房屋質量綜合檢測：
通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價房屋質量，適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進行全面檢測的房屋。
本公司從事危房評估、房屋檢測鑒定多年，是廣東省*早一批從事該行業(yè)的公司。由于貢獻突出被評為“優(yōu)秀工作單位”、“中國物業(yè)管理房屋安全鑒定專業(yè)**單位”、“深圳市房屋安全鑒定協(xié)會副會長單位、“廣東省工程質量安全檢測和鑒定協(xié)會會員單位”榮譽稱號。公司承攬了深圳市將近30%的檢測業(yè)務，而且市場已經(jīng)延伸至東莞、惠州、廣州等地，檢測鑒定穩(wěn)居全省首位。"公正、服務、發(fā)展、共享"是公司的經(jīng)營理念，從公司走出了五位政府津貼專家。公司技術力量雄厚，始終堅持誠信經(jīng)營，并以奉獻社會為已任，其所檢測項目獲得了省、市上級主管部門的肯定和廣大業(yè)主的一致**。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯(lián)系電話：李經(jīng)理

一、危房評級安全檢測——房屋完損狀況檢測是依據(jù)《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（1984）第678號）以及行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》（JGJ125），通過檢查房屋的結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級。
房屋完損檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。在完損檢測時若發(fā)現(xiàn)房屋存在影響安全使用現(xiàn)象時，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測檢測。
房屋完損狀況檢測一般包括以下主要內容：
1）調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；
2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；
3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；
5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
6）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結構構件（墻體、樓屋面等）、裝飾裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物（室外地坪、排水溝、臺階）的損壞部位、范圍和程度；
7）分析房屋損壞原因；
8）綜合評定房屋完損狀況。

二、危房評級安全檢測——危房評級安全檢測鑒定主要內容：
1、鑒定程序:
根據(jù)我國的房屋危險鑒定的實踐，并參考國外的有關資料，制訂了本導則的房屋危險性鑒定程序。
2、評定方法：
本導則規(guī)定，房屋危險性鑒定時，先對房屋所在場地進行鑒定。當房屋所在場地鑒定為非危險場地時，再采用定性鑒定或定量鑒定的方法對房屋的危險性進行鑒定。
房屋危險性定性鑒定采取綜合評定，本導則規(guī)定了綜合評定應遵循的基本原則，在總結大量鑒定實踐的基礎上，把危險房屋評定按三個層次進行，使評定更加科學、合理和便于操作、滿足實際工作需要。限度發(fā)揮專業(yè)技術人員的豐富實踐經(jīng)驗和綜合分析能力。
參照針對汶川地震制定的《地震災后建筑鑒定與加固技術指南》，本導則定性鑒定劃分為四個等級，以彌補有些村鎮(zhèn)房屋無法定量鑒定的缺陷。
3、等級劃分：
定性鑒定的結果，應以統(tǒng)一劃分的房屋破壞等級表示。本導則按下列原則劃分為四個等級：
A級
其宏觀表征為：地基基礎保持穩(wěn)定；承重構件完好；結構構造及連接保持完好；結構未發(fā)生傾斜和超過規(guī)定的變形。
B級
其宏觀表征為：地基基礎保持穩(wěn)定；個別承重構件出現(xiàn)輕微裂縫，個別部位的結構構造及連接可能受到輕度損傷，尚不影響結構共同工作和構件受力；個別非承重構件可能有明顯損壞，結構未發(fā)生影響使用安全的傾斜或變形：附屬構、配件或其固定連接件可能有不同程度損壞，經(jīng)一般修理后可繼續(xù)使用。
C級
其宏觀表征為；地基基礎尚保持穩(wěn)定；多數(shù)承重構件或抗側向作用構件出現(xiàn)裂縫，部分存在明顯裂縫；不少部位構造的連接受到損傷，部分非承重構件嚴重破壞；經(jīng)鑒定加固后可繼續(xù)使用。
D級
其宏觀表征為：地基基礎出現(xiàn)損害；多數(shù)承重構件嚴重破壞，結構構造及連接受到嚴重損壞；結構整體牢固性受到威脅，局部結構瀕臨坍塌。

三、危房評級安全檢測——危房處理有四種辦法
一是觀察使用，適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；
二是處理使用，適用于采取適當安全技術措施后，可解除危險的房屋；
三是停止使用，適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；
四是整體拆除，適用于整幢危險且無修繕價值，必須拆除的房屋。 對于市民的擔憂，該負責人建議房屋產(chǎn)權人或使用人可向所在地房屋安全管理部門(市區(qū)為安鑒辦)提出房屋安全鑒定申請，屬地房屋安全鑒定機構受理后根據(jù)鑒定情況作出房屋安全評定。危房產(chǎn)生后，根據(jù)產(chǎn)權性質，誰的產(chǎn)權誰負責解危。也就是說，由產(chǎn)權人來對危房進行解危。多種因素影響安全導致危房好好的房子，哪些情況下會變成危房？房屋安全方面的一名解釋，影響房屋安全的因素比較多，比如：設計、施工、使用以及自然沉降等。

四、危房評級安全檢測——公司承接以下全國業(yè)務：
1、房屋完損狀況檢測
2、房屋安全檢測
3、房屋損壞趨勢檢測
4、房屋結構和使用功能改變檢測
5、房屋質量綜合檢測
6、房屋其他類型檢測
7、各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測
8、程司法鑒定
9、住宅套內驗收（一房一驗）
10、建筑節(jié)能檢測。

危險房屋（簡稱危房）為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。危房以幢為鑒定單位。房屋危險性定量鑒定：采用綜合評定，綜合評定應按三層次進行：第一層次應為構件危險性鑒定，其等級評定可為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩類；第二層次應為房屋組成部分危險性鑒定，其等級可分為a、b、c、d四等級；第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級可分為A、B、C、D四等級。我公司主要檢測范圍：房屋結構安全性檢測鑒定、 工業(yè)廠房結構安全檢測、 房屋加建安全鑒定、 廣告牌安全檢測 、火災災后檢測、危房檢測鑒定 、危房等級評估鑒定、房屋評估檢測、 房屋損壞糾紛鑒定、 鋼結構房屋安全鑒定、 學校抗震檢測 、酒店旅館結構安全性鑒定 、工程加固方案設計、結構加固補強施工、建筑材料力學檢測、鋼材涂料檢測、樁基檢測、地基加固、施工周邊建筑安全監(jiān)測、房屋傾斜沉降監(jiān)測、房屋加固與改造、房屋施工質量檢測、建筑結構性鑒定等專項檢測資質。公司作為專職檢測機構，決心抓住機遇，與時俱進，以“誠信為本，操守為重，科學規(guī)范”的執(zhí)業(yè)道德為安身立命之本，以“勤勉盡責，誠實信用，高效快捷” 對所有客戶提供相同質量的服務為宗旨，尊重同行，同業(yè)互助，公平競爭。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯(lián)系電話：李經(jīng)理

一、危房評級安全檢測——危房評級安全檢測鑒定評定方法：
農(nóng)村建筑指農(nóng)村與鄉(xiāng)鎮(zhèn)中層數(shù)為一、二層的一般民用房屋。相對于城市建筑，我國農(nóng)村建筑具有單體規(guī)模矮孝造價低廉、安全度水平偏低等特點。由于農(nóng)村建筑存在主體結構材料強度低(如土木、磚木、石木結構)、結構整體性差、房屋各構件之間連接薄弱等問題，多數(shù)房屋都在不同程度上存在安全隱患。
1.房屋評定方法
因為我們鑒定的是生土結構土房，重點放在 D級，因為D級是房屋危險性鑒定高一級，損壞嚴重，有以下四種情況：
1、地基基礎：地基基本失去穩(wěn)定，基礎出現(xiàn)局部或整體坍塌;
2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂;
3、梁、柱：梁、柱節(jié)點破壞嚴重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌;
4、 屋蓋：木屋架歪閃，部分屋蓋塌落。
2、結構組成部分檢查結果
備注：大寫A完好, B基本完好; C局部危房 D整棟危房，拆除重建；
1 場地安全程度 ( D)
2 地基基礎(地基基本失去穩(wěn)定，基礎出現(xiàn)局部或整體坍塌 ) (D )
3 房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;) ( D)
4 上部承重結構(梁、柱節(jié)點破壞嚴重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌;木屋架歪閃，部分屋蓋塌落) ( D)
5 圍護結構 ( 非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂, ) ( D)
3、房屋綜合評定;D整棟危房，拆除重建；

二、危房評級安全檢測——危房評級安全檢測鑒定評估等級：
A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全;
B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求;
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房;
D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房
房屋的組成部分（地基基礎、上部承重結構、維護結構）危險性鑒定等級劃分：
a級：無危險點
b級：有危險點
c級：局部危險
d級：整體危險
構件危險性鑒定等級劃分：
Td：危險構件
Fd：非危險構件

三、危房評級安全檢測——危房評級安全檢測鑒定項目實例分析：
漳州市**房屋為二層土木結構房屋，上部結構采用夯土墻承重，二層樓板采用木樓板,屋面采用木檁條屋蓋，建筑總面積為113.50m2。該房屋地處抗震設防烈度7度區(qū)(0.15g)，已建成并投入使用多年。
⒈地基基礎
現(xiàn)場檢測建筑物周邊地面未見明顯開裂和沉陷現(xiàn)象，但上部墻體存在開裂現(xiàn)象，墻體存在傾斜。地基基礎危險性等級根據(jù)上部結構反應情況間接評為c級。
2.上部承重結構
⑴本工程上部結構采用夯土墻承重，二層樓板采用木樓板,屋面采用木檁條屋蓋。所檢承重墻與樓板交接處未設置圈梁，橫墻與縱墻交接處、房屋四角均未設置構造柱，不符合規(guī)范要求，結構整體性較差。
⑵實測墻體大傾斜率為0.87%，部分所檢測點傾斜率超過標準規(guī)定的危險點評判標準0.7%的要求；
⑶部分承重墻開裂,滲水受潮。
⑷木檁條屋蓋腐朽，局部已塌陷。
⑸土墻截面風化、削弱。
根據(jù)以上檢測鑒定結果，該房屋上部結構局部存在危險點，影響房屋整體性，其危險性鑒定等級評定為c級。
⒊圍護結構
該房屋部分承重墻開裂,滲水受潮；木檁條屋蓋腐朽，局部已塌陷，圍護結構危險性等級評定為c級。
⒋房屋危險性綜合評級
根據(jù)地基基礎、上部承重結構及圍護結構的危險性鑒定等級，本工程危險性鑒定等級綜合評定為C級，其部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。建議對房屋進行全面修復，若經(jīng)濟條件允許，可進行翻建。

四、危房評級安全檢測——本公司承接以下全國業(yè)務范圍：
1.新建或在建工程結構質量檢測鑒定；
2.既有建筑結構安全性、適用性、耐久性檢測鑒定；
3.建筑災后（火災、地震等）檢測鑒定；
4.糾傾、移位、加層、改造的房屋檢測鑒定；
5.工程質量的現(xiàn)場調查檢測鑒定；
工程事故與質量問題技術咨詢;
建筑安全性檢測鑒定；
與民用建筑性鑒定；
鋼結構工程檢測；
危房檢測鑒定；
與民用建筑性鑒定
建筑抗震檢測鑒定
施工周邊建筑安全監(jiān)測
學校校舍安全檢測鑒定
鋼結構工程安全性能及材料性能檢測。

房屋安全鑒定檢測過程：
1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。
3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數(shù)量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。
4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。
6、根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力。
7、根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結構體系，以地區(qū)地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復核抗震構造措施。

“并不是所有的危房都要拆除。”根據(jù)鑒定,危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對待。“像一些城郊個人建的房子,沒有經(jīng)過規(guī)劃設計等手續(xù)的房屋,鑒定為危房后一般都要拆除。”



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