近些年房屋坍塌事件頻繁出現，很多也越來越重視房屋的安全狀況，因為房屋的安全狀況直接影響人們的生命及財產安全。不過現在社會建設的完整性，想要了解我們房屋的安全情況，都是可以找來做檢測鑒定的。不過根據房屋檢測鑒定的類型不同，需要進行檢測鑒定的內容也不同，是否需要進行檢測鑒定，一方面取決于房屋本身，一方面取決于房主需求。
房屋使用過程中下列因素可能導致產生危房：
1.功能更改。住宅改為工業、場所等，因增加樓面使用荷載造成構件承載力不足。
2.承重墻體拆改。承重墻體拆改成門洞或拆除，例如240毫米墻體拆改為120毫米墻體。
3.車輛撞擊、爆破影響、道路橋梁施工等影響造成損壞。
4.混凝土梁鉆孔、鑿除。
5.裝配式陽臺改裝為封閉衛生間。
6.搭建、房屋加層等。

房屋的安全問題有哪些 ？
1、樓體不穩定。主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現的“樓歪歪”等現象就屬于這種問題。
2、房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關系。
3、墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。
4、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

房屋使用人要求不同，房屋鑒定報告類別也不同，具體類別分為以下五種：
1、房屋完損性鑒定報告
房屋完損性鑒定適用于農村危房排查、城鄉危房排查等情況。檢測內容為住房完損現況，住房偏斜監測，房屋相對沉降檢驗，房屋完損級別鑒定。
2、房屋安全性鑒定報告
房屋安全性鑒定一般針對已發現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。除了完損檢查、偏斜檢驗和相對沉降檢測之外，還應包括中心線位置核查、構件規格大小、關鍵構件材質強度、安全系數測算分析、PKPM建模等。
3、房屋抗震性鑒定報告
房屋抗震性鑒定一般針對于房屋加層改造、擴建、改變使用用途等情況，它是在安全性報告的基礎上，針對房屋做抗震驗算和抗震評定。
4、災后受損房屋鑒定報告
災后受損房屋鑒定一般是針對受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷。一般對受損建筑的損傷情況、鋼筋損傷及強度評估、混凝土強度評估、傾斜與沉降監測、承重結構的損傷情況等方面進行檢測了解。
5、建筑工程質量鑒定報告
對建（構）筑物的質量進行檢測鑒定，一般為初步竣工的建筑質量進行鑒定，針對建筑物的混凝土、鋼筋強度、樓板厚度、鋼材性能、焊縫質量、管材壁厚度等多項施工材料進行抽樣參數調查檢測，終通過驗算來得出建筑工程質量是否符合國家規定要求之內。

房屋安全鑒定的注意事項：
1.在房屋上設置高聳物是拆除宅子結構，大幅增加負荷，一定要由原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提交設計方案，經鑒定機構驗證，達到安全條件后才能設置。
2.由于房子損壞比較嚴重，需要改造的人先做房屋質量鑒定，采取加強維修的措施，達到居住和使用條件，才能進行裝修。
3. 非房屋裝修，增加負荷時，原設計單位可以提出設計方案，經房屋質量鑒定機構驗證，達到規定條件后才能施工。
4.如果住宅變成公共場所，經營者按要求向房屋安全鑒定機構申請房屋安全鑒定。
5.對于自然災害、火災等事故造成，也需要戶主向房屋安全鑒定機構提出申請鑒定。
申請房屋安全鑒定時需提交相關資料 鑒定類型
1．房屋可靠性鑒定 房屋原結構設計圖或竣工圖（拆改結構或加建、擴建的需提供改造設計圖或設計方案）等 涉及到地基基礎問題時要提供地質資料
2．危險房屋鑒定 房屋產權資料等
3．施工周邊房屋安全鑒定 擬建工程基礎類型、開挖情況及基坑支護方案；場地地質資料等
4．火災（水災）后房屋損傷程度鑒定 房屋原結構設計圖，消防部門出具的火災分析報告等
5．房屋損害 ** 鑒定 屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質量 ** 提供房屋結構施工圖紙，地質資料等。
6．建筑結構抗震鑒定 房屋原結構設計圖
7．房屋建筑年代鑒定 和測繪圖復印件（四）危房鑒定標準
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