我公司是一家權威的第三方程檢測檢驗機構，具有計量認證資質認定、檢測機構認可、檢查機構認可、工程質量檢測機構資質證書。 我公司是依法成立的房屋安全檢測鑒定機構，集程檢測、程鑒定、建筑加固方案設計、加固施工于一體，具備雄厚的資金、與國際接軌的人才管理體系，向集團化龍頭企業邁進。公司各類儀器設備齊全，有國際、國內領先儀器設備100臺套。公司具備廣東省住房和城鄉頒發的主體結構檢測、建筑抗震檢測鑒定、鋼結構工程檢測、建筑質量檢測資質。公司結構檢測主要項目：混凝土結構檢測 、砌體結構檢測 、鋼結構檢測 、木結構檢測 、程檢測鑒定 、程安全性檢測鑒定 、建筑物耐久性和性檢測鑒定 、工程質量事故的現場調查檢測鑒定 、災后建筑物的評定 、建筑抗震鑒定 、特種結構（筒倉、煙囪、鐵塔）檢測鑒定 、網架施工監測、監控 、程的司法仲裁鑒定等專項檢測。深圳市住建工程檢測有限公司 ，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：, 李經理

一、房屋加層改造檢測——常見房屋改造行為：

1、一般改變現有房屋結構，加層、擴建、改建或加大荷載，必然會改變原有房屋構件受力性能，會破壞結構承載力或穩定性的事故。房屋改造，要進行必要的安全性鑒定和可行性論證。 

2、各類房屋拆改結構、改變用途的現象逐漸增多，還有住房二次裝修中拆墻開洞的行為較為普遍，減低了房屋結構的安全性 

3、拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修，房屋投入使用后，要定期檢查，合理維護，及時通風除塵、防滲堵漏、更換老化物件等，使房屋達到新的安全狀態。 

建筑房屋加層改造必須進行檢測鑒定嗎 

1、對于建筑房屋加層改造檢測鑒定，那么房屋加層審批手續*終有誰批準首先要確定其結構是否滿足加層，結構上不允許，就不能加層。 

2、建議先找原設計單位進行復核，房屋鑒定一般是鑒定危房的。 

1．申請人應書面向房屋所在地房管所申請房屋加層，在辦理申請手續時須 附送房屋地形圖、建筑圖，建房（加層）計劃批準書、資金來源證明、房屋檢測 和抗震設防報告等資料。 

2．房管所受理加層申請報告后，要查清房屋的產業性質，產權清楚無糾葛 的報區縣房管局審批，確定能否加層。如涉及落政房屋，應征求統戰部門或市落 政辦意見，代管產須先與市房管局聯系。 

3．加層圖紙和技術資料，須經各級技術主管部門審核，符合加層條件的， 由區縣房管局與申請人簽訂加層協議，發給申請人加層許可證，屬市房管局審批 的，須經市局同意后才可發放許可證。申請人在取得加層許可證后方可向有關建 房主管部門辦理建筑施工執照。

二、房屋加層改造檢測——房屋加層需要進行房屋抗震檢測：

1 房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

2 房屋抗震能力檢測適用于未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋。 

3 房屋抗震能力檢測應包括下列基本內容： 

3.1 收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。 

 3.2 全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。 

3.3 調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。 

3.4 一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023－95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。 

（1）抗震鑒定方法分為兩級。級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。 

（2）房屋滿足級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。 

3.5 對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施和抗震減災對策。 

3.6 對進行改建加層的房屋應按《建筑抗震設計規程》DBJ08進行抗震能力檢測。

三、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測的主要內容：

1 　原建筑地基、基礎的承載

首先,確定加層方案時要詳細閱讀原建筑的竣工圖紙、資料、地質勘探報告。通過對地質資料的認真研究,并加以計算,從而確定該地基有無能力承受加載;其次,是計算其基礎的承載力,了解基礎的類型,進一步確定該地基基礎的承載極限,確定加層規模。一般認為,原設計對建筑的地基、基礎都有一定的安全系數,并且地基經過一段時間的承載后,承載力都有所提高。因此,一般建筑都有可能加層,只是加層規模大小的區分

2 　建筑結構及其構件的承載能力

建筑結構有木結構、磚混、框架等幾種類型。一般來說,加層只考慮在框架及磚混結構的建筑上進行。從整體結構上看,框架承載力較大,抗震性好,但目前,框架結構加層較少,因磚混結構的建筑較多,所以,在磚混結構的建筑上加層較多,加層時應對原建筑中的梁、板、墻、柱等受力構件的承載力進行認真的驗算,通過對鋼筋的形狀、規格、直徑及磚、混凝土、砂漿標號等主要材料的分析,算出目前該結構的承載力,加以一定的安全系數,作為加層荷載的設計依據

3 　房屋建筑的整體結構

在舊房屋建筑上加層,不但要求承載力允許,還要考慮加層部分和原分的整體性以及整體結構的抗震性,對加層建筑增強整體性這一問題,主要應考慮以下兩點

3. 1 　對原建筑的加層

一般情況下,建筑加層對原建筑都要加固,加固方法可以采用在原建筑墻體上增加壁柱、圈梁(包括角柱) 等措施

3. 2 　新舊建筑的結合

新舊建筑的結合是加層中關鍵的一環,如何才能使新舊建筑有機地結合為一體,主要是新舊建筑受力構件的連接問題,連接的好壞,直接影響到建筑的整體性。連接時,新舊建筑的圈梁、構造柱、壁柱的十字交叉點尤為重要

4 　正確的實際考察及測

在通過閱讀圖紙認真計算的基礎上,必須進行實際的考察與測試。一是考慮原建筑的施工質量;二是考慮原建筑經一段時間的使用后,其受力構件性能是否良好?？疾鞎r,對照原建筑竣工圖、基礎部分挖開關鍵部位,察看基礎類型與施工質量是否與設計相符,是否按施工規范施工,特別是對混凝土、砂漿標號進行測定。對受力構件如大梁、樓板等進行加載試驗,后將這些試驗數據及承載力計算整理,作為設計依據。

5 　已有裂縫等病害的加層

房屋在使用過程中,常會發生一些裂縫、下沉等現象,這類房屋一般不考慮加層,對別無選擇、非加層不可的建筑,必須對病害原因認真分析,并加以治療后,方可進行施工。

四、房屋加層改造檢測——本公司承接以下全國業務范圍：

1、 施工周邊房屋糾紛鑒定； 

2、 房屋結構性鑒定； 

3、 房屋完損等級評定； 

4、 房屋裝修質量檢測和鑒定； 

5、 自然災害損壞房屋檢測鑒定； 

6、 超過使用年限房屋損壞鑒定； 

7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定； 

8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定； 

9、 特種營業的房屋質量安全年審鑒定； 

10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定； 

11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋性鑒定； 

12、建筑物的年限鑒定； 

13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定； 

14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數性鑒定； 

15、司法仲裁委托鑒定； 

16、房屋地基基礎下沉定期監測； 

17、災后建筑物鑒定； 

18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的性鑒定；

19、學校校舍抗震鑒定； 

20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定； 

21、受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷。