房屋質量檢測過程：
1、調查房屋的使用歷史和結構體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。
4、分析房屋損壞原因。
5、綜合評定房屋完損等級。
公司多年來對200多項各類建設工程進行了檢測和評估，得到了客戶的廣泛**和社會各界的贊譽。一名被錄入深圳市建設局房屋安全庫，并聘為深圳市學校校舍抗震安全檢查。幾年來，公司一直是太平洋財產保險公司、大地財產保險公司及平安財產保險公司的建筑災害處理單位，取得了良好的社會信譽和社會效益。公司現有各類等工程技術人員20名，全部經省級主管部門培訓合格、持證上崗。公司占地面積250余平方米，注冊資金為150萬元，擁有各種的檢測試驗儀器設備40余臺套，具備對主體結構工程現場檢測、建筑（構筑）物安全和評估的能力，能為社會提供的技術服務。我公司以誠信服務為宗旨，以誠信.科學、公正、準確、為質量方針，堅持創新發展，將在建筑業內不斷開拓進取，與廣大客戶、合作伙伴和社會各界同仁攜手共贏！深圳市中測工程技術有限公司竭誠為您服務，聯系電話;-, 李經理

一、房屋檢測報告辦理流程：
步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現場調查
對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現場檢測
在方案審查通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。
第五步：信息處理
根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析
根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進屋綜合分析。
第七步：編寫報告
編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發報告
在報告審查通過以后，出具的檢測報告。

二、房屋檢測材料強度檢測：
1 采用回彈法對現澆剪力墻、梁、板混凝土抗壓強度進行現場檢測（同時用酚酞試劑測試碳化深度）。回彈值數據處理依據《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）第5、6、7章相關內容進行。
1.1 回彈值的計算根據JGJ/T 23-2011 5.0.1進行計算；
1.2 角度修正依據JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄C執行；
1.3 澆注面修正依據JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄D執行；
1.4 本工程采用統一測強曲線，根據附錄B查表得出混凝土強度換算值；
1.5 混凝土強度推定值根據JGJ/T 23-2011 7.0.2～7.0.3得出；
1.6混凝土抗壓強度合格標準依據設計要求； 
2混凝土構件截面尺寸依據設計圖紙，允許誤差依據《G204-2002》（2010年版）8.3.2執行；
3樓板厚度依據設計圖紙，允許誤差依據《G204-2002》（2010年版）8.3.2執行；
4剪力墻厚度檢測依據設計圖紙，按《G204-2002》（2010年版）8.3.2進行評定。
5軸線尺寸依據設計圖紙，允許誤差依據《G204-2002》（2010年版）8.3.2執行，
6樓層凈高依據設計圖紙，允許誤差依據《G204-2002》（2010年版）8.3.2執行，
7鋼筋保護層厚度依據設計圖紙，按《混凝土結構工程施工質量驗收規范》附錄E進行評定；

三、哪些房屋應當申請房屋安全?
(一)達到或者超過設計使用年限的;
(二)房屋結構變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;
(三)基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;
(四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結構受到損害的;
(五)學校、幼兒園、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全的;
(六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;
(七)在建(構)筑物密集區及其地下建設可能危及周圍和地上房屋安全的建設項目的;
(八)房屋未按正常建設程序建造且已投入使用的;
(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動對房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全糾紛的;
(十一)法律、法規、規章規定的其他情形。
屬第(七)項情形的，建設單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤。

房屋檢測收費標準——以下僅供參考，具體請來電咨詢辦理: 
一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的按三類房屋的收費標準收費，其建筑面積按使用面積乘以1.33計算，中涉及毗鄰房屋結構安全的收費需另議。 
(二)被房屋無圖紙資料的，可在相應工程類別規定的收費標準基礎上增加收費，但增加的收費不得超過房屋安全費總額的30%。 
(三)古建筑安全收費按一類工程收費標準乘以2.0系數計算; 
(四)建筑物層高超過4米的，費乘以1.2系數計算; 
(五)在有和高溫等環境中的房屋安全，按費的20%增加收費; 
(六)對于經濟適用住房的安全，費按以上標準減半價取;對于定期成批量例屋安全，費按以上標準的40%收取; 
(七)委托方需要加急提前做出報告的(現場檢測后三日內做出報告)，按費的20-30%增收加急費; 
(八)本辦法于現場常規檢測，不包括工程檢測，如需進行工程檢測的，檢測費由雙方協商確定。 
注意：被的房屋面積超過起始價規定的面積標準時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全收費額。

公司是經過中國企業信用建設促進會、全國企業資信評估會、中國工程建設協會嚴格審核，我司正式榮獲“全國AAA級信用施工示范單位”榮譽稱號。同時也了我司嚴格的施工規范、的施工 工藝和良好的市場誠信度再次獲得了行業、及社會的高度認可。本公司承接深圳市各區（商鋪、廠房、住宅、賓館、酒店、旅館、學校、幼兒園、危房、藥店、便利店、）合同登記備案時有產權的工商業出租房屋改變出租功、結構的和沒有產權的房屋用于工商業用途的，必須委托深圳市太科建筑檢測有限公司進屋安全檢測并提供房屋安全檢測報告。本公司技術力量雄厚，擁有一批德才兼備的長期從事結構加固、房屋結構安全、質量檢測等的高、中級技術人才，以及完備的工程檢測設備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學校、幼兒園、學生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過萬項工程的房屋安全、抗震、加固設計和加固施工工作。深圳市中測工程技術有限公司，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-,  李經理 

一、根據《房屋質量檢測規程》規定，一般出現以下八種情況需要對房屋進行檢測： 
1）房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化； 
2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性； 
3）外部作用的影響使房屋產生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）； 
4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求； 
5）房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等； 
6）對房屋質量狀況有異議； 
7）出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性； 
8）房屋超過設計使用的年限； 

二、房屋評定方法綜合評定應按三層次進行。
1、 層應為構件危險性，其等級評定應分為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩類。
2、 第二層次應為房屋組成部分（地基基礎、上部承重結構、維護結構）危險性，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。
3、 第三層次應范圍房屋危險性，其等級評定應為A、B、C、D四等級。 
全面分析、綜合判斷時，應考慮下列因素：
1 各構件的破損程度；
2 破損構件在整幢房屋中的單位；
3 破損構件在整幢房屋所占數量和比例；
4 結構整體周圍環境的影響；
5 有損結構的人為因素和危險狀況；
6 結構破損厚的可修復性；
7 破損構件帶來的經濟損失。  

三、房屋檢測相關知識：
(一)房屋的安全性。房屋的安全性主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性，另一個是在發震情況下的房屋安全性。
(二)房屋的完損等級評定。根據房屋的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為1985年頒發的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋標準》JGJ125-99(2004年版)。危險房是根據《危險房屋標準》JGJ125—99(2004年版)給定危險構件和危險房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級評定標準》評定的。主要為房地產管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術管理和修繕以及城市規劃改造提供基礎資料和依據。
(三)房屋的質量。房屋的質量是根據房屋的現狀來評定房屋的質量。目前我國還沒有《房屋質量標準》，現在對房屋進行質量，只能依據《建筑工程質量檢驗標準》和有關的建筑設計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

房屋裂縫是房屋建筑中面臨的老問題，
尤其是在建筑標準和實際建筑質量均低于大型建筑的民用房屋建筑當中，裂縫現象呈普遍趨勢。據中國建筑協會2010年統計，在我國民用房屋建筑當中，裂縫是房屋質量問題突出的表現。在廣大農村地區，因地基、結構構件、施工設計等問題引發的墻體裂縫有蔓延趨勢。因此，加強對建筑裂縫的防治關系到房屋的正常使用壽命，涉及到民生和社會和諧，是刻不容緩的課題。 
裂縫的成因可能是一種，也可能由多種因素綜合作用。目前民用房屋建筑結構越來越復雜，涉及到的工藝標準也越來越多，這導致裂縫產生的原因也越來越綜合。因此，如何分析、和防治建筑裂縫，對房屋質量部門來說，是一個難題。本文筆者結合多年的建筑行業實踐，分析了當前民用房屋建筑裂縫的表現形式及成因，并提出了針對性的防治措施。 
1 民用建筑裂縫的表現形式及成因 
1.1 房屋地基沉降不均勻引發的裂縫 
地基沉降不均勻引發的建筑裂縫，一般出現在房屋縱橫向上剛度脆弱部位，像墻體深凹陷處，室外散水坡與墻體之間以及樓板剛度薄弱處，這些部位出現裂縫，在經年累月的震動下會逐漸大面積裂縫，進而危及整體建筑物的安全。分析地基不均勻沉降，原因主要有：部分建筑地基選址在或者落在較差的地質條件下，如沉陷區、地下暗洞溶洞等；建筑物建在回填土上，這在廣大農村地區極為普遍，如果回填土鋪設得厚薄不均，堆積土落實時間不夠導致固結尚未充分；一些采取鉆孔地基處理，往往存在沉渣處理不反而引起樁沉降；此外還有施工質量控制不到位造成復合地基沉降不均勻的現象。   
因建筑結構構件問題所導致的裂縫分為兩種：
一種是技術允許范圍內的裂縫，對一些結構構件的允許裂縫寬度都有合理控制值，在允許值范圍內出現的裂縫都是可行的；另一種是超出允許值范圍的裂縫，這類裂縫往往會對建筑物的耐久性形成持續沖擊，造成薄弱部位因無法承重而先出現裂縫，隨著裂縫截面處的鋼筋受到的拉力的增多，新的裂縫將越來越多，從而導致結構的變形，嚴重影響到房屋建筑質量。 
結構構件裂縫的產生的原因主要是施工不當造成的。目前一些施工企業不能很好地控制拆模時間，為趕進度使一些構件在早期強度未能達標的情況下而受力，遂產生裂縫。另外，水泥質量和標準不達標、后期養護不到位等導致的裂縫也時常在建筑工程中出現。 
1.3 砌體結構墻體裂縫成因 
砌體結構墻體裂縫的產生主要源于以下幾個方面：一是溫差和干縮變化導致裂縫。一些非燒結類砌塊由于材料和柱體膨脹系數差異，導致伸縮量不均勻，再加上溫差的影響而產生裂縫。若砌塊含水量大，那么受干縮變化的影響也很明顯，也容易出現裂縫。也就是說，許多非燒結類砌塊同時要受到溫差和干縮的共同作用。二是設計不合理導致的墻體開裂。許多工程在防裂處理雖然考慮到了這一點，但并未嚴格按照施工規范要求進行設計處理，另外，就是墻砌材料強度低、混合砌筑不同砌體、砌體強度與砌筑砂漿強度相差過大或外墻批蕩砂漿強度與墻體強度差距過大等設計方面的不當等導致墻體開裂。三是施工施工質量存在問題。表現有：砌墻材料強度設計偏低或抗壓強度不達標等造成砌體強度降低；砌墻用砂漿配比不合理或攪拌不均勻導致砂漿強度或高或低，影響到了質量；不同強度的砌體混合砌筑施工，忽視了材料間的強度、膨脹系數和吸水率變化；砂漿強度控制不準，或高或低。這一般會導致灰縫位置開裂。
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