、及時處理了大量技術難題，并取得較好的社會效益。長期的實踐與研究，大量的工程經驗，造就本所在結構檢測、房屋及施工監測等方面在省內的地位。 “創新發展，服務社會”是我們中測人工作的一貫使命，“勇擔責任、持續革新、整體至上”是我們的。面向未來，我所將充分發揮綜合技術優勢，秉承求真務實、積極進取的一貫作風，繼續為社會各界提供科學嚴謹、規范、公正的服務。承接全國：建筑結構安全性，鋼結構，廣告牌檢測，災害檢測，工業廠房檢測，舊樓危樓，承載力檢測，地基基礎工程檢測，主體結構工程現場檢測，見證取樣檢測，建筑工程質量技術檢測，學校抗震，玻璃幕墻安全，加裝電梯鋼結構。老房安全性檢測。深圳市中測工程技術有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理
一、房屋結構性裂縫 
結構性裂縫是承載力不足造成的，不同類型的受力形成的裂縫危害性不同，這種差異不僅在加固時有意義，檢測以及加固前措施選擇時也應該引起重視。
3.1 可能會造成構件脆性破壞的裂縫
①沖切破壞裂縫：板上集中荷載的周邊環狀裂縫或梁上集中荷載兩側的八字縫（豎向縫）。
②剪切破壞裂縫：彎剪構件的剪力大處的斜裂縫或接縫、酥松部位的橫斷面貫穿裂縫。做混凝土強度檢測，發生部位如果設計設置抗剪附加鋼筋應對鋼筋實際布置情況進行檢查。
③梁的受壓一側的縱向裂縫：若發生在彎矩大部位有可能是受壓區混凝土達到極限變形的征兆，這種情況一般發生在超筋梁。形成超筋這種情況的可能有設計不當、混凝土強度過小、幾何尺寸過小（尤其是高度）或混凝土品質過差、澆搗不合理造成梁混凝土沿高度的分層。檢測內容應當包括上述各種因素的影響。
④受壓構件沿軸向的縱向裂縫：混凝土受壓變形接近極限變形的征兆，出現此類情況是工程事故中的嚴重狀態。檢測加固前應當采取必要的支撐措施，這類措施應當結合軸向力驗算制定。前期若需強度參考值，不可在原位取芯。即使在采取支撐措施以后取芯也應當經驗算后在位置做，好在同批次、同等級的其他構件上取芯。這類裂縫的檢測處理應當與原設計單位分工合作，若委托中指明由檢測方單做，應當詳細記錄結構的實際荷載情況和已完成情況，按照實際情況建模驗算。
⑤鋼筋粘結力喪失造成的裂縫：結構設計中經常出現抗彎縱筋密度過高，鋼筋混凝土上下形成近乎脫離的兩塊，這種情況下可能出現沿鋼筋的縱向裂縫，一般出現在梁的側邊，這類裂縫與銹蝕裂縫的差別是鋼筋無銹蝕。此類裂縫少見但很難加固。
⑥預應力大梁預應力錨固實效造成的裂縫：與預應力喪失同時出現，一旦發生梁上會同時出現多道深入受壓區的彎曲裂縫。遇此情況應當立即恢復支撐，支撐應當盡量施加反頂應力，重新張拉錨固裂縫自然閉合。
⑦扭轉造成的裂縫：承受扭矩的構件沿表面的螺旋形斜裂縫，明顯承受扭矩
二、以鋼結構為例，檢測內容如下： 
鋼結構的檢測可分為鋼結構材料性能、連接、構件的尺寸與偏差、變形與損傷、構造以及涂裝等項工作。檢測時可根據委托方的要求、結構實際情況或工程特點確定重點內容。 
1、材料性能 
對結構構件鋼材的力學性能檢驗可分為屈服點、抗拉強度、伸長率、冷彎和沖擊功等項目。 
當工程尚有與結構同批的鋼材時，可以將其加工成試件，進行鋼材力學性能檢驗；當工程沒有與結構同批的鋼材時，可在構件上截取試樣，但應確保結構構件的安全。 
鋼材化學成分的分析，可根據需要進行全成分分析或主要成分分析。 
2、連接 
鋼結構的連接質量與性能的檢測可分為焊接連接、焊釘（栓釘）連接、螺栓連接、高強螺栓連接等項目。 
焊接焊縫可采用超聲波探傷的方法檢測； 
高強度大六角頭螺栓連接副的材料性能和扭矩系數； 
扭剪型高強度螺栓連接副的材料性能和預拉力的檢驗。 
3、尺寸與偏差 
鋼結構構件的尺寸與偏差可采用卷尺與游標卡尺進行測量。 
4、缺陷、損傷與變形 
鋼材外觀質量缺陷的檢測可分為均勻性，是否有夾層、裂紋、非金屬夾雜和明顯的偏析等項目。當對鋼材的外觀質量有懷疑時，應對鋼材原材料進行力學性能檢驗或化學成分分析。 
鋼結構損傷的檢測可分為裂紋、局部變形、銹蝕等項目。 
鋼結構構件變形檢測可分為撓度、傾斜以及基礎不均勻沉降等。 
5、構造 
鋼結構構造的檢測可分為：桿件長細比、構件截面的寬厚比、支撐體系的連接等項目。 
6、涂裝 
鋼結構涂裝的檢測主要包括防護涂料的質量、涂層厚度、鋼材表面的除銹等級等項目。

房屋裂縫是房屋建筑中面臨的老問題，
尤其是在建筑標準和實際建筑質量均低于大型建筑的民用房屋建筑當中，裂縫現象呈普遍趨勢。據中國建筑協會2010年統計，在我國民用房屋建筑當中，裂縫是房屋質量問題突出的表現。在廣大農村地區，因地基、結構構件、施工設計等問題引發的墻體裂縫有蔓延趨勢。因此，加強對建筑裂縫的防治關系到房屋的正常使用壽命，涉及到民生和社會和諧，是刻不容緩的課題。 
裂縫的成因可能是一種，也可能由多種因素綜合作用。目前民用房屋建筑結構越來越復雜，涉及到的工藝標準也越來越多，這導致裂縫產生的原因也越來越綜合。因此，如何分析、和防治建筑裂縫，對房屋質量部門來說，是一個難題。本文筆者結合多年的建筑行業實踐，分析了當前民用房屋建筑裂縫的表現形式及成因，并提出了針對性的防治措施。 
1 民用建筑裂縫的表現形式及成因 
1.1 房屋地基沉降不均勻引發的裂縫 
地基沉降不均勻引發的建筑裂縫，一般出現在房屋縱橫向上剛度脆弱部位，像墻體深凹陷處，室外散水坡與墻體之間以及樓板剛度薄弱處，這些部位出現裂縫，在經年累月的震動下會逐漸大面積裂縫，進而危及整體建筑物的安全。分析地基不均勻沉降，原因主要有：部分建筑地基選址在或者落在較差的地質條件下，如沉陷區、地下暗洞溶洞等；建筑物建在回填土上，這在廣大農村地區極為普遍，如果回填土鋪設得厚薄不均，堆積土落實時間不夠導致固結尚未充分；一些采取鉆孔地基處理，往往存在沉渣處理不反而引起樁沉降；此外還有施工質量控制不到位造成復合地基沉降不均勻的現象。   
因建筑結構構件問題所導致的裂縫分為兩種：
一種是技術允許范圍內的裂縫，對一些結構構件的允許裂縫寬度都有合理控制值，在允許值范圍內出現的裂縫都是可行的；另一種是超出允許值范圍的裂縫，這類裂縫往往會對建筑物的耐久性形成持續沖擊，造成薄弱部位因無法承重而先出現裂縫，隨著裂縫截面處的鋼筋受到的拉力的增多，新的裂縫將越來越多，從而導致結構的變形，嚴重影響到房屋建筑質量。 
結構構件裂縫的產生的原因主要是施工不當造成的。目前一些施工企業不能很好地控制拆模時間，為趕進度使一些構件在早期強度未能達標的情況下而受力，遂產生裂縫。另外，水泥質量和標準不達標、后期養護不到位等導致的裂縫也時常在建筑工程中出現。 
1.3 砌體結構墻體裂縫成因 
砌體結構墻體裂縫的產生主要源于以下幾個方面：一是溫差和干縮變化導致裂縫。一些非燒結類砌塊由于材料和柱體膨脹系數差異，導致伸縮量不均勻，再加上溫差的影響而產生裂縫。若砌塊含水量大，那么受干縮變化的影響也很明顯，也容易出現裂縫。也就是說，許多非燒結類砌塊同時要受到溫差和干縮的共同作用。二是設計不合理導致的墻體開裂。許多工程在防裂處理雖然考慮到了這一點，但并未嚴格按照施工規范要求進行設計處理，另外，就是墻砌材料強度低、混合砌筑不同砌體、砌體強度與砌筑砂漿強度相差過大或外墻批蕩砂漿強度與墻體強度差距過大等設計方面的不當等導致墻體開裂。三是施工施工質量存在問題。表現有：砌墻材料強度設計偏低或抗壓強度不達標等造成砌體強度降低；砌墻用砂漿配比不合理或攪拌不均勻導致砂漿強度或高或低，影響到了質量；不同強度的砌體混合砌筑施工，忽視了材料間的強度、膨脹系數和吸水率變化；砂漿強度控制不準，或高或低。這一般會導致灰縫位置開裂。
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