房屋承重檢測內(nèi)容：
1、調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；
2、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；
3、檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
6、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；
7、調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；
8、抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；
9、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；
10、必要時可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；
11、必要時應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況；
12、必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際承載性能；
13、當(dāng)有較大動荷載時應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能。
房屋承重檢測——采用回彈法對現(xiàn)澆剪力墻、梁、板混凝土抗壓強(qiáng)度進(jìn)行現(xiàn)場檢測（同時用試劑測試碳化深度）。
一、回彈值數(shù)據(jù)處理依據(jù)《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23-2011）。
1 回彈值的計算根據(jù)JGJ/T 23-2011 5.0.1進(jìn)行計算；
2 角度修正依據(jù)JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄C執(zhí)行；
3 澆注面修正依據(jù)JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄D執(zhí)行；
4 本工程采用統(tǒng)一測強(qiáng)曲線，根據(jù)附錄B查表得出混凝土強(qiáng)度換算值；
5 混凝土強(qiáng)度推定值根據(jù)JGJ/T 23-2011  7.0.2～7.0.3得出；
二、混凝土抗壓強(qiáng)度合格標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)設(shè)計要求；   
1混凝土構(gòu)件截面尺寸依據(jù)設(shè)計圖紙，允許誤差依據(jù)《G204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行；
2樓板厚度依據(jù)設(shè)計圖紙，允許誤差依據(jù)《G204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行；
3剪力墻厚度檢測依據(jù)設(shè)計圖紙，按《G204-2002》（2010年版）8.3.2進(jìn)行評定。
4軸線尺寸依據(jù)設(shè)計圖紙，允許誤差依據(jù)《G204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行，
5樓層凈高依據(jù)設(shè)計圖紙，允許誤差依據(jù)《G204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行，
6鋼筋保護(hù)層厚度依據(jù)設(shè)計圖紙，按《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》附錄E進(jìn)行評定。

房屋承重檢測流程：
步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進(jìn)行對房屋檢測。
第二步：收集資料現(xiàn)場調(diào)查
對房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測數(shù)據(jù)搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，在對方案存在的問題和項目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至方案通過審查；
第四步：方案現(xiàn)場檢測
在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進(jìn)行現(xiàn)場檢測。
第五步：信息處理
根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行檢測計算。 
第六步：綜合分析
根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)屋綜合分析。
第七步：編寫報告
編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，對報告的問題和項目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至報告通過審查；
第八步：簽發(fā)報告
在報告審查通過以后，出具的檢測報告。
1、對實體質(zhì)量抽查的一般規(guī)定 
(1)抽查施工作業(yè)面的施工質(zhì)量，突出對強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況的檢查； 
(2)重點檢查結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用功能，其中重點監(jiān)督結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵部位；
 (3)抽查涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的主要材料、構(gòu)配件和設(shè)備的出廠合格證、試驗報告、見證取樣送檢資料及結(jié)構(gòu)實測報告。 
2、抽查結(jié)構(gòu)混凝土及承重砌體施工過程的質(zhì)量控制情況 
3、實體質(zhì)量檢查要輔以必要的監(jiān)督檢測。 
4、對主體分部工程外觀的觀感質(zhì)量檢查。 
5、檢查工程參建各方質(zhì)量行為和質(zhì)量制度履行情況。 
房屋承重檢測——均攤載荷驗算法
該方法的原理是：
將設(shè)備的重量均攤到每一個設(shè)備的平均占地面積上，
然后將該均攤的載荷
與樓房的設(shè)計承重（單位面積）進(jìn)行對比，如果均攤載荷小于設(shè)計承重，則樓房是安全的，
反之則是不安全的。
例：一臺設(shè)備重量
Q=1000
公斤，外形尺寸：長×寬×高＝600mm×800mm×2200mm，設(shè)備四周均有走道，走道寬度均為800mm，樓房的設(shè)計承重是P=600kg/m2。Q = 1000 kg
A =（0.6＋0.8/2＋0.8/2）×（0.8＋0.8/2＋0.8/2）＝2.24 m2 設(shè)備對地面產(chǎn)生的均攤荷載q＝Q/A＝1000/2.24＝446 kg/m2由于q <＝，設(shè)備可以安全安裝。
對于我們的情況：
LVG1200
設(shè)備的重量：
Q=6800kg，平均占地面積（將過道均攤）：A=18m2，樓房設(shè)計承重：P = 1000kg/m2
設(shè)備對地面產(chǎn)生的均攤荷載q＝Q/A＝6800/18＝377 kg/m2 由于q <＝P，設(shè)備可以安全安裝。
該方法不是很準(zhǔn)確，
因為它是將設(shè)備的重量均攤在總的占地面積上，
它沒有考慮把設(shè)備
集中一點放置時情況，因此不是很科學(xué)，只能作為一個簡單的估算。

本公司以房屋安全、建設(shè)工程質(zhì)量檢測與、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計及研發(fā)、房屋造價與評估為主線，專業(yè)提供建筑類相關(guān)技術(shù)服務(wù)。專業(yè)涵蓋房屋安全、建設(shè)工程質(zhì)量檢測、工商注冊與年審房屋安全、施工周邊房屋安全與證據(jù)保存、危房鑒定與應(yīng)急搶險、火災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)安全檢測、建筑物建造年代、房屋（校舍）抗震構(gòu)造檢查與抗震性、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、房屋修繕技術(shù)與造價評估、房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計與加固補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計及司法仲裁委托等工程建設(shè)領(lǐng)域。我公司是一家具有國內(nèi)的技術(shù)水平，具有豐富的診斷工程實踐經(jīng)驗，深厚的診斷理論及技術(shù)積累的房屋質(zhì)量安全機(jī)構(gòu)，有批經(jīng)驗豐富、敬業(yè)奉獻(xiàn)的檢測人員和一系列配套的技術(shù)設(shè)備，具備組織實施大型廠房檢測、建筑工程質(zhì)量的能力。深圳市中測工程技術(shù)有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)服務(wù)，聯(lián)系電話：-， 李工
一、房屋承重檢測過程：
1.調(diào)查房屋施工圖紙、地質(zhì)勘察報告及使用歷史等有關(guān)資料； 
2.確定房屋結(jié)構(gòu)體系，進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)布置復(fù)核測繪； 
3.抽樣檢測梁、板、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件截面尺寸； 
4.抽樣檢測典型鋼筋混凝土構(gòu)件配筋及混凝土保護(hù)層厚度； 
5.回彈法結(jié)合鉆芯法抽樣檢測混凝土強(qiáng)度，檢測混凝土碳化深度； 
6.房屋沉降變形現(xiàn)狀檢測，含角點傾斜與基準(zhǔn)面相對高差測量； 
7.房屋完損狀況檢測，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；
 8.對房屋結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造措施進(jìn)行抗震構(gòu)造，分析結(jié)構(gòu)存在的薄弱環(huán)節(jié)； 
9.根據(jù)現(xiàn)場檢測、原施工圖紙結(jié)合改造方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗算，分析改造方案的可行性； 
10.必要的話提出抗震加固措施建議； 
11.提供包含以上內(nèi)容的廠房結(jié)構(gòu)安全報告
二、房屋承重檢測——公司承接以下全國業(yè)務(wù)：
1、建筑物大修前的全面安全；
2、建筑物改變用途及使用條件的；
3、建筑物有使用要求的安全；
4、建筑物超過使用基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的；
5、新建工程施工質(zhì)量和結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量檢測評價；
6、既有建筑工程安全性、適用性、耐久性的檢測及評估；
7、建筑抗震；
8、建筑災(zāi)后（火災(zāi)、水災(zāi)、、地震等）檢測；
9、糾傾、移位、加層、改造的房屋可行性評估及檢測；
10、主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測。

房屋承重檢測——檢測常見理解誤區(qū)：
一般工業(yè)建筑在設(shè)計建造時會有的設(shè)計，其中有一項就是關(guān)于廠房樓面使用活荷載限值的設(shè)計規(guī)定（即通俗的廠房承重限值），這里的活荷載對應(yīng)于恒荷載，恒荷載即為廠房建造時自帶的、不可的荷載，這里要注意，有的大型廠房在設(shè)計時采用設(shè)計，直接將所需要放置的設(shè)備作為恒荷載進(jìn)行設(shè)計計算，這里我們只針對一般通用的工業(yè)廠房，即首先明確，設(shè)計中樓面使用活荷載限值即為我們一般所說的樓面承重能力限值。根據(jù)活荷載限值大小，一般可將廠房分為輕型廠房、中型房及重型廠房。一般輕型廠房樓面活荷載限值為3.5kN/㎡，重型廠房樓面活荷載限值為7.5kN/㎡以上，中間即為中型廠房。
 這里要重點解答一下這個限值的含義，這也是廣大市民為關(guān)心也是誤區(qū)多的問題。拿3.5kN/㎡舉例：kN/㎡中文稱千牛每平米，牛為力的單位，3.5kN/㎡即一平米能承受3.5kN的力。這里可以近似通俗地把這個值轉(zhuǎn)化為較好理解 的數(shù)字，即3.5kN/㎡可以近似的理解為350公斤一平方。
 概念解釋清楚了，問題也就來了。按照上面的理解，一平方只能承受350公斤的重量，但一般的機(jī)器設(shè)備輕則上千公斤，重則幾千公斤（好幾噸），那豈不是根本放不了。其實不然，這里的350公斤一平方，指的是樓面的平均承載力，所謂平均承載力，就是指一塊樓板（以梁為邊界）上的的平均承載力為350公斤一平方，局部是允許超過350公斤的，因為超過的部分可由板內(nèi)其他部分分?jǐn)傊亓俊＜僭O(shè)一塊樓板面積10平米，活荷載限值3.5kN/㎡，那這塊樓板可承受總重量為35kN/㎡，即3500公斤，局部超過350公斤是完全沒問題的。
 房屋承重檢測——檢測報告： 
（1）沒有一模一樣的報告，有些項目出現(xiàn)兩個以上的結(jié)論或見解也不足為奇。即使是共同從事房屋工作的也有各自的研究方向和特長。
 （2）房屋不能生搬硬套，要根據(jù)每個項目房屋損壞的實際情況，進(jìn)行全面詳細(xì)的分析和判斷，有時需要從各個方面和角度反復(fù)論證。如施工振動造成房屋損壞的，不是僅測出振動加速度或速度，憑此一項指標(biāo)就確定房屋的損壞程度和原因，而是需要從振源的模擬方式和振動時間，被振房屋結(jié)構(gòu)自振頻率、阻尼比以及結(jié)構(gòu)的牢固程度等房屋結(jié)構(gòu)特性和損壞特征等綜合情況分析判定。在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的，不能僅憑降水或蓄水的位臵和房屋結(jié)構(gòu)裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因，還需要檢測房屋的基礎(chǔ)、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲線或滲水曲線，并根據(jù)這些檢測數(shù)據(jù)綜合分析判定。
 （3）在房屋過程中我們發(fā)現(xiàn)：有裂縫的房屋不一定危險，無裂縫的房屋不一定安全。
 （4）人對客觀事物的認(rèn)識是不斷深化和提高的，對房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發(fā)展和提高。因此，不能死抱住過去的東西（結(jié)論、方法和見解）不放，要根據(jù)不同的實際情況，不斷的總結(jié)、提高和創(chuàng)新。有很多人會問，房屋安全性是怎么劃分的，分為幾個等級？其實這個早就已經(jīng)由出具《危險房屋標(biāo)準(zhǔn)》明確規(guī)定，危險房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或重要構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經(jīng)安全性和評估，可將房屋評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設(shè)置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
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