既有建筑現狀檢查與檢測給出了房屋建筑現狀檢查與檢測的范圍,即包括地基基礎、上部結構 (包括非結構構件)兩個部分,非結構構件在房屋建筑現狀檢查與檢測指的是建筑非結構構件,即建筑中除承重骨架體系以外的固定構件和部件,主要包括非承重墻體,附著于樓面和屋面結構的構件、裝飾構件和部件、固定于樓面的大型儲物架等。
提出了地基基礎現狀調查、檢查與檢測的內容和項目,特別指出當地基或基礎資料不全或資料雖然基本齊全但有懷疑時應對上部結構是否存在地基不均勻沉降的反應進行評估、補充近位勘察或沉降觀測以及對基礎進行開挖并檢測其種類、材料性能和變形與損傷等內容的必要性.
提出了上部結構現狀調查、檢查與檢測的內容和項目,主要包括結構體系及其整體性的宏觀控制方面、結構構件及其連接的構造方面、結構缺陷、損傷和腐蝕方面以及結構位移和變形方面.各種結構在這四個方面的側重點有所不同,應根據其結構類型、構件及材料性能的特點等具體情況分別進行重點檢查與檢測.
承接業務范圍：房屋檢測，廠房樓面承重檢測，廠房檢測鑒定，廠房驗收檢測，驗廠驗收檢測鑒定，鋼結構檢測，地基檢測，廠房承載力檢測，房屋加固，廠房改造加固幼兒園房屋抗震檢測，培訓機構房屋抗震檢測，學校房屋抗震檢測，房屋裝修檢測，房屋結構檢測，煙囪檢測，危房檢測鑒定，圍墻檢測，光伏荷載檢測，等房屋檢測。價格公道，現場檢測。

檢測內容：
1、針對承重結構系統、結構布置和支撐系統、圍護結構系統三個組合項目進行廠房承重檢測。
2、依據《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（CECS03:2007）的規定，采用鉆芯法檢測梁、柱的混凝土強度。
3、按照《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T 152-2008）的規定，采用磁感儀檢測梁、板及柱的鋼筋配置情況。
4、根據《房屋質量檢測規程》（DG/TJ08-79-2008）的規定，檢查裂縫的寬度、裂縫位置及裂縫的分布情況。
5、檢測鋼筋混凝土梁、柱的幾何尺寸及樓板的厚度，對平面布置、軸線尺寸及層高進行檢測；
6、檢查建筑物的外觀質量。
7、其他需要檢測的項目。

房屋安全檢測鑒定
1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。
2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。
5、因發生自然災害或者、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施。

在下列情況下,應進屋結構綜合安全性鑒定:
1 達到設計使用年限需要繼續使用的;
2 原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高的;
3 擬進行結構改造影響結構安全性與抗震性能的,改變使用用途活荷載或抗震設防類別提高的,或未按照規定變動建筑主體和承重結構降低了房屋結構安全性與抗震性能的;
4 主體結構出現明顯受力裂縫或鋼筋、鋼材銹蝕及變形等損傷的;
5 出現地基不均勻沉降導致結構損傷、變形的;
6 毗鄰的建設工程施工影響房屋建筑使用和結構安全性與抗震性能的;
7 經安全評估發現房屋建筑存在嚴重安全隱患的;
8 因事故導致結構整體損傷或房屋建筑災害損傷修復、處理前的鑒定。
檢測需要，包括下列部分或全部內容：
1 調查房屋現狀。包括：調查建筑的實際狀況、使用情況、內外環境,以及目前存在的問題；
2 調查房屋今后使用要求。包括：調查房屋的目標使用期限、使用條件、內外環境作用等；
3 抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其它損傷,采用文字、圖圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍、程度及損傷性質；
4 根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢測結構材料的力學性能；
5 必要時應檢測結構上的荷載或作用；
6 必要時應補充勘察工程地質情況；
7 必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能；
8 當有較大動荷載時應結構或構件的動力反應和動力特性。
房屋的安全性，應根據房屋的現場檢測結果及結構分析驗算結果綜合分析評定。檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送房屋檢測主管部門審定。
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