多年來，公司終堅持科學嚴謹的作風，對社會負責的態度，一直努力創新發展，為建筑行業提供各種優質的檢測技術服務，為大學城、地鐵、亞運工程等重大工程做出了貢獻。公司將全身心的投入到工程檢測服務行業中，不斷豐富檢測技術，吸收優秀的人才，配備更加先進的設備，為深圳乃至全國各地的工程質量保駕護航。公司是具有CMA資質認證和廣東省房屋管理部門專業技術資質備案的房屋檢測鑒定單位。公司技術實力雄厚檢測儀器先進,鑒定結論準確。擁有一支專業精準的房屋檢測鑒定團隊,其中從事土建工作多年的3人,結構檢測鑒定與工程加固方向碩士研究生2人,房屋檢測鑒定技術人員20多名，并邀請多名高級建筑物鑒定作為技術顧問。房屋安全鑒定機構辦理各類檢測報告，深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：,15999691719 李經理

一、本公司房屋安全鑒定項目實例分析:

本檢測項目為某廠房主體四層（局部五層），8～11/A～C 軸區域主體為五層，主要用作廠房，屋面為上人屋面，局部五層屋面為不上人屋面。廠房一～四層層高為3.9m，局部五層層高為3.3m，建筑面積約為3202m2。廠房采用現澆鋼筋混凝土框架結構，7 度抗震設防，抗震等級為三級。廠房樓面使用荷載為3.5kN/m2，上人屋面使用荷載為1.5kN/m2，不上人屋面使用荷載為0.7kN/m2。廠房的外墻和梯間墻均采用180mm 厚磚墻砌筑，內墻采用120mm 厚磚墻砌筑。結合工程的具體情況，本次檢測鑒定的主要內容如下：對廠房整體結構的調查檢測，包括建筑物目前的使用狀況、整體變形等方面的情況；廠房上部結構構件混凝土強度的抽樣檢測；廠房上部主體結構構件的檢測，包括構件的截面尺寸、配筋及損傷等方面的情況；根據檢測結果進行廠房上部結構的靜力和抗震承載力的驗算；根據現場檢測結果進行地基基礎承載力的評估。

檢測分析

（1）混凝土強度的檢測。現場采用鉆芯法抽檢了廠房上部結構部分構件的混凝土強度。結構砼強度檢測評定結果表明，廠房抽檢的砼芯樣強度依據《深圳市歷史遺留生產經營性違法建筑檢測鑒定操作指南》（修訂）按批評定要求，抽檢的一層至二層框架柱砼強度推定值為10.5MPa，三層至五層框架柱砼強度推定值為8.7MPa；二層至屋面框架梁砼強度推定值為12.1MPa。

（2）承重構件配筋檢測。現場采用鋼筋探測儀結合部分開鑿情況對廠房部分框架柱、框架梁以及樓板構件的縱筋數量和箍筋間距進行抽樣檢測。

（3）結構和構件損傷及缺陷情況檢測。對主體結構的不均勻沉降的檢測發現，廠房內外地面與主體結構之間沒有出現裂縫，主體結構未發現傾斜和變形，基礎沒有出現不均勻沉降現象，表明地基基礎趨于穩定狀態。根據工作人員的現場觀測，廠房的主體框架結構構件目前沒有出現由于結構受力或變形引起的可見裂縫或損傷。其它承重構件的損傷及缺陷檢測表明，本廠房的其他梁板承重結構構件目前沒有出現由于結構受力或變形引起的可見裂縫或損傷。3～4×1/A～2/A 軸區域屋面板以及1～3\A軸和8～9\A 軸外側雨棚板底砼開裂、鋼筋銹蝕；7～8×2/A～B 軸區域屋面板板底開裂并伴有滲水現象。圍護結構構件的觀測發現，本廠房的圍護結構構件目前沒有出現由于結構受力或基礎沉降引起的可見裂縫或損傷。經現場檢測，該建筑屋面為上人屋面，屋面未設置女兒墻或防護欄桿等安全圍護設施。廠房一層11\A～C 軸外側有貼建砌體結構房屋；屋面2～3\A～C 軸區域砌筑有廢棄的水箱，四樓1～2\A～B 軸區域有私自搭建的鋼樓梯，此區域局部出屋面為無連接構造措施的120 厚砌體房屋；上述所述及的搭建部分均與主體無連接，鋼構件等銹蝕嚴重，存在很大安全隱患。

2、 計算與檢測對比分析

廠房的各區域結構的前三個自振周期計算結果見表1 所示，由表1 可見，計算周期較好地反映了結構的現狀，結構的層間相對位移的計算結果滿足規范的要求，表明結構有足夠的整體抗側力剛度

（1）根據計算分析結果對廠房框架柱的配筋進行校核，結果表明廠房的部分框架柱軸壓比不滿足要求，部分框架柱配筋不滿足承載力要求，框架梁和樓板的配筋滿足承載力要求。

（2）現場檢測結果表明，廠房的上部框架結構和圍護結構構件均沒有出現由于不均勻沉降引起的裂縫或其他損傷，內外地面與主體結構之間目前沒有出現相對位移跡象。以上的檢測和驗算結果表明，廠房的地基基礎承載力滿足目前上部結構使用狀況的安全要求，建議觀察使用。

3、結論

結合某廠房安全鑒定實例，提出房屋安全鑒定的總體思路以及相應的步驟和注意事項，以此為思路通過對該廠房鑒定分析表明，本廠房一層柱6×A、9×B、二層柱5×B、二層梁1～2×B、屋面梁9×B～C 等不滿足承載力要求的構件進行加固處理；對出現滲水和漏筋的板進行除銹、封閉、補強處理；建議拆除廠房周邊和屋面搭建及貼建的部分；建議在屋面設置女兒墻或防護欄桿等圍護設施。

二、房屋安全鑒定——房屋安全鑒定現狀調查

對房屋進行安全鑒定就必須先對其采取初步調查，包括收集整理相關圖紙資料、初勘現場和填寫《房屋建筑安全鑒定初步調查表》(格式如附錄B 所示)等工作。

（1）收集整理的相關圖紙資料主要包括：原設計圖紙、程勘察報告(必要時尚應收集處于同一工程地質單元的周邊已有房屋建筑的工程地質資料和區域性地質資料)、設計變更記錄、施工圖、施工及施工變更記錄、竣工圖、竣工質檢及驗收文件(包括隱蔽工程驗收記錄)、定點觀測記錄、事故處理報告、維修記錄、歷次加固改造圖紙、房屋建筑檢測或安全評估、安全鑒定報告等。

（2）初勘現場應調查了解房屋建筑歷史、實際使用條件和內外環境等相關情況。調查了解房屋建筑歷史:如建筑年代、施工、歷次修繕加固、改造、用途變更、使用條件改變以及受損等情況。調查了解房屋建筑實際使用條件和內外環境。

（3）按資料核對實物，調查建筑物實際使用條件和內外環境、查看已發現的問題，如裂縫、傾斜等，聽取有關人員的意見等。

（4）制定詳細調查計劃及檢測方案，列出檢測、檢查的部位、數量，并提出需由委托方配合完成的準備工作。

三、房屋安全鑒定機構——房屋安全鑒定步驟

3.1 現場檢測

（1）結構現場檢測主要對結構布置及結構形式進行檢測，包括平面軸網、開間、進深，立面層高、局部凹凸等。對框架結構應重點檢測框架柱、框架梁的結構尺寸及梁柱節點主筋和箍筋配置情況、支撐（或其他抗側力系統）的布置；對磚混結構應重點檢測承重墻的厚度、挑梁、圈梁、構造柱及其細部尺寸，其他有關的幾何參數，如挑梁埋置長度等。

（2）結構使用條件調查核實。結構上的作用，如有無后期屋面增加保溫、防水層，地面超厚裝修，改變用途的活荷載變化、振動荷載等；建筑物內外環境,主要是煙氣成分，室內溫濕度、局部高溫、積水、滲漏，機械振動、侵蝕性介質等；建筑物使用史（含荷載史），有無超載等。

（3）進行地基基礎調查：場地類別與場地土，包括土層分布及下臥層、液化土層、濕陷性土層等；決定是否進行地質勘察；場地穩定性，查看建筑物所處場地的地形地貌，有無斜坡，如有必要應按照現行《建筑地基基礎設計規范》的要求進行邊坡穩定性驗算；根據地面上結構的變形，判斷是否有地基不均勻沉降、周期性的脹縮變化，然后決定是否進行基礎開挖檢查；檢查基礎和樁的工作狀態，包括基礎的開裂、腐蝕及其他損壞情況；如有必要，應進行地基承載力的原位測試及室內物理力學性質試驗；其它因素（地下抽水、地基浸水、土壤水質腐蝕）的影響和作用。

（4）材料性能檢測分析：如混凝土強度、碳化深度、保護層厚度、鋼筋銹蝕程度、磚強度、砂漿強度、磚墻風化腐蝕深度、砂漿飽滿度等。

（5）承重結構損傷檢測：結構構件的破損特征、裂縫寬度和分布；建筑物的側向位移（包括基礎轉動）和局部變形，如梁板的變形、撓度、傾斜；圍護系統使用功能檢查：如外墻或屋面漏水等。

3.2 結構鑒定

（1）計算分析：根據現場采集的受力構件的尺寸，平面布置，軸網，層高等相關信息進行計算機模擬建模。對材料性能檢測分析結果采取批次評定，得出待檢房屋受力構件材料強度推定值；根據房屋使用荷載，結構框架布置，材料性能等綜合因素進行計算機模擬分析計算。

（2）鑒定結果：根據計算機模擬分析計算結果結合現場鋼筋檢測情況，對每層的重要受力構件進行承載力對比分析，依據《民用建筑性鑒定標準》GB50292-1999、《工業廠房性鑒定標準》GBJ144-90、《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95 等相關鑒定技術標準對驗算部位構件進行評定。