危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經過相關部門的鑒定*。根據危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。我們公司是一家具有程質量專項檢測機構資質證書的企業，我司提供房屋完損狀況檢測服務，專業從事程質量的檢測、鑒定和評價。其服務內容覆蓋了程科研、咨詢、設計、檢測、鑒定、災害評估和專業工程施工等，擁有程檢測鑒定、評估、專業施工、產品生產銷售等資質。公司具有獨立法人資格，是較早進入廣東建筑檢測鑒定市場的綜合型科技知名企業。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：， 李經理

一、危房評級安全檢測報告辦理過程：

第一步：接受委托

 接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。

第二步：收集資料現場調查

 對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。

 第三步：制定方案

 制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；

 第四步：方案現場檢測

在方案審查通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。

 第五步：信息處理

 根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。 

第六步：綜合分析

 根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進行房屋綜合分析。

 第七步：編寫報告

編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；

 第八步：簽發報告

二、危房評級安全檢測報告項目實例分析：

一、工程概況

宿舍樓1#位于漳州市**工業園金閩路26號，為三層現澆鋼筋混凝土框架結構，設計采用柱下鋼筋混凝土獨立基礎，房屋高度為10.8m，總建筑面積約為933.25m2，約于2008年建成并投入使用。本工程地處抗震設防烈度7度區(0.15g)，抗震設防類別為標準設防類（丙類），框架抗震等級為三級。為了解結構安全狀況，漳州市**有限公司委托我司進行結構安全性鑒定。

二、檢測程序及構件編號說明

⒈檢測程序

⑴建筑及結構的平、立面布置核查，結構及其支承構造、構件及其連接構造檢查

⑵地基基礎檢查

⑶上部結構及構件工作狀態檢測

①建筑物的側向位移量測

②構件裂縫檢測

③構件變形檢測

⑷上部結構及構件的施工質量及性能檢測

①構件截面尺寸量測

②混凝土強度檢測

③鋼筋配置檢測

⑸圍護系統及附屬結構使用功能檢查

⑹根據檢測數據并參考委托方提供的部分設計圖紙對結構及構件的承載能力進行驗算分析，結合現狀調查、勘測結果，對結構安全性進行鑒定評級及抗震鑒定。

⒉安全性鑒定評級的分級標準

根據現行標準《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-2015）的相關規定，民用建筑安全性鑒定按單個構件、子單元、鑒定單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，其中鑒定單元安全性鑒定評級的各層次分級標準及相應的處理要求如下：

Asu—安全性符合鑒定標準的要求，不影響整體承載，可能有極少數一般構件應采取措施；

Bsu—安全性略低于鑒定標準的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數構件應采取措施；

Csu—安全性不符合鑒定標準的要求，顯著影響整體承載，應采取措施，且可能有少數構件必須立即采取措施；

Dsu—安全性嚴重不符合鑒定標準的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。

根據結構布置情況，本工程包含一個鑒定單元，劃分為地基基礎、上部承重結構及圍護系統的承重部分三個子單元。

三、危房評級安全檢測——鑒定單元：

安全性鑒定評級：Asu級、Bsu級、Csu級、Dsu級

Asu級：安全性符合本標準對Asu級要求，不影響整體承載；

Bsu級：安全性略低于本標準對Asu級要求，尚不顯著影響整體承載；

Csu級：安全性不符合本標準對Asu級要求，顯著影響整體承載；

Dsu級：安全性極不符合本標準對Asu級要求，嚴重影響整體承載。

正常使用性鑒定評級：Ass級、Bss級、Css級

Ass級：使用性符合本標準對Ass級的要求，不影響整體使用功能；

Bss級：使用性略低于本標準對Ass級的要求，尚不顯著影響整體使用功能；

Css級：使用性不符合本標準對Ass級的要求，顯著影響整體使用功能。

鑒定單元性鑒定等級：Ⅰ級、Ⅱ級、Ⅲ級、Ⅳ級。

四、本公司承接以下全國業務范圍：

1.房屋建筑質量安全檢測鑒定

2.房屋建筑改造（如加層、結構改動等）可行性檢測鑒定

3.長期停工后重新開工的工程質量檢測

4.程加固質量的檢測

5.無正規手續的房屋安全檢測鑒定

6.涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料檢驗數量不足

7.結構工程施工質量有懷疑或爭議

8.房屋建筑不均勻沉降或傾斜安全鑒定

9.火災后房屋建筑安全性鑒定

10.達到設計使用年限需要繼續使用

11.建筑結構振動檢測與監測

12.房屋建筑裝修工程質量檢測鑒定

13.原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高

14.擬進行結構改造影響結構安全性與抗震性能的改變使用用途活荷載增大或抗震設防類別提高的，或未按照規定變動建筑主體和承重結構降低了房屋建筑安全與抗震性能

15.主體結構出現明顯受力裂縫或鋼筋、鋼材銹蝕及變形等損傷

16.出現地基不均勻沉降導致結構損傷、變形

17.毗鄰的工程施工可能影響房屋建筑使用和結構安全性與抗震性能

18.因事故導致結構整體損傷或房屋建筑災害損傷修復、處理前的鑒定

19.工業和民用建筑安全性、適用性、耐久性。