近些年房屋坍塌事件頻繁出現(xiàn)，很多也越來越重視房屋的安全狀況，因?yàn)榉课莸陌踩珷顩r直接影響人們的生命及財(cái)產(chǎn)安全。不過現(xiàn)在社會建設(shè)的完整性，想要了解我們房屋的安全情況，都是可以找來做檢測鑒定的。不過根據(jù)房屋檢測鑒定的類型不同，需要進(jìn)行檢測鑒定的內(nèi)容也不同，是否需要進(jìn)行檢測鑒定，一方面取決于房屋本身，一方面取決于房主需求。
房屋安全性檢測
檢測用途
通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算、對房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。
檢測項(xiàng)目
檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。
適用范圍
已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋。
檢測內(nèi)容及過程
主要檢測參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目有：
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢 測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

房屋的安全問題有哪些 ？
1、樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。
2、房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏會嚴(yán)重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
3、墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。
4、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

房屋安全鑒定的注意事項(xiàng)：
1.在房屋上設(shè)置高聳物是拆除宅子結(jié)構(gòu)，大幅增加負(fù)荷，一定要由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提交設(shè)計(jì)方案，經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)驗(yàn)證，達(dá)到安全條件后才能設(shè)置。
2.由于房子損壞比較嚴(yán)重，需要改造的人先做房屋質(zhì)量鑒定，采取加強(qiáng)維修的措施，達(dá)到居住和使用條件，才能進(jìn)行裝修。
3. 非房屋裝修，增加負(fù)荷時，原設(shè)計(jì)單位可以提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)驗(yàn)證，達(dá)到規(guī)定條件后才能施工。
4.如果住宅變成公共場所，經(jīng)營者按要求向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋安全鑒定。
5.對于自然災(zāi)害、火災(zāi)等事故造成，也需要戶主向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出申請鑒定。

房屋檢測主要包括哪些內(nèi)容：
1、房屋安全使用性的檢測
這里面包括的檢測項(xiàng)目主要包含：房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋是否安危。而這樣的檢測內(nèi)容，主要是針對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了有著一定危險隱患的房屋。
2、房屋損壞趨勢方面的檢測
這種檢測包括的檢測項(xiàng)目，主要是通過有的房屋因?yàn)槭芡饨绺鞣N施工的影響造成受損的房屋出現(xiàn)變形、位移、裂縫等損壞而進(jìn)行的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測，這樣的檢測適應(yīng)的范圍就是因?yàn)楦鞣N因素造成的損壞進(jìn)行檢測。
3、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測
當(dāng)已有的房屋，需要改變房屋的結(jié)構(gòu)，或者是使用的功能的時候，這時候就需要對原房屋的結(jié)構(gòu)線進(jìn)行檢測，主要的目的就是確定結(jié)構(gòu)的安全度。
主要檢測內(nèi)容及要求
1、房屋結(jié)構(gòu)體系調(diào)查
針對房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)平面布置情況及構(gòu)件布置、層高等進(jìn)行圖紙復(fù)核與測繪。此項(xiàng)工作重點(diǎn)在于查清該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，核對是否與原設(shè)計(jì)一致，如有不一致的，進(jìn)行圖紙測繪。
①結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸；
②房屋層高；
③墻柱及主次梁布置情況核對。
2、房屋現(xiàn)狀完損性調(diào)查
主要檢查房屋各部位外觀受災(zāi)嚴(yán)重程度，如梁、板、柱和填充墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。
3、房屋混凝土強(qiáng)度影響程度檢測
考慮到混凝土表層過火已順壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度檢測方法。
4、構(gòu)件截面尺寸和鋼筋配置檢測
根據(jù)G204-2002，結(jié)合相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙，抽取房屋主要混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行截面尺寸、配筋構(gòu)造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構(gòu)件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護(hù)層厚度情況，并選取部分進(jìn)行鋼筋直徑校核。
5、房屋傾斜及不均勻沉降檢測檢測
針對房屋結(jié)構(gòu)整體性和基礎(chǔ)情況，采用經(jīng)緯儀對房屋傾斜趨勢進(jìn)行檢測，選取房屋棱角等部位進(jìn)行檢測；并結(jié)合內(nèi)部部分構(gòu)件進(jìn)行垂直度檢測。對房屋整體選取相對同一標(biāo)高的點(diǎn)進(jìn)行整體不均勻沉降觀測。綜合上述檢測對房屋總體傾斜及不均勻沉降進(jìn)行分析。
同時可結(jié)合通過對上部結(jié)構(gòu)的損壞情況普查，觀測主體結(jié)構(gòu)有無明顯的變形、開裂等情況，反映其下部基礎(chǔ)由于不均勻沉降趨勢。
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