公司擁有辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經緯儀、數字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結構安全性檢測鑒定工作所需要的儀器設備以及相應的結構計算軟件。公司成立以來秉承科學公正、嚴謹求是的工作作風，嚴格按照相關法律法規、工程規范及技術規程開展房屋檢測鑒定工作。先后在湖南、海南、廣西、江門、陽江、云浮、清遠、肇慶、高要、四會、賀州等地設立分公司并開展了多項房屋檢測鑒定業務，包含民用、工業、商業、教育、電力及古建筑等多個領域，鑒定面積超過5千萬平方米。在所有鑒定工程中無一例因鑒定結果不準確而導致的鑒定糾紛。深圳市住建工程檢測有限公司 ，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：, 李經理

一、房屋安全鑒定（以框架結構為例）

1、采用鉆芯法檢測梁、柱的混凝土強度。

2.采用鋼筋探測儀檢測梁、板、柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護層厚度，同時適量選取梁、柱鑿槽驗證鋼筋直徑。

3.檢測鋼筋混凝土梁、柱的截面尺寸及樓板的厚度。

4.檢測構件混凝土碳化深度及鋼筋是否銹蝕。

5.截取構件中的鋼筋作鋼筋力學工藝性能試驗。

6.查看結構布置是否合理、構件傳力是否直接等。

7.檢測整棟建筑物的軸線尺寸、層高。

8.檢測整棟建筑物的梁、板、柱等構件是否有裂縫，并分析裂縫產生的原因、裂縫是否已造成對結構的危害等。

9.檢測墻體與框架柱是否按規范要求設置拉結筋,墻體是否按規范要求設置構造柱及圈梁。

10.檢測圍護結構變形、裂縫、滲漏情況。

11.采用鉆芯法檢測基礎混凝土強度等級，檢測基礎尺寸，查看基礎混凝土是否存在開裂、酥松等質量缺陷。

12.用經緯儀檢測整棟建筑物是否有傾斜。

13.根據檢測結果及現行規范對該建筑物作出結構安全性鑒定。

二、房屋安全鑒定裂縫問題：

1 裂縫的分類及較大的危害性

按照誘發裂縫產生的主要因素，可分為兩類裂縫： 一種是在構件自重和按設計要求投入使用后施加的載荷的共同作用或是結構體系在偶遇外力的直接作用下，超出房屋結構構件自有的承載能力或抗裂能力而產生的裂縫。這類裂縫稱為荷載裂縫。由其他原因引起的裂縫稱為非荷載裂縫。如： 結構材料本身或受環境因素影響收縮以及由于地基承載力不足造成受力模式改變等因素引發的裂縫。

二、危害性：首先，建筑裂縫使工程結構的整體強度降低，

也就是使建筑強度降低對于程而言，一旦形成建筑裂縫，*直接的影響就是造成鋼筋外露，而外露的鋼筋又加劇了水和空氣侵蝕混凝上內部的速度，時間一長，混凝上不可避免地變質、軟化，*終使工程結構的整體強度人人降低強度的降低反過來又會導致裂縫的增人，這形成一個惡性循環，如果不及時處理，裂縫就會對工程以后的使用埋下隱患，使工程后期的使用性能受影響。

其次，建筑裂縫降低建筑物的剛性度由于裂縫截而處的中軸會隨著建筑過程中的裂縫而不斷發生變化，致使截面處的中軸呈現不同程度的上移狀態。實踐證明，裂縫越嚴重，工程結構的變形程度就越大，給工程結構帶來的危害也就越大，從而形成了建筑物剛度不足的局面。

2 裂縫的檢測

首先要對現場裂縫進行全面的普查和勘測，繪制出典型或者主要裂縫分布圖，然后結合設計圖紙、施工和維修記錄對裂縫產生的原因進行綜合分析，由此得出裂縫產生的原因，并對產生裂縫的結構構件進行結構安全性、適用性、耐久性的評估，并以此為依據確定相應的檢測方案。

三、墻體開裂主要也有三種情形

靠前種是由于房屋不均勻沉降引起的，表現為傾斜的、有方向性的、有規則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎沒打好，對房屋的安全和使用都有影響。第二種是由溫度引起的，又可分為兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響；另一種是窗臺、門框上的斜縫，可能會滲水，影響使用。第三種是梁下的墻體受力太大引起的，對房屋的安全和使用都有影響。產生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設計時出了問題，墻體承受的壓力太大；一是墻體的質量不好，承壓能力太差。當然，房屋裂縫種類繁多，上面羅列的只是主要得可能性，如果碰到復雜情況或者把握不大時，還是好房屋檢測鑒定專業人士來鑒定情況，以便給出專業權威的分析和判斷。

三、一般情況下，房屋安全鑒定報告應包括以下內容：

a) 報告封面；

b) 報告注意事項；

c) 報告首頁表格；

d) 報告主體目錄；

e) 報告主體：

1)建筑物概況

2)鑒定目的和依據；

3)結構檢查情況；

4)鑒定結論。

f) 報告日期；

g) 鑒定單位信息。

根據鑒定需求和目的，報告主體還可增加但不限于以下內容：

a) 圖紙資料調查；

b) 結構檢測情況；

c) 結構承載力驗算；

d) 處理建議；

e) 附件（照片或附圖等）。

鑒定報告注意事項主要用于提示報告閱讀者需注意的問題，主體內容參見附錄B.2。

鑒定報告首頁表格及主體具體內容可視本規范第6章各鑒定報告類型進行相應選擇，各類型專項報告首頁表格格式參見附錄B.3至附錄B.5，報告主體格式參見附錄B.7。

報告審核人應為鑒定單位的技術負責人或授權簽名人，報告簽發人應為鑒定單位的法人代表或授權簽名人。

報告日期應為報告審定簽發的日期，應與首頁表格下方的報告日期一致。

鑒定單位信息應包括鑒定單位的名稱、聯系地址、聯系電話、傳真電話等。

四、本公司承接以下全國業務范圍：

學校建筑抗震性能鑒定建筑災后（如地震、火災等）受損鑒定

房屋建筑改造（如加層、結構改動等）可行性檢測鑒定

房屋超過設計基準期繼續使用鑒定

廠房建筑改變用途和使用條件鑒定

古建筑重要建筑物的定期檢查

房屋建筑使用中發現安全問題鑒定

房屋建筑耐久性和適用性出現問題鑒定

樓板有安全隱患的建筑檢測鑒定

建筑結構振動檢測與監測

新建或在建工程結構質量檢測

長期停工后重新開工的工程質量檢測

無正規手續的房屋（包括臨建）的安全鑒定

房屋建筑裝修工程質量檢測鑒定。