房屋質(zhì)量檢測過程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。
4、分析房屋損壞原因。
5、綜合評定房屋完損等級。
安全性： 
（1）在房屋增加樓面荷載、進行加層擴建或進行改造裝修前，對結(jié)構(gòu)進行必要的抽樣檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進行核算、對 
（2）建筑物的安全性進行，為進一步的決策或加固設(shè)計提供建議。 
（3）受火災、臺風、地震、白蟻侵蝕、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進行檢測評估、對結(jié)構(gòu)的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行，為進一步的決策或加固設(shè)計提供建議。 
（4）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進行安全性。 
（5）臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進行，為后續(xù)使用年限提供建議。 
（6）作為營業(yè)性場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進屋的安全性 
（7）對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行。 
1）建筑物大修前的全面檢查。 
（2）對重要建筑物需要進行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進行。 
（3）建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進行。 
（4）建筑物達到設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用時，對建筑物的安全性和使用性進行。

本公司承接以下全國業(yè)務范圍： 
一、房屋安全各項內(nèi)容 
1.安全：分正常使用性和結(jié)構(gòu)安全性。   
2.可靠性：分工業(yè)建筑可靠性、民用建筑可靠性、古建筑可靠性、高層建筑可靠性等。   
3.品質(zhì)性：分常規(guī)性品質(zhì)、接管驗收（收樓）、商品住宅性能認定等。  
4.抗震：主要是抗地震和共振現(xiàn)象。  
5.受災房：分火災房，水災房，風災房，震災房，雷擊房等。  
6.司法（涉案）：主要的訴訟、仲裁、涉及房屋技術(shù)的。  
7.損壞賠償。  
8.既有房屋的原狀檢查和繪圖。  
9.舊房加設(shè)電梯的。  
10.專項技術(shù)： 增層增荷、 改變用途、加固維修改造（含征地騎線樓拆余部分的加固、耐久性和剩余使用年限評估、建造年代構(gòu)部件新舊程度和抗力評估、適修性及經(jīng)濟性評估、毗連場地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、   爆破、機械振動等） 的、二次裝修工程影響的、修建加固工程、征地拆房措施和質(zhì)量評估、突發(fā)性汽車撞樓、爆炸等造成建筑損壞的建筑物評估

公司是經(jīng)過中國企業(yè)信用建設(shè)促進會、全國企業(yè)資信評估會、中國工程建設(shè)協(xié)會嚴格審核，我司正式榮獲“全國AAA級信用施工示范單位”榮譽稱號。同時也了我司嚴格的施工規(guī)范、的施工 工藝和良好的市場誠信度再次獲得了行業(yè)、及社會的高度認可。本公司承接深圳市各區(qū)（商鋪、廠房、住宅、賓館、酒店、旅館、學校、幼兒園、危房、藥店、便利店、）合同登記備案時有產(chǎn)權(quán)的工商業(yè)出租房屋改變出租功、結(jié)構(gòu)的和沒有產(chǎn)權(quán)的房屋用于工商業(yè)用途的，必須委托深圳市太科建筑檢測有限公司進屋安全檢測并提供房屋安全檢測報告。本公司技術(shù)力量雄厚，擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L期從事結(jié)構(gòu)加固、房屋結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量檢測等的高、中級技術(shù)人才，以及完備的工程檢測設(shè)備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學校、幼兒園、學生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過萬項工程的房屋安全、抗震、加固設(shè)計和加固施工工作。深圳市中測工程技術(shù)有限公司，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務，聯(lián)系電話：-,  李經(jīng)理 

一、根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》規(guī)定，一般出現(xiàn)以下八種情況需要對房屋進行檢測： 
1）房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化； 
2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性； 
3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）； 
4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求； 
5）房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等； 
6）對房屋質(zhì)量狀況有異議； 
7）出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性； 
8）房屋超過設(shè)計使用的年限； 

二、房屋評定方法綜合評定應按三層次進行。
1、 層應為構(gòu)件危險性，其等級評定應分為危險構(gòu)件（Td）和非危險構(gòu)件（Fd）兩類。
2、 第二層次應為房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、維護結(jié)構(gòu)）危險性，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。
3、 第三層次應范圍房屋危險性，其等級評定應為A、B、C、D四等級。 
全面分析、綜合判斷時，應考慮下列因素：
1 各構(gòu)件的破損程度；
2 破損構(gòu)件在整幢房屋中的單位；
3 破損構(gòu)件在整幢房屋所占數(shù)量和比例；
4 結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響；
5 有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險狀況；
6 結(jié)構(gòu)破損厚的可修復性；
7 破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟損失。  

三、房屋檢測相關(guān)知識：
(一)房屋的安全性。房屋的安全性主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性，另一個是在發(fā)震情況下的房屋安全性。
(二)房屋的完損等級評定。根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋標準》JGJ125-99(2004年版)。危險房是根據(jù)《危險房屋標準》JGJ125—99(2004年版)給定危險構(gòu)件和危險房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級評定標準》評定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。
(三)房屋的質(zhì)量。房屋的質(zhì)量是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量標準》，現(xiàn)在對房屋進行質(zhì)量，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗標準》和有關(guān)的建筑設(shè)計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

一、房屋檢測的意義
據(jù)不完全統(tǒng)計，現(xiàn)目前我國的還保留和使用這百分之十以上的20世紀五六十年代的房屋建筑，這一部分建筑年代久遠，歷經(jīng)風雨滄桑，結(jié)構(gòu)已經(jīng)相當?shù)牟环€(wěn)定，存在嚴重的安全隱患，也有不少的人為了美觀，私自拓寬房屋建筑，改造房屋結(jié)構(gòu)。通過房屋安全檢測，我們可以將這一批房屋清查出來，對齊進行銷毀或修繕，確保房屋建筑的安全。
（一）檢測古建筑，保護文化遺跡
古建筑是我國建筑技術(shù)與建筑風格整體展現(xiàn)，不少地區(qū)下來的古建筑被風雨蠶食、損壞殆盡。對這些古建筑進行安全檢測能夠及時地了解這些建筑存在的安全問題，并進行加固修葺。這不僅僅是保護了國家的文化遺跡，同時，古建筑也可以作為地方特色進行開發(fā)和利用，為地方經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)收。
（二）“三無”房屋檢測，嚴查違規(guī)建設(shè)
無規(guī)劃、無審批、無的“三無”房屋建筑就像一顆毒瘤，危害著的生命安全，妨礙經(jīng)濟建設(shè)。很多“三無”房屋建設(shè)沒有經(jīng)過嚴格的技術(shù)論證，建材質(zhì)量堪憂，安全性與可靠性令人擔憂，沒有審批手續(xù)就無法給住戶發(fā)放，房屋戶主缺少法律**。開展“三無”房屋檢測能夠?qū)⑦@些建筑扼殺在施工前期，同時排查已有建筑中的“三無”房屋，保護的生命財產(chǎn)安全。
（三）檢測自然侵蝕和災后房屋
地震、泥石流、臺風、洪荒等自然災害對房屋的破壞性非常大，給帶來了非常嚴重的經(jīng)濟損失。災害過后，必需對受災房屋進行加固或重建。開展房屋安全檢查能夠準確的檢查出受災房屋的受損位置，為建設(shè)單位提供明確的修葺方向；檢測嚴重受損需要重建的房屋，為災區(qū)房屋重建撥款提供參考資料，確保重建資金充足、準確。
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