房屋質(zhì)量檢測(cè)過(guò)程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。
4、分析房屋損壞原因。
5、綜合評(píng)定房屋完損等級(jí)。
結(jié)構(gòu)計(jì)算（復(fù)核）的要點(diǎn)與要求 
（一）結(jié)構(gòu)體系的識(shí)別與概念判斷 
1、常見(jiàn)結(jié)構(gòu)體系的特點(diǎn)與識(shí)別： 
可以根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖（竣工圖紙）并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照后確認(rèn)其結(jié)構(gòu)體系； 
在沒(méi)有圖紙條件下，須根據(jù)對(duì)實(shí)際結(jié)構(gòu)布置的查勘情況（如傳力體系、承重結(jié)構(gòu)、主要構(gòu)件的材料、節(jié)點(diǎn)連接等）進(jìn)行判斷、辨別。 
剪力墻又稱(chēng)抗風(fēng)墻或抗震墻，主要作用是在房屋建筑中承受風(fēng)荷載或地震作用引起的水平荷載，防止結(jié)構(gòu)剪切破壞，分為平面剪力墻和立體剪力墻，一般用鋼筋混凝土和現(xiàn)澆鋼筋混凝土筑成。（注意與承重墻的概念區(qū)別） 
框架結(jié)構(gòu)是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成，構(gòu)成承重體系的結(jié)構(gòu)，即由梁和柱組成框架共同抵抗使用過(guò)程中出現(xiàn)的水平荷載和豎向荷載。結(jié)構(gòu)的房屋墻體不承重，僅起到圍護(hù)和分隔作用。 
框架剪力墻結(jié)構(gòu)也稱(chēng)框剪結(jié)構(gòu)，從字面上講就是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，受力特點(diǎn)是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的受力形式，框架與剪力墻的相互作用力使整個(gè)框架剪力墻結(jié)構(gòu)更加的穩(wěn)固。 
框架結(jié)構(gòu)體系的優(yōu)點(diǎn)： 
(1)空間分隔靈活，自重輕，有利于抗震，節(jié)省材料; 
(2)具有可以較靈活地配合建筑平面布置的優(yōu)點(diǎn)，利于安排需要較大空間的建筑結(jié)構(gòu); 
(3)框架結(jié)構(gòu)的梁、柱構(gòu)件易于標(biāo)準(zhǔn)化、定型化，便于采用裝配整體式結(jié)構(gòu)，以縮短施工工期; 
(4)采用現(xiàn)澆混凝土框架時(shí)，結(jié)構(gòu)的整體性、剛度較好，設(shè)計(jì)處理好也能達(dá)到較好的抗震效果，而且可以把梁或柱澆注成各種需要的截面形狀。 
 框架結(jié)構(gòu)體系的缺點(diǎn)： 
 (1)框架節(jié)點(diǎn)應(yīng)力集中顯著;（因此，對(duì)節(jié)點(diǎn)的查勘是重點(diǎn)） 
(2)框架結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度小，屬柔性結(jié)構(gòu)框架，在強(qiáng)烈地震作用下，結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生水平位移較大，易造成嚴(yán)重的非結(jié)構(gòu)性破性; 
(3)鋼材和水泥用量較大，構(gòu)件的總數(shù)量多，吊裝次數(shù)多，接頭工作量大，工序多，浪費(fèi)人力，施工受季節(jié)、環(huán)境影響較大; 
框架結(jié)構(gòu)適用范圍：一般適用于建造不超過(guò)15層的房屋。 
剪力墻結(jié)構(gòu)體系的優(yōu)點(diǎn)： 
(1)整體性好; 
(2)側(cè)向剛度大，水平力作用下側(cè)移小; 
(3)由于沒(méi)有梁、柱等外露與凸出，便于房間內(nèi)部布置。

安全性： 
（1）在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì) 
（2）建筑物的安全性進(jìn)行，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。 
（3）受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對(duì)結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。 
（4）在施工場(chǎng)地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對(duì)建筑物進(jìn)行安全性。 
（5）臨時(shí)性房屋需要延長(zhǎng)使用期的時(shí)候，對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行，為后續(xù)使用年限提供建議。 
（6）作為營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所、旅館業(yè)等公共場(chǎng)所的建筑，需要在許可審批前進(jìn)屋的安全性 
（7）對(duì)其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類(lèi)建筑，對(duì)建筑物進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行。 
1）建筑物大修前的全面檢查。 
（2）對(duì)重要建筑物需要進(jìn)行定期檢查時(shí)，對(duì)建筑物的安全性和使用性進(jìn)行。 
（3）建筑物改變用途或使用條件前，對(duì)建筑物的安全性和使用性進(jìn)行。 
（4）建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用時(shí)，對(duì)建筑物的安全性和使用性進(jìn)行。

公司是經(jīng)過(guò)中國(guó)企業(yè)信用建設(shè)促進(jìn)會(huì)、全國(guó)企業(yè)資信評(píng)估會(huì)、中國(guó)工程建設(shè)協(xié)會(huì)嚴(yán)格審核，我司正式榮獲“全國(guó)AAA級(jí)信用施工示范單位”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。同時(shí)也了我司嚴(yán)格的施工規(guī)范、的施工 工藝和良好的市場(chǎng)誠(chéng)信度再次獲得了行業(yè)、及社會(huì)的高度認(rèn)可。本公司承接深圳市各區(qū)（商鋪、廠房、住宅、賓館、酒店、旅館、學(xué)校、幼兒園、危房、藥店、便利店、）合同登記備案時(shí)有產(chǎn)權(quán)的工商業(yè)出租房屋改變出租功、結(jié)構(gòu)的和沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋用于工商業(yè)用途的，必須委托深圳市太科建筑檢測(cè)有限公司進(jìn)屋安全檢測(cè)并提供房屋安全檢測(cè)報(bào)告。本公司技術(shù)力量雄厚，擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L(zhǎng)期從事結(jié)構(gòu)加固、房屋結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量檢測(cè)等的高、中級(jí)技術(shù)人才，以及完備的工程檢測(cè)設(shè)備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學(xué)校、幼兒園、學(xué)生接送站、旅館、賓館、星級(jí)酒店等過(guò)萬(wàn)項(xiàng)工程的房屋安全、抗震、加固設(shè)計(jì)和加固施工工作。深圳市中測(cè)工程技術(shù)有限公司，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-,  李經(jīng)理 

一、根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》規(guī)定，一般出現(xiàn)以下八種情況需要對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)： 
1）房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化； 
2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性； 
3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開(kāi)挖）； 
4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求； 
5）房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等； 
6）對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議； 
7）出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性； 
8）房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用的年限； 

二、房屋評(píng)定方法綜合評(píng)定應(yīng)按三層次進(jìn)行。
1、 層應(yīng)為構(gòu)件危險(xiǎn)性，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為危險(xiǎn)構(gòu)件（Td）和非危險(xiǎn)構(gòu)件（Fd）兩類(lèi)。
2、 第二層次應(yīng)為房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、維護(hù)結(jié)構(gòu)）危險(xiǎn)性，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為a、b、c、d四等級(jí)。
3、 第三層次應(yīng)范圍房屋危險(xiǎn)性，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)為A、B、C、D四等級(jí)。 
全面分析、綜合判斷時(shí)，應(yīng)考慮下列因素：
1 各構(gòu)件的破損程度；
2 破損構(gòu)件在整幢房屋中的單位；
3 破損構(gòu)件在整幢房屋所占數(shù)量和比例；
4 結(jié)構(gòu)整體周?chē)h(huán)境的影響；
5 有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險(xiǎn)狀況；
6 結(jié)構(gòu)破損厚的可修復(fù)性；
7 破損構(gòu)件帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。  

三、房屋檢測(cè)相關(guān)知識(shí)：
(一)房屋的安全性。房屋的安全性主要有兩類(lèi)：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性，另一個(gè)是在發(fā)震情況下的房屋安全性。
(二)房屋的完損等級(jí)評(píng)定。根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí)，將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。危險(xiǎn)房是根據(jù)《危險(xiǎn)房屋標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99(2004年版)給定危險(xiǎn)構(gòu)件和危險(xiǎn)房屋界限確定的，其他4類(lèi)是按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定的。主要為房地產(chǎn)管理部門(mén)掌握所管各類(lèi)房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。
(三)房屋的質(zhì)量。房屋的質(zhì)量是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來(lái)評(píng)定房屋的質(zhì)量。目前我國(guó)還沒(méi)有《房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。

公司多年來(lái)對(duì)200多項(xiàng)各類(lèi)建設(shè)工程進(jìn)行了檢測(cè)和評(píng)估，得到了客戶的廣泛**和社會(huì)各界的贊譽(yù)。一名被錄入深圳市建設(shè)局房屋安全庫(kù)，并聘為深圳市學(xué)校校舍抗震安全檢查。幾年來(lái)，公司一直是太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司、大地財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司及平安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司的建筑災(zāi)害處理單位，取得了良好的社會(huì)信譽(yù)和社會(huì)效益。公司現(xiàn)有各類(lèi)等工程技術(shù)人員20名，全部經(jīng)省級(jí)主管部門(mén)培訓(xùn)合格、持證上崗。公司占地面積250余平方米，注冊(cè)資金為150萬(wàn)元，擁有各種的檢測(cè)試驗(yàn)儀器設(shè)備40余臺(tái)套，具備對(duì)主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、建筑（構(gòu)筑）物安全和評(píng)估的能力，能為社會(huì)提供的技術(shù)服務(wù)。我公司以誠(chéng)信服務(wù)為宗旨，以誠(chéng)信.科學(xué)、公正、準(zhǔn)確、為質(zhì)量方針，堅(jiān)持創(chuàng)新發(fā)展，將在建筑業(yè)內(nèi)不斷開(kāi)拓進(jìn)取，與廣大客戶、合作伙伴和社會(huì)各界同仁攜手共贏！深圳市中測(cè)工程技術(shù)有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，聯(lián)系電話;-, 李經(jīng)理

一、房屋檢測(cè)報(bào)告辦理流程：
步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進(jìn)行對(duì)房屋檢測(cè)。
第二步：收集資料現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查
對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測(cè)數(shù)據(jù)搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測(cè)主管部門(mén)組織技術(shù)審查，在對(duì)方案存在的問(wèn)題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至方案通過(guò)審查；
第四步：方案現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)
在方案審查通過(guò)以后，根據(jù)方案列出的項(xiàng)目對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
第五步：信息處理
根據(jù)檢測(cè)和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行檢測(cè)計(jì)算。
第六步：綜合分析
根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測(cè)取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)屋綜合分析。
第七步：編寫(xiě)報(bào)告
編寫(xiě)報(bào)告必須提交房屋檢測(cè)主管部門(mén)組織技術(shù)審查，對(duì)報(bào)告的問(wèn)題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至報(bào)告通過(guò)審查；
第八步：簽發(fā)報(bào)告
在報(bào)告審查通過(guò)以后，出具的檢測(cè)報(bào)告。

二、房屋檢測(cè)材料強(qiáng)度檢測(cè)：
1 采用回彈法對(duì)現(xiàn)澆剪力墻、梁、板混凝土抗壓強(qiáng)度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)（同時(shí)用酚酞試劑測(cè)試碳化深度）。回彈值數(shù)據(jù)處理依據(jù)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23-2011）第5、6、7章相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行。
1.1 回彈值的計(jì)算根據(jù)JGJ/T 23-2011 5.0.1進(jìn)行計(jì)算；
1.2 角度修正依據(jù)JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄C執(zhí)行；
1.3 澆注面修正依據(jù)JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄D執(zhí)行；
1.4 本工程采用統(tǒng)一測(cè)強(qiáng)曲線，根據(jù)附錄B查表得出混凝土強(qiáng)度換算值；
1.5 混凝土強(qiáng)度推定值根據(jù)JGJ/T 23-2011 7.0.2～7.0.3得出；
1.6混凝土抗壓強(qiáng)度合格標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)設(shè)計(jì)要求； 
2混凝土構(gòu)件截面尺寸依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，允許誤差依據(jù)《G204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行；
3樓板厚度依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，允許誤差依據(jù)《G204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行；
4剪力墻厚度檢測(cè)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，按《G204-2002》（2010年版）8.3.2進(jìn)行評(píng)定。
5軸線尺寸依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，允許誤差依據(jù)《G204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行，
6樓層凈高依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，允許誤差依據(jù)《G204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行，
7鋼筋保護(hù)層厚度依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，按《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》附錄E進(jìn)行評(píng)定；

三、哪些房屋應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全?
(一)達(dá)到或者超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限的;
(二)房屋結(jié)構(gòu)變更、改變使用功能以及加大荷載的各類(lèi)房屋;
(三)基礎(chǔ)、墻體或其他承重構(gòu)件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;
(四)因改建、新建、擴(kuò)建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結(jié)構(gòu)受到損害的;
(五)學(xué)校、幼兒園、體育場(chǎng)館、商場(chǎng)、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車(chē)站等大中型公共場(chǎng)所用房5年未作安全的;
(六)遭受地震、火災(zāi)、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素?fù)p害的;
(七)在建(構(gòu))筑物密集區(qū)及其地下建設(shè)可能危及周?chē)偷厣戏课莅踩慕ㄔO(shè)項(xiàng)目的;
(八)房屋未按正常建設(shè)程序建造且已投入使用的;
(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動(dòng)對(duì)房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全糾紛的;
(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
屬第(七)項(xiàng)情形的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)對(duì)周?chē)课輰?shí)施跟蹤。
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