在房屋的改造過程中，首先要做的是對其進行詳盡地檢驗和評估，以確保房屋改造之后安全有效。其次還要不斷優化房屋的改造技術，確保技術的優先，實現房屋改造的可行性與合理性。我認為，綜合各種建筑設施的特點，比較各種可操作的方案，可將房屋改造技術歸結為兩類。一是在原先固有的房屋基礎之上，對上部結構進行穩固、增層等措施。二是在上部既有的建筑結構基礎上，不斷穩固房屋建筑的地基。以上兩種方法相比較拆舊建新來說，不管是的資源節約還是個人物力財力的節省都是一次有效地促進，在城市和城市發展過程中十分具有可操作性。從技術上權衡，一般條件下，外套框架結構更適合與三層及三層以下房屋上增設四層，以及多層住宅上增層。此法的優點是：加層施工時，舊房可正常使用，加層后無加固痕跡，可使立面全新。問題是：造價高，工期長，在地震區“高雞腿”不利抗震，外套框架結構每邊也需比舊房寬出2m左右，受地方限制。 我公司是權威的程質量檢測公司，擁有高級質量技術監督局計量認證、中國資質認定的法定檢測機構。公司的檢測業務范圍覆蓋地基基礎、建筑材料、建筑結構、建筑抗震、危房鑒定、鋼結構檢測及性鑒定等專業領域。公司現有多個參數通過了計量認證,具有行業主管部門分別頒發的程的工程質量檢測資質證書。工程質量檢測方面具有見證取樣、主體結構、地基基礎、市政道路、建筑門窗、鋼結構、工程質量鑒定等七個專項檢測資質。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：， 李經理 

一、房屋加層改造檢測鑒定的注意事項： 

1、技術特點 

1.1結構加固是將原建筑物鋼筋混凝土柱外包格構柱，格構柱由原基礎承臺面起，柱角加角鋼，柱體焊鋼箍，柱面包鋼網，達到增加鋼筋混凝土柱承載力的目的。 

1.2適用于毗鄰建筑物多，且周圍施工場地狹窄的舊樓加層、加固、擴建等改造工程。 

1.3無需增加特殊設備，工藝可操作性強，經濟實用，易于推廣。 

2、適用范圍 

本技術適用于建筑物的結構加層、加固等擴建改造工程。 

3、工藝原理 

在建筑物加層改造過程中根據設計圖紙柱截面的尺寸要求，采用鋼筋混凝土柱外包格構柱的加固施工技術，加大柱的承載力，并將格構柱接頭與新增樓層結構連接，達到加層擴建的目的。 

（1）如何對底部結構的承載能力進行測評。通常而言，房屋的加層改造不可能不涉及到房屋地基的承載能力問題。特別是對那些直接建在既有建筑物的基礎上增層問題，合理有效地預測底部結構的承載能力就很關鍵。通過顯而易見的分析我們可以得知，地基土長時間受到中立的作用，促使地基中相關水分得意揮發，地基的堅固度得以增強，這對地基的承載力來說是一次有效地促進。與此同時，樁基礎建筑物承載能力的大大增強也使得地基的堅固程度得以增強。根據在實踐過程中長期總結出來的經驗，我認為，要想預測地基承載力的提高，必須采用以下辦法： 

①土性指標規范查表法：根據現場鉆探得到的土性指標來得出增長后的地基承載力。 

②公式計算法：對在既有的房屋荷載作用下，地基承載力的增長，國內外都給出了一些公式，以便于通過計算求得增長后的地基承載力。 

③規范比較法：新的地基規范比老的規范要高。④地區經驗法：根據當地的實際經驗而提出的一些地基承載力增長的參數。 

二、房屋加層改造檢測鑒定砌體結構構件危險性評定標準：  
1 墻體產生縫長超過層高的1／2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1／3的多條豎向裂縫。  
2 梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。  
3 門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。  
4 產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5／100（三層以上，超過總高的0.7／100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。  
5 風化、剝落，砂漿粉化， 導致墻面及有效截面削弱達1／4以上（平均達1／3以上）。  
柱  
1 柱身產生水平裂縫， 或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1／2。  
2 梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。  
3 產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2／100（三層以上，超過總高的0.5／100）。  
4 風化、削落，砂漿粉化， 導致有效截面削弱達1／5以上（平房達1／4以上）。  
過梁、拱  
1 過梁中部產生明顯的豎向裂縫； 或端部產生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產生水平裂縫； 或產生明顯的彎曲、下沉變形。  
2 筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。   

三、房屋加層改造檢測鑒定的相關知識： 

房屋建筑結構檢測用途是什么，主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發生地震情況下的房屋安全性鑒定。
（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定是在房屋只承受常規的活荷載（使用荷載、風載、雪載）和固定荷載（房屋結構自重）作用的情況下，根據房屋的損壞和受力的狀況，分析房屋的危險程度，評定房屋結構的安全性。鑒定的目的是確保房屋的使用安全，鑒定結果主要為房屋的安全管理提供依據，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）。其理論基礎為結構力學和材料力學等力學基礎理論，以及相應專業—磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、木結構和地基與基礎等專業基礎理論。
《危險房屋鑒定標準》突出了危險點（單個構件的破壞）的概念，對未達到危險狀態的結構狀態不做區分和判定，沒有與連接構造和結構整體連接在一起，沒有對各類結構的構造措施給出明確的要求，是孤立的鑒定。
《危險房屋鑒定標準》的鑒定結論按統計計算結果評定，而計算過程采用的是統計和模糊數學的模糊集理論和計算方法，缺少力學計算模型。這種僅用統計和模糊數學的模糊集理論及計算方法來解決結構和力學的問題是否可行和切合實際，現在爭議較大。由于房屋的主體承重結構具有復雜性、多樣性和特殊性等特點，用模糊集理論及其計算方法無法解決實際
鑒定中的一些問題，很多房屋安全鑒定機構在房屋安全鑒定工作中沒有采用。 

（2）發生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結構抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結構是否滿足所在地區抗震構造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設防的三個水準為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標準為《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95。抗震鑒定的方法為兩級鑒定：第一級鑒定是根據房屋的不同結構構造及其地震破壞機理，以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價；第二級鑒定以抗震驗算為主結合構造影響進行綜合評價。房屋抗震鑒定的基礎理論和抗震設計相同，主要為地震反應分析理論發展過程中第二階段的反應譜理論和第三個階段的動力分析理論（時程分析法）。反應譜分析法考慮了地震的烈度和房屋結構振動頻譜，而時程分析法則全面考慮了烈度、頻譜和持續時間三要素對結構的影響。反應譜分析法中的底部剪力法用于結構規則簡單的多層砌體結構和鋼筋混凝土結構房屋的抗震鑒定，振型分解反應譜法用于不規則?和高層結構房屋的抗震鑒定，動力分析理論的時程分析法則多用于高度超過80m超高層房屋的抗震分析或核算。 

四、本公司承接以下全國業務范圍： 

1.框架結構房屋安全檢測 

2.鋼結構質量檢測鋼結構安全檢測鑒定 

3.出租屋提供房屋結構安全檢測房屋質量檢測報告 

4.房屋加固檢測房屋加固設計房屋加固方案 

5.房屋漏水檢測廠房荷載安全檢測 

6.土木工程檢測 

7.道路安全檢測 

8.橋梁質量安全檢測 

9.學校幼兒園午托班學校結構安全檢測鑒定房屋質量安全檢測 

10.工業區廠房質量安全檢測 

11.商鋪開業前房屋安全檢測鑒定 

12.工程質量檢測 

13.游戲廳網吧特種行業需做整棟房屋質量安全檢測房屋結構檢測主體結構檢測鑒定 

14.取樣檢測鑒定 

15.現場安全性勘察檢測 

16.承載力檢測廠房荷載安全鑒定 

17.房屋地基安全檢測 

18.危房評估檢測危房質量安全檢測鑒定 

19.建筑房屋加建加層安全檢測等。