近年來我國大型建筑工程逐步增多，這些工程一旦開工，就或多或少對周圍五十米以內(nèi)或以上的建筑物造成影響。如今也有許多相關(guān)案例資料表明，大型建設(shè)項(xiàng)目對周邊建筑的影響是顯而易見的，為了避免因工程施工造成的 ** 問題，建議在每個大型建設(shè)項(xiàng)目開工之前都要對周邊房屋進(jìn)行安全檢測鑒定。
建筑結(jié)構(gòu)檢測報(bào)告，種類繁多，依據(jù)不同的檢測重點(diǎn)，可以分為：
1.完損報(bào)告
一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構(gòu)件尺寸等內(nèi)容，并且反應(yīng)基本的外觀質(zhì)量，是房屋完損報(bào)告的主要內(nèi)容。完損報(bào)告所依據(jù)的規(guī)范主要是《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）第678號），此外為了解房屋的地基基礎(chǔ)情況，還需參考《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（G007-2011）》、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（G292-1999）、《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評估標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測內(nèi)容包括：房屋完損現(xiàn)狀檢測，房屋傾斜檢測，房屋相對沉降檢測，房屋完損等級評定。
2.安全性報(bào)告
安全性檢測報(bào)告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應(yīng)包括軸線位置復(fù)核、構(gòu)件尺寸大小、主要構(gòu)件材料強(qiáng)度、安全性計(jì)算分析、PKPM建模等。
3.抗震鑒定
抗震鑒定報(bào)告，是在安全性報(bào)告的基礎(chǔ)上，又進(jìn)一步的深化。大體來說，就是再安全性計(jì)算分析的時(shí)候，做抗震驗(yàn)算和抗震鑒定?？梢哉f，抗震鑒定是更為翔實(shí)更為全面的安全性報(bào)告。

常用鑒定技術(shù)依據(jù)及相關(guān)的法律、法規(guī)：
1）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292—現(xiàn)行版本）
2）《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50144—現(xiàn)行版本）
3）《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[84]第678號）
4）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125—現(xiàn)行版本）
5)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（2004年129號令—現(xiàn)行版本）
6)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50315—現(xiàn)行版本）
7)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（G068—現(xiàn)行版本）
8）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010—現(xiàn)行版本）
9）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50003—現(xiàn)行版本）
10）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007—現(xiàn)行版本）
11）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50011—現(xiàn)行版本）
12、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50023—現(xiàn)行版本）
13）《火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（CECS 252—現(xiàn)行版本）
14）《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50315—現(xiàn)行版本）
15）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009—現(xiàn)行版本）
16)《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8—現(xiàn)行版本）
17)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344—現(xiàn)行版本）
18)《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（ JGJ/T384—現(xiàn)行版本）
19)《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23—現(xiàn)行版本）

所以房屋周圍存在正在進(jìn)行建筑工程施工的需要注意了，對有下列情況之一的周邊房屋需要進(jìn)行周邊房屋結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒定。
1、隧道、盾構(gòu)施工時(shí)，在洞口旁一倍埋深的房屋；
2、擠土樁施工，距近樁基成倍樁長范圍內(nèi)的房屋；
3、基坑開挖深度三米以上、距基坑邊兩倍深的房屋；
4、地下管線施工、降低地下水位施工等工程中處于設(shè)計(jì)影響范圍的房屋；
5、爆破施工時(shí)，在爆破安全距離之內(nèi)的房屋。

判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫
鋼筋混凝土房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對結(jié)構(gòu)的影響，才能有針對性的進(jìn)行構(gòu)件的維護(hù)和加固。
其中結(jié)構(gòu)性裂縫對房屋安全性影響，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結(jié)構(gòu)性裂縫相對影響不大，往往是由自身應(yīng)力而形成的，對房屋結(jié)構(gòu)的承載力影響不大，可以根據(jù)相關(guān)的需要進(jìn)行修補(bǔ)、加固。
目前，房屋住宅安全問題已引起國家的高度重視，現(xiàn)在的房屋檢測鑒定在建筑工程中的重要性也逐漸體現(xiàn)出來，不管是房屋使用年限過長造成房屋損壞，還是周圍造成房屋結(jié)構(gòu)變形，我們都應(yīng)該重視起來，及時(shí)去做房屋檢測鑒定，**住房安全。
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